下游數(shù)據(jù)

警惕一些地方囤積土地花樣翻新

2006年09月19日13:26   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    新華網(wǎng)上海９月１９日電 國(guó)務(wù)院最近發(fā)出加強(qiáng)土地調(diào)控通知，進(jìn)一步收緊土地“閘門”，這是實(shí)施“最嚴(yán)格的土地管理制度”的又一記重拳。但盡管中央土地調(diào)控措施三令五申，某些地方囤積土地之風(fēng)依舊。業(yè)內(nèi)人士指出，一些開(kāi)發(fā)商與當(dāng)?shù)卣肮賳T形成了某種利益機(jī)制，這是土地案件頻發(fā)、查處阻力重重、調(diào)控效果受影響的重要原因之一。

    囤積土地出現(xiàn)“升級(jí)版”

    “前年五部委來(lái)查過(guò)，村里撒了些毛豆種子應(yīng)付，以后就一直撂荒?！鄙虾Ｊ星嗥謪^(qū)徐涇鎮(zhèn)一姓沈的村民很心疼，多好的水田！“有些擅自蓋了廠房；還空著的，寧讓拋荒，不讓耕種，理由是土地批租了。”他說(shuō)，聽(tīng)說(shuō)國(guó)家又加強(qiáng)土地管理了，不知這回能不能保住他那一畝三分地。

    和這位村民一樣“痛心”“無(wú)奈”的上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)二聯(lián)村村民，手里攥著厚厚一疊“土地批租”合同。村委會(huì)批租的土地總共不下２００畝，一批就是５０年。這還不包括拋荒“曬太陽(yáng)”的３００多畝耕地。

    這就是所謂的“以租代征”----當(dāng)前囤積土地的典型手法之一，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)以低廉的補(bǔ)償為代價(jià)，比如給農(nóng)民上小城鎮(zhèn)養(yǎng)老保險(xiǎn)，收走農(nóng)民的土地，歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)區(qū)或開(kāi)發(fā)公司支配。在“出租”的幌子下，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)避了建設(shè)用地審查報(bào)批、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的繳納，而農(nóng)民并不知情。

    國(guó)土資源部一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，某直轄市一個(gè)區(qū)違法用地?cái)?shù)占新增建設(shè)用地?cái)?shù)的７９.３％，面積占７０．３％，其中９１．３％是耕地，全是從農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織手里租來(lái)，并未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

    隨著國(guó)家土地管理趨緊，一些地方囤積土地手法更加隱蔽，破壞性更強(qiáng)，比如“偷梁換柱”“化整為零”“擅改規(guī)劃”“假招拍掛”等，不一而足。

    廣東惠州市惠陽(yáng)區(qū)一塊５２萬(wàn)多平方米的土地就是這樣被圈占倒賣的。這塊土地原本屬于惠州市東華集團(tuán)有限公司和當(dāng)時(shí)的惠陽(yáng)市（現(xiàn)已改為惠陽(yáng)區(qū)）灝龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司共有。兩家公司在拿到土地使用證十多天后，又成立了一家新公司，將加大對(duì)土地違法違規(guī)行為的查處力度

    通知要求國(guó)家土地督察機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)地方人民政府土地管理行為的監(jiān)督檢查，對(duì)違法違規(guī)問(wèn)題要及時(shí)提出糾正或整改意見(jiàn)，對(duì)糾正整改不力的要責(zé)令限期糾正整改，糾正整改期間暫停該地區(qū)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收。將統(tǒng)一制訂工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

    根據(jù)這一通知的有關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開(kāi)發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和。工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓價(jià)格不得低于公布的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

    地方政府對(duì)土地管理和耕地保護(hù)負(fù)總責(zé)

    根據(jù)這一通知的有關(guān)規(guī)定，新增建設(shè)用地控制指標(biāo)（包括占用農(nóng)用地和未利用地）將納入土地利用年度計(jì)劃，以實(shí)際耕地保有量和新增建設(shè)用地面積，作為土地利用年度計(jì)劃考核、土地管理和耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核的依據(jù)；實(shí)際用地超過(guò)計(jì)劃的，扣減下一年度相應(yīng)的計(jì)劃指標(biāo)。

    國(guó)家將提高建設(shè)用地有關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    通知規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)貙?shí)際新增建設(shè)用地面積為準(zhǔn)。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護(hù)、土地整理、耕地開(kāi)發(fā)。

    “以租代征”非法占地行為被明令禁止,    通知指出，凡未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過(guò)“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法批地行為；單位和個(gè)人擅自通過(guò)“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法占地行為。要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。土地使用證直接更名過(guò)戶到新公司名下。

    然后，兩家公司從新公司撤股。“金蟬脫殼”中，土地?fù)Q了東家，操作者成功地偷逃了巨額土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。實(shí)名舉報(bào)此案的湖南省湘陰縣人民法院披露說(shuō)，這是一起典型的偷梁換柱式圈地倒賣案，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門竟為其辦理土地變更登記，真是匪夷所思。迄今，這一地塊仍然閑置荒蕪，并未得到應(yīng)有的追繳。

    據(jù)分析，當(dāng)前的囤積土地手法與過(guò)去明顯不同，違法者往往與地方政府、部門的某些官員暗中通氣，得其“特許”；有的甚至取得當(dāng)?shù)貒?guó)土部門“手續(xù)”，打著“合法”幌子，在土地使用權(quán)證里面大做文章，人為地制造“土地迷局”，有很大的欺騙性。

