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    人們對拾階而上的房價的“噓聲”，超過了房地產(chǎn)商的吆喝聲。
　　2006年上半年，這些城市發(fā)布的數(shù)據(jù)紛紛大喊房價正在漲：2月份，蘭州市房價同比上漲5.7%，漲幅居西北第一；4月份，呼和浩特市商品住房價格同比漲幅曾經(jīng)達(dá)到14.9%，位列70個大中城市之首……
　　自去年3月起，一系列旨在穩(wěn)定房價的宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺；一年后，各地房價卻未降反升。有經(jīng)濟(jì)學(xué)者分析表示，因為房市可以拉動內(nèi)需，所以沒有幾個地方政府希望自己轄區(qū)內(nèi)的房市冷清，當(dāng)然是越火爆越好，他們“巴望”房價可以繼續(xù)上漲。
　　房價漲得停不下來
　　最近，記者一直在尋找西部一些城市的購房者并對其進(jìn)行采訪。經(jīng)過采訪記者發(fā)現(xiàn)，絕大部分人不僅對房價的快速上漲抱怨連連，更對“國六條”與“國十五條”的調(diào)控效力與政策執(zhí)行力度表示懷疑。
　　“房價太高，普通老百姓根本承受不起。從2002年到現(xiàn)在，成都絕大部分區(qū)域房價都上漲了100%以上，均價基本都在3500—5000元之間。”已經(jīng)在成都買房置業(yè)的張婷告訴記者，在成都，有95%的人認(rèn)為房價過高。
　　她表示，隨著成都綠地、龍湖、和黃等大盤項目的陸續(xù)推出，房價勢必還會直線上升，這將導(dǎo)致購房者對宏觀調(diào)控失去信心，從而加緊買房的步伐。屆時，房價勢必會因為需求量的增加而順勢再漲。
　　張婷說：“房價就像穿上了紅舞鞋，已經(jīng)漲得停不下來了。”
　　“事實上，現(xiàn)在的房價不是漲不漲的問題，而是漲得太快的問題?！背啥家患曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，從去年開始就沒停過的宏觀調(diào)控，惟一立竿見影的效果就是讓更多的消費(fèi)者參與到觀望行列。但是，幾個月之后，房價反而會更快速地上漲。這從去年宏觀調(diào)控過后，全國二線城市的房價突然之間大幅上漲中就能看出。
　　房價不斷上漲的現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)成都，在西部幾大省會城市中，購房者越來越感覺到房價上漲所帶來的巨大壓力。
　　上周五，記者見到了從呼和浩特市來北京出差的準(zhǔn)購房族韓鵬飛先生。他告訴記者，原來在北京打工時感覺北京的房價太高，回到呼和浩特以后創(chuàng)辦了自己的公司，有了一定的積蓄準(zhǔn)備買套房孝敬父母，但是，快速上漲的房價還是嚇了他一跳。
　　“稍微不錯的項目均價都將近三千元，自己看中的戶型一般要三千元以上。”韓鵬飛說，這與當(dāng)?shù)氐木用袷杖胨讲罹噍^大?！胺績r太高，買不起?！辈簧偈忻裨诮邮墚?dāng)?shù)孛襟w采訪時表示，按照現(xiàn)有的工資標(biāo)準(zhǔn)“不吃不喝10年也買不起一套房子”，而經(jīng)濟(jì)適用房大多遠(yuǎn)離市中心，除非離單位很近，否則不會考慮。
　　記者了解到，蘭州市的房價漲幅也很大。很多人認(rèn)為依照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和需求狀況，每平方米2600元是房價的警戒線。但近一兩年，有些高檔住房價格甚至逼近每平方米5000元。
　　不僅如此，很多開發(fā)商更是對房價上漲持非常肯定的態(tài)度。“以西安為例，和全國的房產(chǎn)市場相比，西安樓市正在發(fā)展，甚至可以說在發(fā)展初級階段，市場需求和房價漲幅還有很大空間！”西安本土開發(fā)商張利科肯定地說。
　　這可能也和近兩三年上海、廣州、香港等地的大開發(fā)企業(yè)進(jìn)軍西安樓市的初衷和動機(jī)有關(guān)?！巴獠浩髽I(yè)在提升本地房產(chǎn)品質(zhì)、引導(dǎo)人們消費(fèi)理念的同時，會繼續(xù)拉高地價、進(jìn)一步提高房價?！?BR>    誰給開發(fā)商漲價的信心
　　政府頻頻出臺政策調(diào)控樓市，百姓持幣觀望期待房價回落。但是，開發(fā)商卻信心百倍地預(yù)測：房價還要漲。那么，開發(fā)商漲價的信心又來自哪里呢？
　　“還是市場需求太大，當(dāng)政策出臺時，一部分人在觀望，另一部分人在購買。而當(dāng)政策效應(yīng)淡化時，觀望的人也會加入到購買行列中，需求與供給比例的失調(diào)將進(jìn)一步刺激房價上漲。”成都某房地產(chǎn)開發(fā)公司推廣部一位人士告訴記者，開發(fā)商根本不擔(dān)心房價會跌。目前，很多城市都在進(jìn)行舊城改造，拆遷量大，拆遷安置中就需要很多房源，再加上外地投資者、本地人的正常購買需求，所以說，房地產(chǎn)市場的剛性需求會不斷加大。
