下游數(shù)據(jù)

樓市進(jìn)入年內(nèi)二次觀望期

2006年10月17日07:26   來源：西本資訊
摘要：

    國慶長假連看三套房的IT業(yè)新貴小張，越看越猶豫。想買房卻吃不準(zhǔn)哪套房子最實(shí)惠，又擔(dān)心買了之后房價大跌?，F(xiàn)在市民們普遍心態(tài)是混亂的，對于買不買房，買哪里的房猶豫不決。

　　他們并不處于絕對觀望期，而是希望有更多的選擇空間，多看多比，從而挑選出最中意的。泛城租售網(wǎng)徐匯區(qū)域負(fù)責(zé)人謝國輝表示，正是由于目前市場上二手房掛牌房源較多，客戶選擇余地大，因此觀望心態(tài)慢慢轉(zhuǎn)化為猶豫 
心態(tài)，往往要求看好幾套房源做比較后才下決定。由于購房是用于自住，買不買并不取決于一個人，所以除了對房型、價格、市場走勢等主要因素判斷猶豫外，家人的觀點(diǎn)也左右著購房決策。有的客戶連同家人前前后后看了三次房，結(jié)果還是沒買成。僅少量客戶看到中意的房子會立即購買。比如10月5日接待的一位客戶，根據(jù)購房需求推薦看了位于瑞金南路上的瑞金南苑，立即下定。

　　二手房看房量因買家的心態(tài)變化而驟增。美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，相比去年“十一”長假，今年客戶上訪數(shù)量增長約兩成。泛城租售網(wǎng)抽樣顯示，黃金周期間，古北二期看房量達(dá)到小高潮，比前個月增加50%。浦東地區(qū)從10月5日至10日是看房高峰期，假期效應(yīng)加上廣告效應(yīng)使得看房量驟增50%。但是成交量與之成反比，除9月中下旬市場出現(xiàn)一波放量，二手房成交量始終處于低谷階段。

　　“觀望情緒再度籠罩二手房市場，可以說，新一輪觀望期已經(jīng)開始了。”不少中介業(yè)內(nèi)人士把目前市場上的這種猶豫心態(tài)稱為“二次觀望期”。新一輪觀望期和之前的觀望期明顯不同———消費(fèi)者一邊觀望一邊出手。之前的觀望期，大家都沉浸在對政策的適應(yīng)階段以及對未來市場的判斷，無論是一手房還是二手房供應(yīng)量和成交量都降到低谷，樓市異常冷清。

　　但從9月一手房市場的回暖也可看出，一二手房的成交量正在緩慢回升中。比如軌道M8號線沿線區(qū)域受即將通車的利好影響一度刺激了周邊二手房市場，江浦板塊華升新苑等次新樓盤一下子成了二手房市場的明星樓盤。時下的樓市，觀望情緒是針對個案而言的。來源:房地產(chǎn)時報

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