下游數(shù)據(jù)

限制外資炒房南北兩重天

2006年09月17日08:36   來源：西本資訊
摘要：

    在全國各地的關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的地方細則遲遲未出之時，各地的執(zhí)行情況呈現(xiàn)截然不同的方式。在北京，外資購房只能預定不能簽約，在上海，外資購房照舊，但是受限于外匯管理的直接影響，需要另外從境外匯款或從境內(nèi)銀行兌換的購房者已經(jīng)遭遇瓶頸。
　　
    北京：只能“定房”不能買
　　
    北京是此次限外購房政策中最早出臺地方說法的城市之一。7月24日，北京市建委市場交易管理處發(fā)布《關于境外機構、個人購買商品房簽約有關問題的緊急通知》，要求從7月21日開始，各開發(fā)企業(yè)不得與不符合相關條件的外資購房人進行網(wǎng)上簽約。市場流傳：一人一套房將成為北京“限購”的定義。

　　但據(jù)記者了解，在具體執(zhí)行中，北京市采取了全部暫停辦理外資購房備案的方式，這其中包括此前已選好，甚至已經(jīng)完成網(wǎng)上認購等情況，即便符合首次購房標準，都被暫停簽約。“可以收定金，但是不能簽約，要等正式的細則出臺?！币晃槐本┦袌鋈耸拷榻B。

　　上海：不涉外匯流程的購房依舊

　　“沒有細則出臺，原來怎么做現(xiàn)在還怎么做?！鄙虾Ｄ硡^(qū)房地產(chǎn)交易中心咨詢服務人員稱。根據(jù)記者了解，上海一、二手房市場目前均沒有出現(xiàn)外資購房受限的情況。“限外政策細則對上海、北京這樣的一線城市來說，意義尤其重大。因為大量的外資購房發(fā)生在這些市場。因此，地方細則就需要更加謹慎。”上海一位房地產(chǎn)專家稱。知情人士甚至表示上海等地限外細則因其市場影響較大而可能推遲出臺。

　　但是，盡管在購房環(huán)節(jié)沒有限制，但因為國家外管局已經(jīng)對外資購房的結匯入?yún)R流程做出具體限制，上海外資購房，尤其是需要大量資金進行大體量收購的購房情況已經(jīng)受阻。

　　據(jù)了解，目前上海各商業(yè)銀行的外匯結匯標準已經(jīng)降低，尤其是個人賬號要想大額結匯變得十分困難?！拔覀兊耐赓Y客戶最近都遇到了這一情況，看好的項目都無法順利付款。”一位服務于外資的中介經(jīng)理人表示。

　　值得注意的是，從目前市場情況看，無論是北京還是上海，二手房的外資購房還沒有受到實質性的限制?！盎蛟S是二手房執(zhí)行自住資質審查的難度較大，或許是政策有意放松一個可以變通的市場?！币呀?jīng)有一些中介公司人士這樣認為。(上海證券報)

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