下游數(shù)據(jù)

海外資本繼續(xù)看好中國(guó)房地產(chǎn)

2006年06月07日08:17   來源：西本資訊
摘要：


　　昨日，2006上海國(guó)際地產(chǎn)大會(huì)進(jìn)入第二天，討論主題也由新政轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)金融與投資。在由基強(qiáng)聯(lián)行主辦的房地產(chǎn)金融峰會(huì)上，來自海內(nèi)外的知名金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，中國(guó)房地產(chǎn)的投資收益對(duì)海外基金仍非常吸引，疏導(dǎo)的辦法比一味“堵塞”更有利。

　　經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來投資信心

　　“為什么我們對(duì)中國(guó)感興趣？一大原因就是對(duì)照鮮明，也就是說在美國(guó)的增長(zhǎng)速度很慢，而中國(guó)的增長(zhǎng)速度很快?！被ㄆ旒瘓F(tuán)房地產(chǎn)基金首席策劃師Stephen　M·Coyle開門見山。

　　他表示，中國(guó)一定會(huì)引領(lǐng)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)源頭則來自于東部，“如長(zhǎng)江三角洲，還有珠江三角洲、渤海灣地區(qū)，占了外資投資的絕大部分，也代表著我們的發(fā)展機(jī)會(huì)?！?/P>

　　在其看來，中國(guó)的最佳投資機(jī)會(huì)包括上海的寫字樓、二線城市的住房建設(shè)、工業(yè)物業(yè)、零售商業(yè)項(xiàng)目等。而在對(duì)于城市的選擇上，關(guān)鍵要素是人口要達(dá)到150萬以上，還要有很好的交通運(yùn)輸設(shè)施，以及城市的就業(yè)狀況比較好，居民收入正在增加。

　　此外，他認(rèn)為，較高的投資回報(bào)也增強(qiáng)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力?！澳壳笆澜缟蠜]有多少地方可以看到房地產(chǎn)收益的，換句話說，在歐美的一些市場(chǎng)，確實(shí)有很多的投資進(jìn)入房地產(chǎn)，但收益率并不高，如倫敦是4%、美國(guó)是4.5%，還有亞洲的其他市場(chǎng)，如日本，只有3.5%，而在中國(guó)，如上海的寫字樓，可達(dá)7%。”

　　外資涌入得失各異

　　“我們只是投資房地產(chǎn)，不管人民幣升值這事。當(dāng)然我也相信，人民幣的價(jià)值確實(shí)是被低估了?！盨tephen　M·Coyle用一句話擋掉了提問，但也引發(fā)了有關(guān)越來越多的外資流入中國(guó)房地產(chǎn)這一問題的熱議。

　　基強(qiáng)聯(lián)行董事總經(jīng)理陳基強(qiáng)并不認(rèn)為外資進(jìn)入對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)帶來多大影響?！拔矣X得外資在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模并不大。如去年，我國(guó)全國(guó)商品房銷售額約為18080億元人民幣，其中外資購買的交易額我們統(tǒng)計(jì)約為34億美元，也就是272億多元人民幣，1.15%的比例而已?！?/P>

　　“對(duì)于外資問題，此次的調(diào)控新政中并沒有涉及，在市場(chǎng)內(nèi)引起了不小爭(zhēng)議。個(gè)人認(rèn)為，外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有好有壞。目前來看，我國(guó)的房地產(chǎn)融資渠道比較單一。對(duì)國(guó)內(nèi)投資者來說，我有錢，但我買不到REITs，好的物業(yè)可能都被外資占了，這對(duì)國(guó)內(nèi)投資者是一個(gè)損害。所以我們希望中國(guó)的房地產(chǎn)金融盡快發(fā)展起來，打通國(guó)內(nèi)的融資渠道?！敝袊?guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌則表示，“對(duì)于外資涌入，現(xiàn)在有人認(rèn)為要限制，有人認(rèn)為沒必要限制。個(gè)人覺得，我們現(xiàn)在采取的基本上是‘堵’的辦法，實(shí)際上應(yīng)該是采取‘疏’的辦法?！?/P>

　　北京房?jī)r(jià)仍要比上海漲得快

　　談到重點(diǎn)城市未來一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)時(shí)，與會(huì)者的興趣仍集中在北京和上海。

　　顧云昌坦承：“北京的房?jī)r(jià)恐怕還要漲一段時(shí)間，因?yàn)檎嬲男√仔偷姆孔佣唐趦?nèi)還出不來，不平衡的供求關(guān)系還擺在那里。上海的樓市已經(jīng)開始回暖，但可能還會(huì)有一些反復(fù)，不過漲幅已基本穩(wěn)定了。”

　　Stephen　M·Coyle也基本同意顧云昌的意見。他還指出，雖然總體上上海市場(chǎng)還是比較強(qiáng)勢(shì)，但在結(jié)構(gòu)上還存有一定風(fēng)險(xiǎn)，“因此我們要對(duì)市場(chǎng)再進(jìn)行分割，考慮各細(xì)分市場(chǎng)的價(jià)格是否穩(wěn)定?！?/P>

　　長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事趙國(guó)雄則更看中城市的投資價(jià)值，“北京和上海的樓市我覺得沒有什么大問題，波動(dòng)會(huì)是比較小幅的。希望宏觀調(diào)控不要把樓市打垮，把樓市打垮了，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響非常大?，F(xiàn)在我們已經(jīng)投資的內(nèi)地項(xiàng)目，大概70%放在一線城市，30%放在二線城市。主要放在一線城市是因?yàn)橐痪€城市的需求量相對(duì)較大，二線城市也還是沿海的前景更好?！蔽恼聛碓矗荷虾ＷC券報(bào) 撰稿人：李和裕

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