下游數(shù)據(jù)

上海樓市“金九銀十”行情預(yù)熱

2006年09月05日07:56   來源：西本資訊
摘要：

    8月最后一個(gè)星期，金九銀十的氣氛終于漸漸露出端倪。伴隨著開發(fā)商最近連續(xù)推出新盤，上周上海新房銷售量出現(xiàn)明顯上升，總成交量上升17.8%，同時(shí)住宅成交量也環(huán)比增加8.8%。

    新盤上市量從前一周就開始有所增加，這周新盤上市量依舊超過50萬平方米。房產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市行情監(jiān)測系統(tǒng)顯示，上周（8月25日-8月31日）新開房源共計(jì)34個(gè)開盤單元，推出4749套房源，面積約51.1萬平方米。

    成交方面，上周共成交新盤套數(shù)4778套，面積53.6萬平方米，與前一周相比成交套數(shù)增加206套，成交量增加17.8%，成交均價(jià)8601元，環(huán)比上漲10.6%；其中住宅3725套，成交面積42萬平方米，住宅類均價(jià)7661元，與前一周相比成交套數(shù)增加182套，成交量增加8.8%，價(jià)格環(huán)比上漲2.8%。住宅中最主要的一塊，公寓類商品住宅成交套數(shù)2609套，增加349套，成交量29.2萬平方米，增加18.2%。

    53．6萬平方米的成交量是最近3個(gè)月以來上海新盤周成交首次突破50萬平方米，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量與成交價(jià)格的全面提升很大程度上受到了金九銀十促銷旺季的影響，大量新盤的上市以及開發(fā)商的促銷行為讓部分購房者開始行動。

    上周樓盤銷售量排名前三位的樓盤，其中有兩個(gè)樓盤進(jìn)行了打折的方式進(jìn)行促銷，而另一個(gè)樓盤則是經(jīng)過了長期的客戶積累，顯然價(jià)格依然是購房者在意的主要因素。

    上周，一些在此前一周上市的后續(xù)樓盤項(xiàng)目均出現(xiàn)強(qiáng)勢熱銷局面，如普陀中遠(yuǎn)兩灣城，閔行古北二期，徐匯中海瀛臺都在開盤當(dāng)天獲得不俗的銷售業(yè)績。此外，近期均價(jià)萬元的公寓成交活躍，本周成交排行榜20位中，萬元以上樓盤占10個(gè)。

    房產(chǎn)之窗分析師指出，目前利空政策的連續(xù)出臺使得自住型購房者雖有觀望情緒，但北區(qū)內(nèi)中環(huán)附近及南區(qū)外環(huán)以內(nèi)都成為出手的重點(diǎn)區(qū)域。隨著傳統(tǒng)金九銀十的到來，會有一批新盤上市或有新盤推出后續(xù)項(xiàng)目，屆時(shí)新房的銷售競爭將更加激烈。（東方早報(bào)）

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