下游數(shù)據(jù)

內(nèi)地投資者及新晉富豪涌入香港買豪宅

2006年10月22日12:41   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    香港《文匯報(bào)》今日消息，一直積極增購(gòu)香港土地儲(chǔ)備的嘉華地產(chǎn)日前成功以11億元勾出九龍?zhí)翉V播道一號(hào)的豪宅地，亦是近一年以來(lái)首次有市區(qū)地皮成功勾出，這除了反映發(fā)展商看好市區(qū)豪宅后市外，亦顯示豪宅承接力仍可看高一線。事實(shí)上，近期所見(jiàn)，入市選購(gòu)豪宅的買家，除了傳統(tǒng)香港商家外，亦有不少來(lái)自內(nèi)地投資者及新晉富豪。

    市場(chǎng)人士指出，由于內(nèi)地宏調(diào)打擊部分于投資地產(chǎn)的內(nèi)地廠家或投資者，部分資金轉(zhuǎn)移來(lái)到香港投資，主力吸納1,000呎以上的住宅，令近期屢見(jiàn)不少內(nèi)地客來(lái)港掃住宅的個(gè)案。據(jù)悉，由于近年來(lái)內(nèi)地新股上市及樓市表現(xiàn)遠(yuǎn)比香港佳，以內(nèi)地新股上市表現(xiàn)計(jì)，每每于上市首一輪時(shí)間已有一倍升幅，比香港新股上市的“水位”更高，而樓市亦向好，令內(nèi)地的富豪上升比率持續(xù)增加。在資金充裕下，內(nèi)地廠家及投資者亦要尋找資金出路，基于香港可自由進(jìn)出外匯，且低稅制，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)因素推動(dòng)下，香港經(jīng)濟(jì)前景備受看好，有利豪宅前景市道，驅(qū)使他們來(lái)港投資物業(yè)的興趣。

    580萬(wàn)購(gòu)尚翹峰自住

    中原地產(chǎn)助理營(yíng)業(yè)董事李巍指出，內(nèi)地客來(lái)香港投資物業(yè)，最大困難是找銀行做按揭，因此，部分未能找到信貸，持內(nèi)地護(hù)照的內(nèi)地客索性用一次過(guò)付款方式入市。如近期灣仔尚翹峰開(kāi)售，便有一持內(nèi)地護(hù)照的廣東省買家一次過(guò)支付580萬(wàn)元購(gòu)入一間860呎的單位作自用。另一位同樣來(lái)自廣東省的內(nèi)地客亦以一次過(guò)付款1,080萬(wàn)元購(gòu)入西環(huán)寶翠園5座A室，面積1409呎，作宿舍用。

    另一位持有內(nèi)地及香港車牌，于內(nèi)地從事建筑材料生意的內(nèi)地客，則因與香港銀行有生意來(lái)往，可以用按揭以2,195萬(wàn)元購(gòu)入貝沙灣9座一間2,395呎單位作自用。

    美聯(lián)集團(tuán)黃嘉明指出，該行日前促成粉嶺帝庭軒一宗由內(nèi)地居民入市的成交。該單位為2座中層H室，單位面積598平方呎，成交價(jià)為136萬(wàn)元，平均呎價(jià)2,274元，合市價(jià)。買家為一內(nèi)地居民，購(gòu)入上述單位為兒子日后大學(xué)畢業(yè)來(lái)港工作時(shí)居住。

    為子來(lái)港就業(yè)鋪路

    香港置業(yè)葉明輝表示，日前一名來(lái)自北京的買家以約368萬(wàn)元購(gòu)入西灣河嘉亨灣2座中層E室，單位面積約687平方呎，2房間隔兼擁少海景，平均呎價(jià)約5,357元。原業(yè)主于04年8月以約336萬(wàn)元購(gòu)入，獲利約32萬(wàn)元，升值約一成。他稱，買家原居住北京，時(shí)常需要往返內(nèi)地與香港打理公司業(yè)務(wù)，一直計(jì)劃在港置業(yè)，故是次斥資約368萬(wàn)元購(gòu)入上述單位作自住用途。

    另一名同樣來(lái)自內(nèi)地的買家，透過(guò)該行以約776萬(wàn)元購(gòu)入嘉亨灣3座低層D室，單位面積約1,311平方呎，3房間隔，平均呎價(jià)約5,919元，原業(yè)主則于04年8月以約816萬(wàn)元購(gòu)入。買家原于北京居住，一直計(jì)劃在香港置業(yè)，并以港島區(qū)物業(yè)作首選目標(biāo)，參觀過(guò)多個(gè)大型屋苑后，認(rèn)為嘉亨灣的質(zhì)素最佳，加上樓齡較淺，故決定購(gòu)入上述單位作自住用途。

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