下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)業(yè)與銀行將告別蜜月

2006年07月24日07:32   來源：西本資訊
摘要：

    雖然業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為準(zhǔn)備金率的頻繁上調(diào)并非針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，但是他們也都普遍認(rèn)同，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家緊縮銀根的嚴(yán)厲態(tài)度下將受到不少的影響。

    “其實(shí)上周市場(chǎng)一直等待的是加息，然而等來的是上調(diào)準(zhǔn)備金率?！被膷u房產(chǎn)工作室市場(chǎng)總監(jiān)馮偉向記者表達(dá)的正是不少業(yè)內(nèi)人士的第一反應(yīng)。

    站在房地產(chǎn)業(yè)角度，馮偉更表示出一定擔(dān)憂?！凹酉⒁埠茫险{(diào)準(zhǔn)備金率也好，國(guó)家的目的就是看緊銀根，抑制銀行信貸資金過快增長(zhǎng)。雖然這些行政金融手段是面向整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)而非只沖著房地產(chǎn)業(yè)，但作為貸款投放規(guī)模較大且又被政府重點(diǎn)調(diào)控的行業(yè)，房地產(chǎn)特別是開發(fā)商、投資商這一塊將面臨更大的資金壓力，國(guó)家越是控制放貸，他們的日子就越是難過?！?

    記者了解到，由于“國(guó)六條”引發(fā)的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，上海等主要城市對(duì)開發(fā)貸款的把關(guān)已是越來越嚴(yán)。某銀行上海分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，國(guó)家要求房地產(chǎn)開發(fā)貸款必須在滿足自有資金35%以上且四件齊全的情況下發(fā)放，但他們目前對(duì)自有資金的要求已達(dá)40%甚至50%，還要看企業(yè)品牌、信譽(yù)度，項(xiàng)目類型、開發(fā)條件等等。

    “上調(diào)的主要目的是為了防止貨幣信貸總量過快增長(zhǎng)，其中房地產(chǎn)企業(yè)不得不查，以前的親密關(guān)系變得疏遠(yuǎn)了?！?

    “今年以來，央行多次要求各家銀行控制對(duì)過度投資行業(yè)的貸款投放，房地產(chǎn)顯然也在這一范圍內(nèi)。一旦信貸總量的緊縮，一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈就會(huì)受到影響?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院的陳嘯天經(jīng)理告訴記者，“同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言又是個(gè)加速優(yōu)勝劣汰的過程?！?

    但他也指出，房地產(chǎn)貸款雖然也在增加，但相比之下仍是優(yōu)良貸款，且如果信貸過于收縮，那么在今年底的外資銀行業(yè)務(wù)全面放開的情況下，反而不是非常利于內(nèi)資銀行的業(yè)務(wù)發(fā)展。（來源：上海證券報(bào)）

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