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上海樓市盼恢復元氣 杭州樓市須居安思危

2006年10月15日15:32   來源：西本資訊
摘要：

    剛剛經歷一場巨大風波的上海，樓市顯然難以迅速恢復元氣。

    “十一”黃金周期間，上海假日樓市如常舉行，據主辦方統(tǒng)計，共有12萬人參觀，接受預訂單位1298套，預計成交金額2.2億元。而今年“五一”和去年“十一”的假日樓市，均賣出了接近3000套單位。

    搜房網同期一項網絡調查顯示，約七成上海擬購房者認為房價將持續(xù)下跌，兩成左右的人覺得房價會有漲有跌，只有8%的人相信房價還會持續(xù)上漲。

    “未來一段時間內，上海房價可能還要再跌5%~10%。”望源集團董事長季寶紅明確表示。在他看來，目前樓盤供應量相當大，但需求卻大幅下降，臨近年末，房企普遍面臨銀行催債，資金緊張者不得不降價賣樓加速套現，上海遠郊，如所謂“一城九鎮(zhèn)”的項目，壓力尤大。

    事實上，這次假日樓市上，“送萬元家電大禮”、“買復式公寓送轎車”、“免3年物業(yè)管理費”、“每平方米送300元裝修”等變相降價促銷活動已司空見慣。

    某樓盤銷售經理告訴記者，之所以沒有大幅度直接降價，一是怕前期業(yè)主不滿，二是還想觀察一下市場走向，確實不行的話，降價在所難免。

    此外，9~10月份上海二手房成交量繼續(xù)下跌，這跟去年遭遇調控后，二手房市場連跌三個月，到8月就開始掉頭向上的情形對比鮮明。二手房市場的不景氣，無疑讓一手新房銷售雪上加霜。

    “社?；鸢敢鸬恼饎樱瑢彿空咝判氖莻€打擊，尤其是外資客戶會明顯減少?！?上海社會科學院房地產業(yè)研究中心理事顧建發(fā)稱。

    但新漢業(yè)機構執(zhí)行總裁趙云飛則相信，這不會從根本上左右上海房地產市場未來的走勢。他預計市場過渡調整將延續(xù)到明年四五月間，之后回復緩步增長，三年后，上海房價將再度大漲?！?/P>

    與風雨飄搖的上海相比，杭州樓市顯然穩(wěn)定得多。

    黃金周假期剛結束，當地樓盤單位成交量即連續(xù)兩天突破百套，可謂開門紅。而9月份樓市升溫跡象已非常明顯，住宅成交2064套，為8月份的兩倍。當月銷售前十名的樓盤，最后一位都達到62套，比8月份的銷售亞軍樓盤還高出一半。

    也許正因為樓市走好，杭州土地市場的爭奪也格外激烈?！笆弧鼻跋ΓG城集團與濱江集團這兩家本地豪門聯(lián)手，經過19輪競價，最終以36.3億元擊敗主要對手華潤置地，拿下號稱“杭州地王”的杭汽發(fā)地塊。

    不過，剛剛出臺的杭州住宅建設規(guī)劃顯示，今年6月到明年年底，杭州市新增住房用地供應總量約550萬~650萬平方米(建筑面積，下同)，其中400萬~500萬平方米為商品住住宅，再細分下去，用于中低價位、中小套型普通商品住房的，在250萬~310萬平方米之間。

    若此規(guī)劃得以落實，未來幾年新盤供應量肯定將大大上升。但眾所周知，多年來杭州房價之所以節(jié)節(jié)上升，一個重要原因就是每年總供應量300萬~400萬平方米，短期內新增供應太多，如何消化便成問題。 來源：中國經營報

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