下游數(shù)據(jù)

為何大部分城市房價漲幅依舊“步步高”？

2006年08月11日18:00   來源：西本資訊
摘要：

    新華網(wǎng)北京８月１１日專電 盡管宏觀調(diào)控“聲聲緊”，部分城市房價漲幅依舊“步步高”。權(quán)威部門最新公布的數(shù)據(jù)顯示，新建商品住房銷售價格漲幅較高的城市分別是：深圳１４％、呼和浩特１２．２％、大連１１．７％、福州９．８％、北京９．５％、廣州９．３％。

    從這份名單中，不難發(fā)現(xiàn)幾個“老面孔”，如深圳、大連、呼和浩特、北京，它們曾出現(xiàn)在一季度新建商品住房銷售價格漲幅較高的城市名單中。由此也可以發(fā)現(xiàn)，當前房價上漲過快的城市依然集中在北京、環(huán)渤海和珠三角地區(qū)。

    從總體上看，房價上漲幅度趨緩。數(shù)據(jù)顯示，二季度，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲５．７％，漲幅比上季度提高０．２個百分點。

    盡管建設(shè)部認為隨著各項調(diào)控政策的實施，特別是相關(guān)政策出臺以后，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得初步成效，但也坦承“部分城市房價上漲仍然較快”。

    而原因是由于一些方面對房地產(chǎn)調(diào)控的思想認識還不一致，貫徹相關(guān)政策確定的各項措施還不到位，房地產(chǎn)市場發(fā)展中的一些突出問題還沒有得到根本解決。

    由于房地產(chǎn)市場具有地域特點，每個城市房價上漲的原因，盡管不盡相同，但也有共通性。

    如住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾仍十分突出，適合當?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)不足。數(shù)據(jù)顯示，今年１月份至６月份，４０個重點城市上市預(yù)售的套均建筑面積１１５平方米，有１５個城市套均建筑面積高于１２０平方米。

    有關(guān)專家分析，中小套型住房持續(xù)供不應(yīng)求，促使這部分住房價格較快上漲，并帶動整體房價上漲。同時影響實際成交比例，其結(jié)果是大套型、高檔房成交比例大，拉高了平均價格。

    除了結(jié)構(gòu)問題，房地產(chǎn)市場發(fā)展中尚未得到根本解決的突出問題還包括：引導(dǎo)合理消費的政策措施不到位，部分居民存在超前消費、過度消費的現(xiàn)象。一些城市注重非本地居民購房供應(yīng)，與當?shù)鼐用瘢貏e是中低收入家庭自住住房需求的政策區(qū)別不明確。房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介等行為不規(guī)范問題仍很突出。

    “盡管當前房地產(chǎn)市場中存在的問題是結(jié)構(gòu)性、局部性的，但任其發(fā)展，有可能演化成全局性問題。”建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人說。

    為此，建設(shè)部提出當前房地產(chǎn)市場調(diào)控的五大重點，即加大綜合調(diào)節(jié)力度，引導(dǎo)合理的住房消費；重點發(fā)展?jié)M足當?shù)仄胀ň用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房；加大整治查處力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序；有步驟地解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難；繼續(xù)合理控制城市房屋拆遷規(guī)模，控制被動性住房需求。

    而這些調(diào)控措施能否收到成效，還要看地方政府落實中央宏觀調(diào)控政策的決心。

    因此，明確地方政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的責(zé)任顯得尤為重要。權(quán)威人士表示，如果各地區(qū)、特別是城市人民政府能切實負起責(zé)任，建立調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制住房價格過快上漲目標責(zé)任制，堅決維護中央調(diào)控政策的統(tǒng)一性、權(quán)威性、有效性，那么房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展就不會是一句口號了。 

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