91人妻人人插人人爽|欧美激情无码成人午夜电影久久|另类专区欧美国产制服乱|黄色片小视频瑟瑟瑟精品|亚洲无码一曲二曲三曲|特级毛片绝黄A片免费播冫|日韩无码手机免费视频|国产黄色a级视频|五月婷婷在线播放一区|黄色视频免费网站看

    經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待之后，地產(chǎn)巨擘覬覦已久的原杭州汽車發(fā)動(dòng)機(jī)廠舊廠重建用地今天正式出讓太古地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)(0016.HK)、世茂集團(tuán)、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司和擁有前船王包玉剛家族背景的九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司(下稱"九龍倉(cāng)"，0004.HK)等地產(chǎn)巨擘都志在必得，但最終的王者卻只有一個(gè)這幅占地156畝、起價(jià)30億元的地皮，也因此極有可能成為刷新全國(guó)紀(jì)錄的"新地王"。杭州版的"八巨頭亂戰(zhàn)上海浦東花木地塊"今天14：30激情上演

    《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天從杭州市國(guó)土資源局發(fā)布的公告得知：該地塊將于今天出讓，從而成為26家杭州市中心企業(yè)"騰籠換鳥(niǎo)"外遷后入市的首宗地塊。該官方網(wǎng)站亦在頭條版位顯示：民間財(cái)富催生全國(guó)新地王。

    記者多方調(diào)查后獲悉，該地塊于9月14日至29日期間在杭州市公共資源交易中心掛牌出讓，便"一地激起千層浪"，引得太古地產(chǎn)等一批中外地產(chǎn)巨擘的陣陣好感。

    參與此次出讓的杭州某知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人透露，這宗地掛牌起價(jià)近30億元，極有可能成為杭州新地王。

    在去年10月"原浙江大學(xué)湖濱校區(qū)地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)"中，嘉里建設(shè)有限公司(0683.HK)與太古地產(chǎn)有限公司(0019.HK，下稱"太古地產(chǎn)")經(jīng)過(guò)102輪角逐之后，以24.6億元險(xiǎn)勝。這是杭州歷年來(lái)掛牌出讓土地以來(lái)的最高總成交價(jià)，高出底價(jià)9.6億元，折合樓面價(jià)達(dá)14349元/平方米。

    30億起價(jià)：理性的"瘋狂"？

    據(jù)杭州市國(guó)土資源局相關(guān)人士介紹，該地塊頗有"新地王"之相，是杭州1999年實(shí)行土地招拍掛以來(lái)出讓起價(jià)最高的地塊。

    該地塊坐落于京杭運(yùn)河之濱，離杭州市政府不遠(yuǎn)，與西湖景區(qū)及杭州市核心區(qū)域武林廣場(chǎng)也僅幾公里之遙。近年來(lái)，杭州市中心城區(qū)公開(kāi)出讓的宅地占地面積一般都在80畝以下。市中心如此大面積地出讓地塊現(xiàn)在已接近絕版。

    記者在昨天公告中發(fā)現(xiàn)，這幅地原隸屬于中國(guó)重型汽車集團(tuán)旗下的杭州汽車發(fā)動(dòng)機(jī)廠，用地性質(zhì)已發(fā)生變更，從工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫?。按?guī)劃要求，本宗占地約156畝的地塊由6個(gè)小地塊組成。其中兩個(gè)小地塊的用途為辦公兼賓館用地，其容積率均為≤4.3，層高將高出周邊的知名樓盤(pán)白馬公寓；其余四個(gè)小地塊近128畝均用于住宅開(kāi)發(fā),其容積率有≤2.8~3.6不等。對(duì)于住宅來(lái)說(shuō),此容積率較高。

    杭州汽車發(fā)動(dòng)機(jī)廠辦公室侯女士在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，公司不久前和市政府正式簽訂了整體搬遷協(xié)議，全廠計(jì)劃在2008年之前逐步搬遷到杭州蕭山區(qū)。

    "我們廠隸屬于中國(guó)重汽集團(tuán)，總部在濟(jì)南，但市政府承諾我們享受杭州市當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的搬遷優(yōu)惠政策，承諾將以不低于45%的份額、且總價(jià)不低于10億元的出讓款返還給發(fā)動(dòng)機(jī)廠。"侯女士透露。

    地段優(yōu)越，加之沉重的搬遷成本壓力，共同推動(dòng)了高額的掛牌起價(jià)?；鶑?qiáng)聯(lián)行投資管理(中國(guó))有限公司總裁陳基強(qiáng)介紹了在香港房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)流行的"面粉比面包貴"理論："面包"比喻的是現(xiàn)樓，"面粉"比喻的是地塊。土地成本是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最主要的成本構(gòu)成，地價(jià)的攀升助漲房?jī)r(jià)的上行。

    杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)有限公司(下稱"濱江房產(chǎn)")副總經(jīng)理朱立東昨天在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)就此給記者算了一筆賬，"按30億元的價(jià)格算，樓面價(jià)在8918元/平方米。"另有杭州開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，這一地塊的宅地規(guī)劃容積率為2.8~3.6，建成后為高層或超高層住宅，如果是精裝修，一手房售價(jià)估計(jì)逼近2萬(wàn)元/平方米。

    而臨近該地塊的浙江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司銀河店店長(zhǎng)董先生認(rèn)為，該廠與西湖景區(qū)及杭州市核心區(qū)域的武林廣場(chǎng)也僅幾里之遙。目前周邊的杭州知名樓盤(pán)--白馬公寓二手房毛坯價(jià)格為18000元/平方米，個(gè)別戶型超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。

