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“土地新政”踢走地產“壞孩子”

2006年09月08日08:06   來源：西本資訊
摘要：

    來自國家統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計數據顯示，今年以來，我國固定資產投資增長居高不下，前7個月城鎮(zhèn)固定資產投資同比增長高達30%以上，已成為各種經濟矛盾和問題的焦點。

    日前，國務院發(fā)布了《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。該《通知》針對當前各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法等方面存在的問題進行有效治理、嚴格調控。

    短期壓力長期規(guī)范

    5日新華社全文刊登此地產調控《通知》，6日地產指數大幅下跌30多個點位，整個房地產板塊以1.34%的下跌幅度位列各板塊跌幅之首。

    興業(yè)證券分析師任壯認為，《通知》的出臺雖然短期內將可能加大對地產行業(yè)調控的市場預期，但將有利于房地產行業(yè)的長期健康發(fā)展。

    《通知》加大了地方政府對土地調控方面的責任，規(guī)范了土地出讓收支管理，強化對土地管理行為的監(jiān)督檢查，同時提高了建設用地有關稅費標準。其中提高新增建設用地土地有償使用費繳納標準以及城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅征收標準一項，將提高土地取得成本，并直接增加地產企業(yè)的開發(fā)成本，但此項稅收在地產企業(yè)總體稅費中所占比重較小，預計對地產企業(yè)的業(yè)績影響不大。

    同時他認為，《通知》將促使在土地“源頭”上規(guī)范地產市場，使房地產行業(yè)的市場競爭更加市場化和有序化。雖然短期內可能使市場產生對國家加大對房地產行業(yè)緊縮“銀根”的預期而對地產股產生一定的負面影響，但長期來看，房地產行業(yè)的健康發(fā)展將有利于地產股的長期走強。

    壞孩子危險好孩子得利

    此次調控《通知》在不守規(guī)矩的“壞孩子”眼中是狂風暴雨，在按章辦事、勤奮努力的“好孩子”看來，則是陽光雨露。

    江海證券分析師韓濱表示，宏觀調控對土地使用肯定會有緊縮影響，因此，對一些二三線的房地產公司來說，這個時候的土地儲備相應的就相對重要，因為這類公司通常是業(yè)務方面專業(yè)性不是很強，受地方政府保護較為明顯，具有區(qū)域性競爭優(yōu)勢的地產企業(yè)，他們的拿地成本一直受到地方政府的保護，基本上是灰色的。《通知》的出臺旨在從源頭理順土地出讓的各個環(huán)節(jié)，杜絕地方政府盲目批地，侵占耕地危害農民利益的行為，徹底切斷政府和地產公司灰色交易的通道。

    韓濱同時認為，宏觀調控同時保護了優(yōu)勢企業(yè)，如：G萬科A、G金融街、華僑城、中糧地產、金地集團等一線地產公司，多年來，一直以市場價格招標拿地，規(guī)范操作，而且自有土地儲備豐厚，受到宏觀調控的影響就不是很大。而且，當行業(yè)調控進一步完善，清理整頓完成之后，上述公司必將迎來更進一步的發(fā)展。

    8月初G招商局公告，10億元購得天津南開區(qū)規(guī)劃總用地面積14.5萬平米的土地??地處南開與河西區(qū)的交界處，規(guī)劃總建筑面積31萬平米，其中居住24萬平米，商業(yè)7萬平米。此后，G招商局二級市場股價一路上飆，從8月7日開盤的10.54元到8月31日的14.26元，上漲近4塊錢。當然，投資者對G招商局的追捧并不僅僅是因為一個消息的利好，其經營業(yè)績、運作模式、土地儲備等各方面的出色表現共同促成了人們對它政策調控后依然能屹立不倒的信心。

    江蘇天鼎秦洪也表示，房地產類上市公司中，有兩類公司在宏觀調控之下依然發(fā)展前景可期：一是擁有大量土地儲備尤其是市值對應的土地儲備較高的公司，比如保利地產、G華發(fā)、G陽光、G萬科A、G棲霞、GST環(huán)球等個股就是如此；二是擁有出租等物業(yè)地產優(yōu)勢的公司，由于土地供應減少的預期，未來的土地價格上漲趨勢明顯，因此擁有物業(yè)地產優(yōu)勢的G金橋、G陸家嘴、輕紡城、G金融街等個股投資價值顯著。來源：證券日報

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