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開發(fā)商“八仙過海”忙買地

2006年09月08日14:44   來源：西本資訊
摘要：

    變化一：地價屢創(chuàng)新高

    “8.31大限”之后，土地拍賣開始越來越受關注。無論是住宅地塊，還是商業(yè)地塊，都有地價屢創(chuàng)新高，沒有最高，只有更高的趨勢。有開發(fā)商認為，出現這種情況的原因有幾點：一是大家依然看好樓市的發(fā)展前景；二是各開發(fā)商手里的地都越來越少，能早拿一塊是一塊；三是政府推地的數量不多，不能滿足市場的需求，因此出現了供不應求，地價越來越高的現象。

    然而，相對于過去的協議轉讓，盡管公開出讓的方式可能在一定程度上會推高地價，但避免了黑箱操作等問題，畢竟是房地產市場的一大進步。

    變化二：拿地各顯神通

    僅靠政府公開出讓以及掛牌的土地，還是無法滿足市場的需求。為了拿到更多的土地，各個開發(fā)商八仙過海，各顯神通，通過合作、收購股權等方式取得土地。不少開發(fā)商向記者透露，目前獲得土地的主要途徑反而是收購公司或者股權。

    比如最近廣州市天譽房地產購買了恒大地產持有的所有綠景地產法人股，從而獲得了金碧御水山莊項目。同時，也有開發(fā)商在拍賣市場上尋找土地，比如購買通過司法途徑被拍賣用以抵償債務的土地。

    2004年“8?31大限”之后，協議轉讓土地被禁止，土地出讓一定要采取“招拍掛”的形式，土地市場相比以前透明度和公開度都大大提高了。特別是一手土地的轉讓，基本上遵循公開出讓、價高者得的方式。當然，也有不少實力開發(fā)商采取合作、整體購買股權、購買法院拍賣地等方式取得土地使用權。

    然而，在今年的“國六條”新政策出臺后，土地出讓方式開始收緊，每塊土地的出讓都會被加上種種嚴格的限制條件，比如限戶型、限房價或者限地價。因此，在“招拍掛”三種方式中，招標有可能替代拍賣成為未來土地出讓的主流方式。

    “8.31大限”兩年來，廣州土地出讓市場也出現了種種微妙的新變化。

    “磨洋工”避收地

    最近一段時間，政府的確在加大對閑置的土地的回收力度。然而，從公布的回收土地名單上不難發(fā)現，這些土地大多是很小的“蚊型地”，或是實力很弱的小開發(fā)商所持有的地塊。

    某大型開發(fā)商有關負責人透露，其實想放慢開發(fā)進度，囤積土地并不難。比如到達開工年限后，可以采取慢慢打地基、慢慢施工的方式，那么政府就不能將該地塊視作“閑置地”了。而如果真的被認定為閑置土地，還可以通過繳納土地閑置費的方式，繼續(xù)保有該地塊一段時間。當然，面對高昂的土地閑置費(每月支付地價的1.2%)，還是用“磨洋工”的施工方式比較劃算。（來源：廣州日報）

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