    市場(chǎng)人士分析指出，地王的出現(xiàn)對(duì)白馬公寓等周邊樓盤(pán)以及所處板塊必然會(huì)有提振作用，但價(jià)格形成機(jī)制較為復(fù)雜。一個(gè)項(xiàng)目能否提升售價(jià)，關(guān)鍵還是要看項(xiàng)目能否給消費(fèi)者帶來(lái)附加價(jià)值，看開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)實(shí)力和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。

    杭州杰地房地產(chǎn)投資咨詢有限公司總經(jīng)理邵惠中認(rèn)為，杭州政府在推這塊地之前，投入了不少財(cái)力，政府只有通過(guò)拍賣收入按一定比例來(lái)收回成本，因而在客觀上造成了起拍價(jià)也越來(lái)越高。

    誰(shuí)主沉??？

    據(jù)了解，常規(guī)土地金繳納時(shí)間不到一年，該地塊土地金繳納時(shí)間稍長(zhǎng)，但也不足兩年。如此大體量地開(kāi)發(fā)，現(xiàn)金流壓力將成為開(kāi)發(fā)商的最大考驗(yàn)。

    "這幅地有上百畝，高額的土地出讓金非實(shí)力企業(yè)不足以支付。"第一太平戴維斯(中國(guó))有限公司杭州辦事處副總經(jīng)理石焱前天晚上向記者表示，"地塊體量比較大，一次性出讓，本地開(kāi)發(fā)商不一定有如此強(qiáng)的資金實(shí)力，但對(duì)于多年苦于沒(méi)有好項(xiàng)目的港資財(cái)團(tuán)來(lái)說(shuō)，這確實(shí)是一個(gè)極好的機(jī)會(huì)。"

    在競(jìng)爭(zhēng)名單上，世茂集團(tuán)、葛洲壩和九龍倉(cāng)赫然在列。其中，去年在杭州鎩羽而歸的太古地產(chǎn)進(jìn)軍杭州的決心依然堅(jiān)定。消息人士稱，新鴻基地產(chǎn)也對(duì)該地塊表示興趣。

    在對(duì)這塊地感興趣的開(kāi)發(fā)商中，太古地產(chǎn)的奪標(biāo)呼聲最高。戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(杭州)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钸_(dá)曾告訴本報(bào)，上次"地王"之爭(zhēng)之后，太古地產(chǎn)和杭州市政府很熟了。

    楊達(dá)稱，6月，太古地產(chǎn)常務(wù)總裁安格里現(xiàn)身杭州，受到杭州市政府的高度重視。今年3月杭州市政府組織的香港土地推介會(huì)等舉措表明，太古地產(chǎn)等具有國(guó)際化視野的港資大鱷的進(jìn)入將有利于杭州住宅開(kāi)發(fā)水平的提升，并能夠打破以前住宅市場(chǎng)由浙江本地企業(yè)一統(tǒng)天下的局面。

    除了太古地產(chǎn)，8月2日與綠城房地產(chǎn)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議的葛洲壩集團(tuán)也對(duì)該地塊表現(xiàn)出熱情。此外，包括濱江房產(chǎn)在內(nèi)的多家浙江知名開(kāi)發(fā)商也有意參與競(jìng)價(jià)，但出言謹(jǐn)慎。

    石焱認(rèn)為："萬(wàn)科或?qū)⑷毕舜纬鲎?，原因是萬(wàn)科之前已經(jīng)在杭州拿地；另外，正忙于整合剛剛鯨吞的南都房產(chǎn)。"

    杭州一直是本地開(kāi)發(fā)商的舞臺(tái)。消息人士稱，綠城集團(tuán)因快速擴(kuò)張布局全國(guó)而導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)高，所以可能不會(huì)參與此次奪標(biāo)。另外，西子聯(lián)合控股因忙于與銀泰系鰲戰(zhàn)百大股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，公司旗下的西子房產(chǎn)集團(tuán)或?qū)⑷毕舜涡碌赝踔疇?zhēng)。

    因而，在杭州的實(shí)力企業(yè)當(dāng)中，濱江房產(chǎn)被寄予厚望。"我們不是去作秀。"該公司副總經(jīng)理朱立東昨天告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，"參加競(jìng)標(biāo)這件事，董事會(huì)早就定了。"朱立東認(rèn)為，"相比較而言，本地的地產(chǎn)企業(yè)在屬地化運(yùn)作、產(chǎn)品力方面具有局部?jī)?yōu)勢(shì)，在浙江以及國(guó)內(nèi)都有著良好的口碑，并不次于港資企業(yè)。"

    而該地塊的用途為辦公兼賓館用地，朱立東就此表示，濱江集團(tuán)和部分港資企業(yè)一樣也擁有賓館酒店業(yè)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

    濱江集團(tuán)在西湖邊上就擁有杭州友好飯店(原中日友好飯店)。此外，濱江房產(chǎn)在千島湖投資興建的索菲特千島湖濱江度假酒店也由法國(guó)雅高集團(tuán)旗下五星級(jí)品牌索菲特來(lái)進(jìn)行管理。

    在調(diào)控政策陰霾未散和銀根緊縮的形勢(shì)下，近30億元的起價(jià)絕非一個(gè)低門(mén)檻。公告亦顯示：該地塊在競(jìng)買人資格上沒(méi)有特別的要求，競(jìng)買人可以獨(dú)立競(jìng)價(jià)，也可以聯(lián)合競(jìng)價(jià)，土地金繳納最終期限為2008年5月。據(jù)記者多方了解，不排除境內(nèi)外資本聯(lián)合拿地的可能性。(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))