91人妻人人插人人爽|欧美激情无码成人午夜电影久久|另类专区欧美国产制服乱|黄色片小视频瑟瑟瑟精品|亚洲无码一曲二曲三曲|特级毛片绝黄A片免费播冫|日韩无码手机免费视频|国产黄色a级视频|五月婷婷在线播放一区|黄色视频免费网站看

    中國(guó)的房地產(chǎn)投機(jī)市場(chǎng)就是一個(gè)比傻市場(chǎng)，進(jìn)入到這個(gè)市場(chǎng)希望賺錢(qián)的人，就好像希望住幾天酒店還能賺錢(qián)的人一樣是可笑的傻子。但是，只要還有比你更傻的人，你就賺錢(qián)。

    最近從澳大利亞回國(guó)探家，很多朋友建議我在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房，因?yàn)閾?jù)說(shuō)買(mǎi)房可以賺到很多錢(qián)。于是我就在朋友的鼓勵(lì)下開(kāi)始了緊張的搜房行動(dòng)。經(jīng)過(guò)一陣忙活和與律師的溝通，我卻得出一個(gè)驚人的結(jié)論，那就是：傻瓜，而且只有純種傻瓜才會(huì)在中國(guó)買(mǎi)房用來(lái)投資(自住是另外一個(gè)問(wèn)題)。原因如下：

    1、 你在中國(guó)買(mǎi)到的并不是真正意義上的有地房產(chǎn)，而僅僅是一些磚頭瓦塊和其下一部分土地的使用權(quán)，且僅僅是70年的使用權(quán)。你并沒(méi)有房地產(chǎn)賴以增值的唯一因素：土地的所有權(quán)。

    從本質(zhì)上講，在中國(guó)買(mǎi)房和到酒店辦理入住手續(xù)完全一樣，交給酒店一定的住宿費(fèi)(購(gòu)房款)，購(gòu)買(mǎi)一定時(shí)間的房間使用權(quán)(70年使用權(quán))。到期以后要么你再交錢(qián)續(xù)房(70年后的土地使用費(fèi))，要么滾蛋走人。如果酒店臨時(shí)有什么重要會(huì)議(搬遷)，即使你已經(jīng)交了錢(qián)也可以讓你隨時(shí)搬出，能把沒(méi)有住完的房款退給你就已經(jīng)謝天謝地了(拆遷補(bǔ)償)。

    試想，7天以后(70年到期后)當(dāng)你退房時(shí)會(huì)有人還給你住宿費(fèi)(購(gòu)房款)并且還再發(fā)一點(diǎn)住店獎(jiǎng)金(房產(chǎn)增值)給你嗎？

    如果你見(jiàn)到誰(shuí)天天起早貪黑排著長(zhǎng)隊(duì)到新開(kāi)的酒店一筆就交70年的住宿費(fèi)，交完錢(qián)以后也不去住(高空置率)，而且深信隨時(shí)退房都可以賺到錢(qián)的，你說(shuō)他不是傻子又是什么呢？！

    別以為住幾天店，這家店就是你的了。

    大家一定要明白，房地產(chǎn)真正增值的是土地，而不是其上的建筑物。土地是投資品，可以隨著時(shí)間的推移而逐漸增值，但是其上的建筑物是不斷折舊、貶值的，直到該建筑物不能使用的時(shí)候其價(jià)值徹底變?yōu)榱?。所以投資沒(méi)有土地的房地產(chǎn)最終是不可能賺到錢(qián)的。

    我的朋友非常反對(duì)我的觀點(diǎn)，他說(shuō)房地產(chǎn)在世界各地都是最可靠的投資。他的話對(duì)了一部分，準(zhǔn)確地講應(yīng)該是擁有土地所有權(quán)的房地產(chǎn)是可靠的投資，時(shí)間越長(zhǎng)越賺錢(qián)。相反，沒(méi)有土地所有權(quán)的房地產(chǎn)根本就不是投資品，最多是一個(gè)短線投機(jī)品，持有的時(shí)間越長(zhǎng)越賠錢(qián)。趁著傻子很多的時(shí)候趕快賣(mài)出也許還能賺點(diǎn)，一直捂到該退房的時(shí)候就什么都沒(méi)有了。

    比如在澳大利亞，土地是私有的，祖祖代代可以永不停息的繼承。所以澳洲人買(mǎi)房時(shí)最看中的就是土地的位置和土地的大小。最近澳洲黃金海岸一座海灘邊的69年破HOUSE(占地一畝多)，被賣(mài)到了1500萬(wàn)澳幣(9000萬(wàn)人民幣)。如果在國(guó)內(nèi)，除了傻子，有誰(shuí)會(huì)為了住一年破HOUSE而花這么多錢(qián)呢？

