下游數(shù)據(jù)

專家預(yù)計(jì)上海房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降

2006年10月17日10:58   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    上海二手房指數(shù)辦公室昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：9月份上海二手房指數(shù)為1634點(diǎn)，較上月微跌1點(diǎn)，環(huán)比下降0.06％。該指數(shù)主要根據(jù)交易價(jià)格做出，9月份同期下跌的還有商品房整體租金。
 
　　9月份上海二手房市場(chǎng)成交量較8月繼續(xù)下挫，投資客已經(jīng)止步，而自住購(gòu)房者仍猶豫不決。從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，上海二手房?jī)r(jià)格整體上沒(méi)有明顯變化，但位置相對(duì)偏遠(yuǎn)、交通不便的樓盤及次新房較多區(qū)域中的品質(zhì)及物業(yè)管理較差樓盤價(jià)格均下降，這帶動(dòng)了區(qū)域二手房?jī)r(jià)的下調(diào)，其中上海市商業(yè)中心徐匯區(qū)降幅較大，達(dá)1.3％。

　　業(yè)內(nèi)一位不愿透露姓名的知情人士稱，上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)一手房?jī)r(jià)已有略微下跌，雖然9月份成交1800套，較8月份多了700套，但成交均價(jià)從8月份的1.7萬(wàn)元/平方米下跌到1.5萬(wàn)元/平方米。

　　房產(chǎn)之窗網(wǎng)分析人士預(yù)計(jì)，未來(lái)上海二手房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)盤整，成交量則會(huì)在價(jià)格盤整中緩慢回升。

　　同時(shí)，9月份受供求關(guān)系影響，上海租賃市場(chǎng)租金水平全面下跌。其中，高端商品房租賃市場(chǎng)平均租金下跌1.5%，一般商品房租賃市場(chǎng)租金環(huán)比下跌0.6％，低端租賃市場(chǎng)租金水平輕微下降，跌幅為0.5%。

　　“接下來(lái)上海房?jī)r(jià)一定是穩(wěn)中有降。一般在房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整的時(shí)候，市場(chǎng)是租金先下降。這是因?yàn)橘I家轉(zhuǎn)售為租，從而導(dǎo)致供應(yīng)量增大，在需求不變的情況下引起租金下調(diào)。緊接著，租賃市場(chǎng)會(huì)引發(fā)整個(gè)一手房以及二手房房?jī)r(jià)的下調(diào)。當(dāng)然，調(diào)整應(yīng)該是小幅的?！睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對(duì)本報(bào)記者分析說(shuō)。來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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