下游數(shù)據(jù)

全國(guó)數(shù)千房產(chǎn)項(xiàng)目求助民間游資

2006年08月30日07:45   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    中新網(wǎng)8月29日電 在國(guó)家出臺(tái)多種調(diào)控政策和持續(xù)加息的疊加影響下，越來(lái)越多的開發(fā)商在資金方面陷入窘境。

    近日，在上海舉行的一場(chǎng)房地產(chǎn)融資渠道解析會(huì)上，《上海證券報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)內(nèi)有相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)項(xiàng)目尋求資金支持。

    來(lái)自上海五合智庫(kù)投資顧問(wèn)有限公司的一份房地產(chǎn)投融資項(xiàng)目信息表顯示，8月以來(lái)，該機(jī)構(gòu)在全國(guó)范圍內(nèi)就接有幾十個(gè)需要轉(zhuǎn)讓或融資的房地產(chǎn)項(xiàng)目。就五合智庫(kù)篩選出的14個(gè)具體項(xiàng)目來(lái)看，總的投融資需求已近38億元規(guī)模。

    雖然有關(guān)負(fù)責(zé)人表示不方便透露今年來(lái)該機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)投融資項(xiàng)目的總規(guī)模，但他表示，這些項(xiàng)目在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)可能只占1%而已。也就是說(shuō)，全國(guó)各地正尋求資金支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目起碼有幾千個(gè)?！霸凇畤?guó)六條’掀起全方位的調(diào)控風(fēng)暴后，房地產(chǎn)投融資項(xiàng)目更有所增加。”五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅指出。

    據(jù)了解，這些項(xiàng)目位于上海、北京、大連等各個(gè)城市，性質(zhì)以商業(yè)、辦公的居多，住宅的相對(duì)較少?！皬奈覀兘佑|到的有意投資的公司或基金的取向來(lái)看，也是選擇商辦項(xiàng)目的多，可能是考慮到住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)變大，另外投資回報(bào)率也是一個(gè)問(wèn)題?！庇嘘P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

    另外，各項(xiàng)目的進(jìn)度和投融資需求也各不相同。有還在報(bào)批的項(xiàng)目，需要1到5年、2億至3億元不等的融資；有已在經(jīng)營(yíng)中的項(xiàng)目，打算整體轉(zhuǎn)讓；有的正在建設(shè)或已結(jié)構(gòu)封頂，也準(zhǔn)備把整個(gè)在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；有的才拿到相關(guān)證件，還沒有施工，便計(jì)劃直接轉(zhuǎn)讓土地。

    “在各個(gè)環(huán)節(jié)，開發(fā)商都可能遇到資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，有的只能賣掉。”上海銀鈴?fù)顿Y有限公司的一位項(xiàng)目經(jīng)理表示，“特別是調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款必須在滿足自有資金35%以上且四證齊全的情況下才能發(fā)放，而不少開發(fā)商往往在辦理四證的過(guò)程中就需要融資來(lái)‘喘口氣’。”

    在這位項(xiàng)目經(jīng)理看來(lái)，相當(dāng)一部分開發(fā)商是有錢拿地沒錢開發(fā)，“顯然銀行貸款還是最合算的，但在獲取開發(fā)貸款之前，除了要交納土地出讓金，還有配套建設(shè)費(fèi)用等，不少開發(fā)商在交了土地出讓金、得到土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，便沒錢交配套費(fèi)用了，建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證這后‘兩證’拿不到，還是不能在銀行貸到款呀，所以便求助于服務(wù)機(jī)構(gòu)從其他渠道融資。”

    信托、基金、典當(dāng)、委托貸款、合作開發(fā)、產(chǎn)權(quán)交易……在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，開發(fā)商在銀行開發(fā)貸款以外的融資方式還是不少的。“調(diào)控和加息并不是要扼殺投資，如在上海就有起碼150億元的民間游資，它們總是要尋找一些投資點(diǎn)的?！鄙鲜鲰?xiàng)目經(jīng)理認(rèn)為。

    另?yè)?jù)了解，一些基金及民間資本對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資利率要求一般在12%至15%?！瓣P(guān)鍵還是看項(xiàng)目的自身?xiàng)l件和投資方的回報(bào)要求，有的比銀行利率高不了多少，有的卻可高達(dá)20%?！编u毅表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于轉(zhuǎn)型期，開發(fā)商已經(jīng)普遍意識(shí)到了房地產(chǎn)行業(yè)的‘金融屬性’，但目前大的融資渠道都收緊了，研究服務(wù)機(jī)構(gòu)主要是通過(guò)牽線基金或操作委托貸款來(lái)幫助開發(fā)商完成融資?！?來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)）

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