    是糾正土地違法，還是放任土地違法？

    上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)二聯(lián)村村民反映，一年前，中央就上海郊區(qū)土地亂開(kāi)發(fā)、亂使用等問(wèn)題曾派專人調(diào)查。這個(gè)村為了應(yīng)付調(diào)查，在已被破壞并荒蕪的土地上，緊急撒上毛豆種子，以掩蓋拋荒土地的真相。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)公司還調(diào)來(lái)多輛挖掘機(jī)，重新開(kāi)溝，筑起田埂，結(jié)果是馬馬虎虎地種了一熟。

    因擔(dān)心外人看見(jiàn)大片良田荒毀，村里干脆在其四周筑起高高的圍墻；又擔(dān)心“此地?zé)o銀”，于是再度拆掉圍墻，這些土地拋荒至今。地方大搞形式主義，欺上瞞下，百姓看在眼里，痛在心里，只有無(wú)奈和氣憤。

    業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這是一些地方政府、部門的官員應(yīng)付中央土地調(diào)控措施的手法之一，名曰“貓鼠”游戲。另一種手法名曰“太極推手”。比如，在廣東惠州土地案中，有關(guān)部門大?！巴啤薄巴稀眲?dòng)作：廣東省國(guó)土資源廳說(shuō)，此案責(zé)任不在省局，應(yīng)由惠州市國(guó)土部門負(fù)責(zé)?；葜菔袊?guó)土局在記者反復(fù)追問(wèn)下，承認(rèn)“有錯(cuò)”，表示將予以處理?？梢粋€(gè)月后，該局的回答是“最近工作繁忙”，主要領(lǐng)導(dǎo)人“很難聚在一起”，所以難以定論，需再作“研究”。

    國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局一位官員指出，土地違法屢禁不止，根源在于地方政府用地沖動(dòng)。為了招商引資、出政績(jī)，一些地方政府領(lǐng)導(dǎo)背后默許甚至支持土地違法行為。他說(shuō)，但凡性質(zhì)嚴(yán)重的土地違法行為，幾乎都涉及地方政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

    中央土地調(diào)控政策明確態(tài)度堅(jiān)決

    一方面是“收緊地根”聲聲急，一方面是“囤積土地”花樣新。令人驚訝的是，在中央有關(guān)措施連續(xù)出臺(tái)的形勢(shì)下，土地違法沉疴依然難治甚至出現(xiàn)反彈。

    近幾年來(lái)，中央為加強(qiáng)土地調(diào)控出臺(tái)多項(xiàng)措施，從叫停國(guó)有土地協(xié)議出讓到全國(guó)土地市場(chǎng)治理整頓，從嚴(yán)格控制土地供給到限期解決協(xié)議出讓土地“遺留問(wèn)題”等。

    特別是２００４年，中央連續(xù)下發(fā)《關(guān)于深入開(kāi)展土地市場(chǎng)治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知》和《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》，明確我國(guó)“實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度”。

    今年９月，國(guó)務(wù)院再次發(fā)布加強(qiáng)土地調(diào)控通知，問(wèn)責(zé)地方政府，提高土地出讓價(jià)格，調(diào)整土地收益分配。然而在一些地方，中央有關(guān)土地調(diào)控政策措施并未收到預(yù)期效果；還有的地方，違法圈地出現(xiàn)了嚴(yán)重反彈。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，２００２年，全國(guó)查處土地違法案１１萬(wàn)多件，涉及土地面積２萬(wàn)多公頃；２００３年，兩項(xiàng)指標(biāo)分別增至１７．８萬(wàn)件、５．５９萬(wàn)公頃。２００５年，國(guó)土資源部對(duì)１６個(gè)城市進(jìn)行衛(wèi)星遙感監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，違法用地?cái)?shù)占新增建設(shè)用地的近６０％，違法用地面積占新增用地面積的約５０％，個(gè)別地方高達(dá)９０％。

    分析人士認(rèn)為，地方國(guó)土管理機(jī)構(gòu)同時(shí)是地方政府的行政管理部門，它的人事、財(cái)政關(guān)系都隸屬于地方，對(duì)于地方領(lǐng)導(dǎo)批條子往往無(wú)能為力。況且，土地出讓金收入是地方政府重要的稅收來(lái)源之一，有的城市甚至是主要的財(cái)政收入來(lái)源。這也是土地案件頻發(fā)、查處阻力重重、調(diào)控效果受影響的一個(gè)重要原因。

    可見(jiàn)，“利益鏈”不破除，“土地迷局”難解。目前，我國(guó)已開(kāi)始推行國(guó)家土地督察制度，并以此推動(dòng)地方落實(shí)國(guó)家出臺(tái)的一系列土地調(diào)控措施。

    最近，國(guó)土資源部發(fā)文要求，省級(jí)土地行政主管部門要直接立案查處重大土地違法案件，并從今年起，把辦案和案件查處率、結(jié)案率作為考核省級(jí)土地行政主管部門工作的重要指標(biāo)。這些措施效果如何，還有待于時(shí)間的檢驗(yàn)。來(lái)源：新華網(wǎng)

 

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