91人妻人人插人人爽|欧美激情无码成人午夜电影久久|另类专区欧美国产制服乱|黄色片小视频瑟瑟瑟精品|亚洲无码一曲二曲三曲|特级毛片绝黄A片免费播冫|日韩无码手机免费视频|国产黄色a级视频|五月婷婷在线播放一区|黄色视频免费网站看

    水皮將自己對(duì)于房地產(chǎn)的觀點(diǎn)歸納為三句話。
    第一句話，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是高的，這個(gè)高不僅僅是表現(xiàn)在絕對(duì)的價(jià)格，更主要的是表現(xiàn)在相對(duì)的收入上，最可怕的就是房?jī)r(jià)上漲的幅度超越了絕大多數(shù)社會(huì)居民收入的增長(zhǎng)幅度。
    第二句話，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)恐怕很難回落，而且不但不會(huì)回落，恐怕在未來(lái)的時(shí)間中還會(huì)持續(xù)的上漲。央行最近公布的居民儲(chǔ)蓄意愿調(diào)查就表明，盡管大多數(shù)城市居民購(gòu)房的意愿在下降，但是大城市的反應(yīng)卻是相反。不是在下降，而是在上升，更多的人正在等待房?jī)r(jià)回落購(gòu)房。事實(shí)上，持幣待購(gòu)的人越多，房?jī)r(jià)回調(diào)的可能性就越小。
    第三句話，“國(guó)六條”的意義在于調(diào)整政府定位，這是長(zhǎng)期的過(guò)程，短期內(nèi)不會(huì)立竿見(jiàn)影。土地出讓金中明確一定比例用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)是一個(gè)突破，但是比例到底是多少有待確認(rèn)，而此前在城市居民的住房保障體系中，地方政府是缺位的。
    三句話中，第一句話和第二句話看上去是矛盾的，但卻都是事實(shí)。如果說(shuō)認(rèn)為房?jī)r(jià)高是水皮的一種態(tài)度，那么房?jī)r(jià)還要高則是水皮的一種判斷，而想要解決第一句話和第二句話的沖突，就必須靠第三句話起作用才行。根據(jù)官方的數(shù)字統(tǒng)計(jì)，2005年土地出讓金一共是5500億，而用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的資金不過(guò)62億，也就是說(shuō)如果“國(guó)六條”的相當(dāng)比例能有明確的說(shuō)法，并且是大幅度的提高的話，那么，就會(huì)大大平息民怨。
    中國(guó)的股市，樓市和球市有什么共性呢？水皮說(shuō)有一個(gè)共性，就是都是黑市。這三個(gè)市場(chǎng)在大家看來(lái)都充滿著黑色交易，權(quán)錢(qián)交易，內(nèi)幕交易，都問(wèn)題成堆，都天怒人怨。股市為此被推倒重來(lái)，樓市為此招致宏觀調(diào)控，球市為此掀起罷賽革命。黑市其實(shí)都是表面現(xiàn)象，不管股市也好，樓市也好，球市也好，表面黑市的背后都存在著嚴(yán)重的制度性缺陷。
    股權(quán)分置是中國(guó)股市的一項(xiàng)制度性缺陷，為此中國(guó)股市總是背負(fù)著全流通的巨大歷史包袱，而代價(jià)就是15年來(lái)的巨幅震蕩。1992年6月上證指數(shù)就已經(jīng)摸高過(guò)1420點(diǎn)，但是直到2006年5月之前，上證指數(shù)依然在1440點(diǎn)徘徊，而股改之前更是探低到了998點(diǎn)。
    官辦足協(xié)成為中超聯(lián)賽的主體是中國(guó)球市的制度性缺陷。俱樂(lè)部應(yīng)該是聯(lián)賽的主體，但是俱樂(lè)部在聯(lián)賽中都沒(méi)有任何的自主權(quán)，假打?qū)医恢梗谏谒烈鈾M行，賭球?qū)映霾桓F。結(jié)果都是球員收入越來(lái)越多，觀眾越來(lái)越少，中國(guó)足球距離世球杯越來(lái)越遠(yuǎn)。
    那么，房地產(chǎn)的制度性缺陷又是什么呢？
    有人說(shuō)是貧富差距。社會(huì)財(cái)富的80％掌握在富人手里的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)多數(shù)人買(mǎi)不起房的局面，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)水漲船高的局面。
    有人說(shuō)是政府的考核機(jī)制。雖然憲法規(guī)定要建立社保體系，而住房又是其中的重要方面，但是地方政府的考核一直以來(lái)是GDP說(shuō)話，政績(jī)偏離民意。
    有人說(shuō)是土地公有制。由于土地公有，政府就形成壟斷，地價(jià)越漲，收入越多，價(jià)格的無(wú)形之手就在壟斷面前失去作用，此其一；由于土地公有，因此，地方政府剝奪農(nóng)民土地易如反掌，而補(bǔ)償卻被中間截留，失地農(nóng)民成為社會(huì)穩(wěn)定的威脅，中央政府必須實(shí)行最嚴(yán)厲的耕地保護(hù)政策以抗擊這種威脅，土地供應(yīng)受到限制，土地不可能不漲，此其二。
    三種說(shuō)法中，貧富差距是不成立的，任何社會(huì)都有貧富差距的問(wèn)題，美國(guó)1％的家庭控制了1／3的國(guó)家財(cái)富，10％的人控制了2／3的國(guó)家財(cái)富，但是美國(guó)沒(méi)有出現(xiàn)大多數(shù)買(mǎi)不起房的情況。政府的考核機(jī)制有問(wèn)題，但也不足以構(gòu)成必要條件，因?yàn)樵缭?005年的“國(guó)八條”中已經(jīng)明確將穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任落實(shí)到城市政府首腦身上，但是事實(shí)證明，并沒(méi)有長(zhǎng)效。
    土地公有制恐怕才是真正的制度性缺陷所在。由于土地公有，政府成為最大的開(kāi)發(fā)商，土地上漲是符合政府利益的，作為利益中人，又如何要求這個(gè)地方政府再發(fā)揮社會(huì)公共事務(wù)的管理職能呢？這事實(shí)上存在著角色的沖突。
    曹建海建議取消開(kāi)發(fā)商時(shí)以美國(guó)舉例，而美國(guó)的土地恰恰是私有的。水皮認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上是國(guó)有土地私有化或者確切講是使用權(quán)私有化過(guò)程中的中介市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商就像一個(gè)批發(fā)商，從政府那里拿到地再零售給居民，中間環(huán)節(jié)產(chǎn)生暴利完全是一種制度性安排。什么時(shí)候，這個(gè)私有化的過(guò)程差不多了，什么時(shí)候這個(gè)市場(chǎng)的秩序才會(huì)正常，房?jī)r(jià)才會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。(中華工商時(shí)報(bào))