下游數(shù)據(jù)

任志強(qiáng)叫囂“不蓋房”的底氣從哪來(lái)？

2006年07月29日08:58   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    26日，在新浪房產(chǎn)舉行的業(yè)內(nèi)研討上，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)揚(yáng)言，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果今后市場(chǎng)內(nèi)的小戶型因?yàn)楣?yīng)加大而跌價(jià)的話，開(kāi)發(fā)商完全可以不去蓋“賣不出去的房子”。（7月27日《上海證券報(bào)》）

　　不出所料，新聞一出來(lái)，“大嘴”任志強(qiáng)再次被推到風(fēng)口浪尖，接受人們的“道德審判”。不過(guò)，筆者卻認(rèn)為，任志強(qiáng)“不蓋房”的說(shuō)法，固然是從開(kāi)發(fā)商角度對(duì)建設(shè)部165號(hào)文件的解讀，含有強(qiáng)烈的群體利益色彩，但，他的“不蓋房”卻從另一個(gè)角度讓我們看到《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》的不可控之處。而任志強(qiáng)的“不蓋房”，正是對(duì)這一“文件”能否取得實(shí)效提出了挑戰(zhàn)。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，“很難說(shuō)中小戶型就一定是中低價(jià)位，也很難說(shuō)中小戶型就是社會(huì)保障，更難說(shuō)中小戶型就一定是人均住宅面積在縮小，這些都是由市場(chǎng)決定，而不是由文件來(lái)決定的”。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，這一論斷是相當(dāng)客觀的。在此前，已有眾多人士指出：中小戶型占多大比例并不是最關(guān)鍵的問(wèn)題，如何將房?jī)r(jià)調(diào)控到一定限度才是最關(guān)鍵的。而在目前來(lái)說(shuō)，在供與需的巨大矛盾面前，在短期內(nèi)，幾乎沒(méi)有中小戶型降價(jià)的空間。一是需求量大，而開(kāi)發(fā)商也不可能突然大量建造中小戶型商品房；二是由于歷史欠帳，一時(shí)間有可能引起一輪購(gòu)房潮，造成的結(jié)果有可能使中小戶型的價(jià)格不降反升。

　　可以說(shuō)，“90平方米以上的住房會(huì)應(yīng)供應(yīng)量變小而價(jià)格上漲，90平方米以下的住房則會(huì)應(yīng)供應(yīng)量加大而價(jià)格下降”的觀點(diǎn)頗為理想化，而建設(shè)部的樓市結(jié)構(gòu)調(diào)控，其實(shí)就是基于這個(gè)理想化的理論基礎(chǔ)之上的。且不說(shuō)90平方米以下的住房，在文件頒布實(shí)施之后的一定時(shí)期內(nèi)，供應(yīng)量會(huì)否加大，能大到什么程度，就算真的加大了足夠的供應(yīng)量，價(jià)格的確定還是會(huì)受到多方面因素的影響。拋開(kāi)物價(jià)等因素，還有兩個(gè)因素必須考慮。一是如上所述的購(gòu)房潮，另一方面，也是建設(shè)部165號(hào)文件的“漏洞”：70%的比例并非對(duì)單個(gè)項(xiàng)目的要求，而是對(duì)城市的總體要求。也就是說(shuō)，建大戶型和建中小戶型的開(kāi)發(fā)商之間并沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，也許，所有的中小戶型都由絕少數(shù)開(kāi)發(fā)商所掌握。在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，而自己手中又掌握著資源的情況下，話語(yǔ)權(quán)在誰(shuí)手上，定價(jià)權(quán)在誰(shuí)手上，自然一目了然。

　　從上述分析可以看出，一個(gè)比例規(guī)定的出臺(tái)，并不能就此得出中低收入者能買得起房的結(jié)論。要想真正解決中低收入者的買房問(wèn)題，作為主管部門，視野還應(yīng)放得更為開(kāi)闊。而任志強(qiáng)的“犯倔”，與其說(shuō)他是在挑釁，在維護(hù)自己的利益，還不如說(shuō)他已經(jīng)看到了這個(gè)文件的命門，早已看出這個(gè)文件并不能解決本想解決的問(wèn)題，從而發(fā)出“不蓋房”的言論，對(duì)這個(gè)“形象規(guī)章”作出的嘲諷。來(lái)源：新華社

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