下游數(shù)據(jù)

不要被樓價(jià)降了數(shù)據(jù)蒙騙

2006年10月22日08:14   來源：西本資訊
摘要：

    廣州樓價(jià)降了，繼8月樓價(jià)比上月降了60元/m2后，9月樓價(jià)又比8月降了406元/m2。上個(gè)月降一點(diǎn)，人們還將信將疑，這個(gè)月降這么多，估計(jì)有人要?dú)g呼雀躍了。然而，筆者隨便問了幾個(gè)人，他們卻并未覺得自己心儀的樓盤有降價(jià)。為什么統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和人們的感受之間有如此大的反差呢？

    其實(shí)，這也不難解釋。記得五一的時(shí)候，樓市最熱的是珠江新城，幾個(gè)豪宅盤輪流登場(chǎng)，把樓價(jià)推到一個(gè)高位，之后，珠江新城暫時(shí)偃旗息鼓，白云花都唱主角，樓價(jià)下降自然沒有什么值得大驚小怪。如果單憑這兩個(gè)月的成交數(shù)據(jù)，而不考慮當(dāng)前的供求形勢(shì)，貿(mào)然判斷樓價(jià)下跌已成定局，未免失之草率和操之過急。網(wǎng)上一位仁兄心直口快，發(fā)帖子說："誰再說樓價(jià)下跌，我跟誰急"，他說去年就相信專家預(yù)言樓價(jià)要下跌，結(jié)果等了一年，自己喜歡的房子，價(jià)格漲了20萬元！切膚之痛，難怪他要急。

    有些東西需要辨證來看。上周推出的"胡潤榜"也是一例。胡潤是什么人？一個(gè)洋人！他不遠(yuǎn)萬里，來到中國，找一幫人通過看報(bào)紙、聽廣播、看電視，搜集材料，搞出這個(gè)榜，多不容易，但權(quán)威性就是那么回事--有一定參考性，但也千萬別較真。

    本屆"胡潤榜"廣州地產(chǎn)商可謂出盡風(fēng)頭，合生、富力、雅居樂恒大老板躋身前十，如果算上被低估的碧桂園老板，五大地產(chǎn)巨頭閃耀富豪榜。胡潤榜激起一部分人的仇富心理，認(rèn)為房地產(chǎn)真是暴利行業(yè)，搞得老百姓買不起房。誠然，地產(chǎn)富豪夠富，但地產(chǎn)公司并不強(qiáng)大。中國最大的房地產(chǎn)公司萬科地產(chǎn)，去年的銷售額才104億元，成為唯一一家躋身中國500強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)。但要躋身世界500強(qiáng)企業(yè)，門檻最低都要1000億元，而早已是千億級(jí)企業(yè)的海爾、聯(lián)想尚且都在世界500強(qiáng)門口徘徊，中國的房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)直就是小兒科！這與中國大建設(shè)的情景形成多么大的反差！現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)正處在資本積累階段，大發(fā)展的中國房地產(chǎn)業(yè)呼喚千億級(jí)企業(yè)的誕生。（廣州日?qǐng)?bào)）

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