    那么是不是中國(guó)的土地應(yīng)該私有化？不是的，中國(guó)的土地制度從來(lái)就不是為了少數(shù)人炒作賺錢(qián)，而是為了最廣大的普通百姓人人有房住。但是，可笑的是在這樣的土地制度下，竟也出現(xiàn)了這么多瘋瘋癲癲的炒房客。

    2、 即使按照絕對(duì)價(jià)格計(jì)算，中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)趕上并且超過(guò)了發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)達(dá)城市。

    這是一個(gè)非常不可思議的事情，中國(guó)有這么廉價(jià)的建筑工人，全球幾乎最低的成本，卻造出了品質(zhì)很差(基本都是毛坯房)卻價(jià)格奇高的房子，來(lái)賣(mài)給平均收入不足3萬(wàn)，還要承擔(dān)子女教育、家庭醫(yī)療重任的市民。

    在澳大利亞海濱城市黃金海岸，人均年收入將近5萬(wàn)澳幣(30萬(wàn)人民幣)，而且享受全民免費(fèi)醫(yī)療，子女免費(fèi)上學(xué)(上學(xué)的交通費(fèi)也是政府支付的)，其一套市中心的兩層全部精裝修的連排別墅(300平米左右)的價(jià)格僅僅是35萬(wàn)澳幣(合210萬(wàn)人民幣，7000元人民幣/平米)，這個(gè)價(jià)格是澳洲最普通家庭(父母合計(jì)年收入10萬(wàn)澳元)3年半的收入。如果除去精裝修和中央空調(diào)、洗碗機(jī)、烤箱、浴缸、壁柜等的成本，每套的價(jià)格僅為25萬(wàn)澳幣左右(合150萬(wàn)人民幣，5000元人民幣/平米)。

    反過(guò)來(lái)看看我們，不要說(shuō)市中心，即使二環(huán)邊的房子，像點(diǎn)樣的就要1萬(wàn)多2萬(wàn)每平米的價(jià)格，一個(gè)300平米市中心的公寓的價(jià)格也要賣(mài)到400-500萬(wàn)，是一般家庭不吃不喝一個(gè)世紀(jì)才能掙到的錢(qián)，是三代人省吃儉用都還不完的錢(qián)，確實(shí)讓人無(wú)法理解。

    即使如此，很多地方的房?jī)r(jià)還在漲，也有很多人相信還會(huì)漲，不知道他們認(rèn)為漲到什么價(jià)格才會(huì)停止，或者根本就不可能停止，會(huì)永永遠(yuǎn)遠(yuǎn)地漲下去，漲到一塊青磚可以換一塊金磚的時(shí)候?yàn)橹梗?/P>

    3、 這時(shí)一定有人會(huì)說(shuō)，你看人家那么多外國(guó)公司都來(lái)中國(guó)炒房，不賺錢(qián)他們來(lái)這干嗎？

    首先，我們要搞清楚他們來(lái)中國(guó)是投資房地產(chǎn)，還是投機(jī)房地產(chǎn)。如前所述，我相信沒(méi)有一家海外資金會(huì)傻到第69年出清他們的房產(chǎn)。他們一定是高調(diào)進(jìn)入，進(jìn)而帶動(dòng)國(guó)內(nèi)散戶跟進(jìn)，然后再悄悄逐漸退出。等到你發(fā)現(xiàn)自己被套牢，并認(rèn)為這些外資也在忍受折磨時(shí)，其實(shí)他們?cè)缫蜒p滿貫地悠然撤出了。

    其實(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)投機(jī)市場(chǎng)就是一個(gè)比傻市場(chǎng)，進(jìn)入到這個(gè)市場(chǎng)希望賺錢(qián)的人，就好像希望住幾天酒店還能賺錢(qián)的人一樣是可笑的傻子。但是，只要還有比你更傻的人，你就賺錢(qián)。一旦別人由傻變精，而你還是那么執(zhí)著的傻著，你就是最蠢的傻子和最后的輸家。

    醒悟吧，讓出你不需要而占有的資源，讓千千萬(wàn)普通百姓用能夠承受的合理價(jià)格實(shí)現(xiàn)他們?nèi)巳擞衅湮莸膲?mèng)想。（新浪財(cái)經(jīng)）