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三部委聯(lián)合出手 重點打擊炒作房價

2006年09月07日07:35   來源：西本資訊
摘要：

    房地產(chǎn)調(diào)控在入秋時節(jié)再掀高潮。建設部、國土資源部等相關主管部門正在展開一場全國范圍的查處和整治風暴，矛頭直指房地產(chǎn)違法違規(guī)交易、土地違法以及外商企業(yè)資質(zhì)等敏感話題和熱點領域。

    昨天，建設部、發(fā)改委、工商總局聯(lián)合召開“全國整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序電視電話會議”，表示將在全國范圍內(nèi)集中開展為期1年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪位顒?。這也是三部委在今年7月發(fā)布《關于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（以下簡稱166號文件）后，再次申明將嚴厲整治房地產(chǎn)交易秩序。此次專項整頓活動的時間之長、范圍之廣、力度之深，均創(chuàng)紀錄。

    重點打擊6類違規(guī)行為

    根據(jù)三部委作出的聯(lián)合部署，6類違法違規(guī)行為將在此次房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪D活動中被重點查處。包括：未取得預售許可證擅自銷售或以認購等形式收取費用、取得預售許可證后未按規(guī)定時間開始預售、擅自將購買的未竣工預售商品房再行轉讓等商品房預售中違法違規(guī)行為；發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源以及縱容工作人員或雇傭他人炒作房價等惡意炒作行為；未取得預售許可證發(fā)布預售廣告，廣告中承諾售后包租、返本銷售，有關房地產(chǎn)項目的銷售信息內(nèi)容虛假等廣告違法違規(guī)行為；未按有關規(guī)定與購房人簽訂規(guī)范的預（銷）售合同，訂立合同前未向購房人明示合同示范文本，使用含有免除自己義務、加重購房人責任或侵害購房人合法權益格式條款的銷售合同以及合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等合同違法違規(guī)行為；未取得營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，未按規(guī)定使用經(jīng)紀合同示范文本，利用虛假信息騙取中介、服務、看房等費用，在經(jīng)紀活動中賺取差價等違法違規(guī)行為；違規(guī)收費，銷售商品房未實行明碼標價，經(jīng)濟適用住房不執(zhí)行政府指導價等違法違規(guī)行為。

    “當前房地產(chǎn)市場秩序混亂的問題還沒有得到根本解決，房地產(chǎn)市場中侵害群眾合法權益的現(xiàn)象依然存在，特別是交易環(huán)節(jié)問題更為突出?！弊蛱?，建設部負責人在電視電話會議上表示，對群眾反映強烈的房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷、物業(yè)管理、集資合作建房中違法違規(guī)行為，也列入了這次的查處范圍。

    樓市面臨又一場考驗

    記者還了解到，根據(jù)電視電話會議的要求，將成立全國檢查組到地方檢查“國六條”執(zhí)行情況及整頓房地產(chǎn)交易秩序的落實情況。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，三部委再次聯(lián)合出手，整治房地產(chǎn)市場交易過程中的痼疾，是對此前166號文件的進一步貫徹落實，也是此輪房地產(chǎn)調(diào)控的重要組成部分。

    中國指數(shù)研究院華東院副院長陳晟表示，取得預售許可證后未按規(guī)定時間開始預售、未取得預售許可證發(fā)布預售廣告等要重點查處的行為都是166號文件中新確立的，如開發(fā)商取得預售許可證后應當在10日內(nèi)開始銷售、未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)項目不得發(fā)布廣告等，都將樓盤上市中的不合理現(xiàn)象得到進一步的規(guī)范，也能調(diào)節(jié)樓市的供應進度。

    有上海的房地產(chǎn)營銷商向記者表示，三部委的要求將促使開發(fā)商改變以往的預熱營銷方式，使樓市面臨又一場考驗。但與此同時，市場上也可能會有一些變通的做法，如廣告中不允許承諾售后包租，便可以采取“委托經(jīng)營”的方法進行規(guī)避。

    中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰也表示，整頓房地產(chǎn)市場交易秩序，是“國六條”提出的任務之一。“房地產(chǎn)市場的問題不少，市場交易混亂就是其中之一，而且這個問題更具普遍性?！崩钗慕苷J為，“相對于土地、金融等房地產(chǎn)深層次問題，交易秩序中的違法違規(guī)問題，是最有可能得到首先‘治愈’的?！?/P>

    據(jù)了解，北京市房地產(chǎn)交易中的違法違規(guī)行為就比較突出?！俺圆顑r的中介公司在北京占有相當比例?！辨溂业禺a(chǎn)市場總監(jiān)金育松向記者表示，此次全國整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序會議涉及到的內(nèi)容，如果能落到實處，無疑對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展有利。來源：上海證券報

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