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樓市調控仍將緊盯價格

2006年04月20日07:11   來源：西本資訊
摘要：
    建設部政策研究中心主任陳淮昨天表示，房價仍然是中央宏觀調控政策的著眼點之一，同時，今年將著重發(fā)展二級市場、租賃市場。
    今年樓市調控“四手抓”
    “今年我國的房地產政策將主要著眼于四個方面：第一條是堅持宏觀調控不放松，其核心是穩(wěn)定房價，調整供給結構；第二條是在發(fā)展和完善一級市場的同時，更加注重發(fā)展二級市場、租賃市場，特別是強調宜買則買，宜租則租；第三條是加強住房保障體系的建設；第四條則是進一步地完善和研究發(fā)展節(jié)能省地型住宅?！弊蛉眨ㄔO部政策研究中心主任陳淮在2006年中國房地產百強企業(yè)研究成果華東區(qū)發(fā)布會上如此表示。
    在剛剛結束的國務院常務會公告中，重點的研究問題之一就是目前房地產市場的形勢，其中特別將年初的“調整結構，穩(wěn)定房價”表述成“穩(wěn)定房價，調控結構”。陳淮對此分析認為，今年仍將繼續(xù)延續(xù)去年的宏觀調控政策的基本點，關注房價仍然是中央宏觀調控政策的著眼點之一。
    住房消費仍存超前趨勢
    他表示，去年的調控政策重點是大多數人的住房問題，主要是關注面向大多數人住房的經濟適用房和普通商品房。但是今年，調控政策著眼點是發(fā)展二級市場、租賃市場，通過釋放大量的存量資源來滿足老百姓的居住需求。
    市場是否缺少房子，陳淮認為要從兩方面判斷。一方面是從私人資產累積，以及城市化進程來看，市場還是需要很多的房子；但另一個方面，到2005年末，城鎮(zhèn)居民人均居住面積已經超過26平方米，這與國民經濟整體發(fā)展水平，以及居民收入水平相比，整個國民財富的累積水平在住房消費上已經超出了現(xiàn)在居民的富裕程度。
    目前在市場上有一部分的存量房產被閑置，并沒有使其被城鎮(zhèn)居民真正居住和合理利用起來。因此要更加積極地關注租賃市場和二級市場，把存量資源釋放出來。陳淮指出，確實有一大批需要改善住房條件的人，還有一批住房困難的人，但是市場的資源總量和人均住房面積情況超出了現(xiàn)在社會發(fā)展的階段，產生了住房上超前消費的趨勢。關鍵的問題是二級市場沒有足夠發(fā)展，二級市場的發(fā)展也會對一級市場產生重要的影響。（來源：東方早報）
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