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十城市房價連續(xù)4月上漲 專家稱房產新政3月出臺

2011年01月06日07:04   來源：西本資訊
摘要：

法制晚報 中國指數研究院發(fā)布最新一期《12月中國房地產指數系統百城價格指數報告》。報告顯示，2010年12月十大城市住宅平均價格為15523元/平方米，相比11月上漲0.75%，除了上海一個城市外，9個城市出現上漲。

此外，這是自2010年9月起，連續(xù)四個月上漲。

八成多城市住宅價格上漲

根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2010年12月，全國100個城市住宅平均價格為8564元/平方米，較上月上漲0.9%，其中82個城市價格環(huán)比上漲，18個城市環(huán)比下跌。

價格上漲的城市中，泰州上漲幅度最大，為2.56%；價格下跌的城市中，下跌幅度最大的寧波跌幅為0.97%；漲跌幅在1%以內的城市數量共有57個。

報告顯示，2010年12月，十大城市平均價格為15523元/平方米，環(huán)比上漲0.75%。

具體來看，除上海環(huán)比下跌0.12%外，其他9個城市均環(huán)比上漲，其中成都漲幅為2.32%，居于首位，天津、深圳、重慶和武漢介于1%至1.5%之間，北京等4個城市漲幅低于1%。

連續(xù)4個月住宅價格上漲

法晚記者統計發(fā)現，自2010年9月起，已經連續(xù)四個月出現上漲。

2010年8月，百城住宅平均價格與7月持平，十大城市環(huán)比下跌0.76%，而到了“金九銀十”的9月，其百城價格和十大城市價格，相對于8月，均出現上漲，且上漲的幅度在這4個月(9月、10月、11月、12月)中最大。

在接下來的3個月，百城價格和十大城市的價格繼續(xù)保持了上揚的趨勢，每個月都有小幅度的上漲。

分析

第二次調控作用正在減弱

2010年12月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示，在數輪調控政策的影響下，全國不少城市樓市依然處于“量價齊漲”的局面，目前部分城市房價上漲壓力很大。

他說：“在繼續(xù)嚴格執(zhí)行現有調控政策的同時，住房和城鄉(xiāng)建設部將時刻準備新的房地產調控招數?！?/p>

瀚森國際管理咨詢機構高級地產分析師李洪敏在接受法晚記者采訪時表示，2010年末的房價連續(xù)四個月上漲說明，第二次調控的作用正在減弱。

2011年應繼續(xù)出臺調控措施，在具體的調控手段上，2011年仍要繼續(xù)著力遏制投資投機性購房，繼續(xù)嚴格實行差別化的住房信貸稅收政策，一些熱點城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購措施。

李洪敏告訴記者：“2011年要對一些故意捂盤惜售、哄抬房價的開發(fā)企業(yè)采取一些措施，要堅決打擊?！?/p>

或許3月份出臺調控措施

針對2010年末的房價上漲問題，中國房地產協會副會長朱中一在接受媒體采訪時認為，在目前通脹持續(xù)和股市低迷的環(huán)境下，居民的投資渠道十分匱乏，盡管房價在高位運行，但仍然有很多人比較熱衷于投資地產。

另外，2010年土地、勞動力、建筑材料等價格都漲幅較大，這也從成本上對房價有一定的推動作用。

針對何時出臺調控措施，瀚森國際管理咨詢機構高級地產分析師李洪敏認為，如果2011年的前兩個月的房價繼續(xù)上漲，尤其是一線城市或十大城市繼續(xù)上漲，國家或許在3月份出臺調控措施。

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