下游數(shù)據(jù)

中國房產(chǎn)年升值10%合理?

2006年10月24日07:31   來源：西本資訊
摘要：

    摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄昨天在北京表示，中國未來經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，財(cái)富積累速度很快，外國投資者極力看好中國房地產(chǎn)市場，而人民幣升值又有相當(dāng)空間，未來三到五年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值每年升值10%是合理的。

    龔方雄昨天在一個(gè)地產(chǎn)金融會(huì)議上演講稱，人民幣升值本身是通脹壓力的體現(xiàn)，在人民幣升值速度不快，且CPI上漲很慢的情況下，通脹在某種程度上將表現(xiàn)為房產(chǎn)等資產(chǎn)增值。

    龔方雄表示，除了人民幣升值的因素外，“假如未來三到五年中國宏觀經(jīng)濟(jì)每年保持10%左右的增長，中國房地產(chǎn)平均每年升值10%左右都是合理的，都是跟經(jīng)濟(jì)基本因素吻合的。”同時(shí)，中國過去十年人均可支配收入年增長達(dá)10%～11%，而房地產(chǎn)價(jià)格上漲年均6%，房地產(chǎn)價(jià)格增長遠(yuǎn)低于名義國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)和個(gè)人可支配收入的增長。

    龔方雄認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場在過去五至八年整體是非常健康的，“肯定沒有泡沫”，未來三年，中國房地產(chǎn)仍是國際投資者最好的投資選擇。

    而龔方雄的同事、摩根大通中國證券市場部主席李晶此持不同意見。李晶則格外強(qiáng)調(diào)了中國的“房奴”狀況，“居民收入雖然在漲，但是沒有房價(jià)漲得快”。她指出，人民幣升值將延續(xù)非常緩慢，但長期持續(xù)的趨勢(shì)。

    李晶認(rèn)為，房價(jià)走高實(shí)際上和外國人關(guān)系不大，外資在中國整個(gè)房地產(chǎn)的影響也不是像外界估計(jì)那么高。她建議，政府應(yīng)該把重點(diǎn)放在多建經(jīng)濟(jì)適用房上。

    李晶建議，政府可以要求國企強(qiáng)制分紅，將收益去投資建造一些中低檔的經(jīng)濟(jì)適用房，以減少“房奴”的現(xiàn)象。

    中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘昨天也在北京上述會(huì)議上表示，人民幣升值壓力和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長將對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格未來變化提供強(qiáng)有力的資金鏈上的支持。但他同時(shí)表示，“中國目前的人口結(jié)構(gòu)以及資本賬戶比較關(guān)閉的狀態(tài)容易催生資產(chǎn)價(jià)格泡沫,因此必須加以防范。” （來源：東方早報(bào)）

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。