　　開發(fā)商漲價的另一個信心來源于相互間的“攀比”?！耙晕靼矠槔?，這幾年房價連續(xù)上漲，其中一個最重要的因素就是，外地有實力的地產(chǎn)商在西安大規(guī)模圈地。外埠品牌的進(jìn)入，從某種層面上來說提升了西安的區(qū)域房價。由于這些品牌地產(chǎn)商在項目定位上大多選擇了高檔商品房的開發(fā)，這無形中推動了所在區(qū)域房價的走高?！蔽靼惨晃粓蟮婪康禺a(chǎn)業(yè)的記者告訴本報記者。
　　“地方房價攀比的對象甚至已經(jīng)看向了全國，局部項目向全國房屋均價看齊。”有人形象地說：如果按照3500元作為攀比界限，一些企業(yè)產(chǎn)品會“不夠3500的向3500沖刺，超過3500的還想繼續(xù)拉開距離”。
　　面對購房者對房價上漲的抱怨，不少房地產(chǎn)老總又一次拿出了成本過高的理由。綠地集團(tuán)西安置業(yè)的總經(jīng)理陳軍表示，土地成本、勞動力成本、建筑材料成本等都導(dǎo)致房價的上漲。
　　事實上，房價成本是可以計算的。在建筑學(xué)上，房地產(chǎn)的成本主要由建筑成本、配套費(fèi)用、前期費(fèi)用、管理成本、銷售費(fèi)用、維修基金、營業(yè)稅、融資利息成本、不可預(yù)見費(fèi)用及土地成本等10個部分組成。
　　多年來一直對蘭州房地產(chǎn)進(jìn)行研究的蘭州大學(xué)教授劉天星此前在接受蘭州當(dāng)?shù)孛襟w采訪時表示，房地產(chǎn)成本中最重要的成本是地價。劉天星說，從2004年8月31日以后，商品房建設(shè)用地由協(xié)議轉(zhuǎn)讓全部變?yōu)椤罢小⑴?、掛”出讓，而蘭州自2003年以后征地開發(fā)的商品房很少，在此之前的地價大多數(shù)是政府協(xié)議出讓或是整體劃撥的熟地，其平均價格大約在每畝100萬元以下，而安寧區(qū)、西固區(qū)的地價每畝則在50萬元以下。所以說，蘭州房價的上漲在某種意義上不是成本增加所致，而是“水漲船高”。這種現(xiàn)象，在全國非常普遍。
　　警鐘再次敲給地方政府
　　“房地產(chǎn)是地方政府財政的主要來源，地方政府自然會暗中支持開發(fā)商?！背啥家晃徊辉敢馔嘎缎彰牡禺a(chǎn)從業(yè)人員告訴記者，在二線城市，很少有開發(fā)商會與政府處不好關(guān)系。如果說政府暗中幫助開發(fā)商化解來自中央的調(diào)控政策還顯得有所遮掩，那么，一些地方政府打著“經(jīng)營城市”的旗幟，公然賣地生財，鼓勵建設(shè)高檔住宅，拉高房價的行為就顯得有些明目張膽了。
　　據(jù)新華社報道，2004年，西部某省會城市商品房均價較低引起了一些政府領(lǐng)導(dǎo)的擔(dān)心。為改變這種局面，該市在2004年底把土地收儲中心調(diào)整為政府直屬機(jī)構(gòu)，開始了“最大宗國有資產(chǎn)”的經(jīng)營。2005年，在專業(yè)公司的幫助下，通過“招拍掛”出讓土地8000多畝，土地價格從2004年底的每畝30萬元左右提升到50萬元以上，最高達(dá)到300萬元。市政府的土地凈收益超過4億元。商品住房平均銷售價格也從原來的1000多元陡然升到2000多元。
　　浙江大學(xué)公共管理學(xué)院教師、國土資源部土地整理中心研究人員楊遴杰表示，地方政府這套組合拳就是兩大招——限制供應(yīng)和擴(kuò)大需求。一方面，政府卡死了土地多頭供應(yīng)的口子，限制自建房，壟斷土地一級市場的供應(yīng)，由政府制定土地供應(yīng)計劃來決定土地市場的供應(yīng)總量，通過“招拍掛”的方式出讓土地；另一方面，在擴(kuò)大需求上先通過加大舊城改造和“城中村”改造的力度，人為制造短期內(nèi)大量的被動需求，隨后通過各種渠道將此作為吸引房地產(chǎn)投資的一大“優(yōu)勢”進(jìn)行宣傳，吸引大的房地產(chǎn)商和投資進(jìn)入。
　　房地產(chǎn)火爆或者房價上漲，可以說在某種程度上產(chǎn)生三種心情——商家得意、政府滿意、市民失意?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，真正左右房價的其實是地方政府，宏觀調(diào)控的效果能否達(dá)到，還要看地方政府的執(zhí)行力度。如果只想著攀比房價、賣地生財，不僅不利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，也容易讓國家宏觀調(diào)控政策走樣，對此，地方政府應(yīng)該警鐘長鳴。來源：《中國經(jīng)濟(jì)時報》