下游數(shù)據(jù)

評(píng)論：商品房空置率該聽誰的？

2006年04月13日08:43   來源：西本資訊
摘要：
    有人說，與房地產(chǎn)有關(guān)的輿論，五花八門、亂七八糟，“胡說共臆測(cè)一色，謬論與妄言齊飛，可稱作濫言時(shí)代。
　　在記者看來，房地產(chǎn)進(jìn)入了所謂的濫言時(shí)代，是有原因的。房?jī)r(jià)居高不下，買不起房子的“升斗”小民在網(wǎng)上發(fā)泄一番情緒，應(yīng)屬正常；一些不負(fù)責(zé)任的作者雖然發(fā)表貌似有理有據(jù)的文章，但這樣的文章經(jīng)不起仔細(xì)的推敲，一般也難逃讀者和網(wǎng)民的慧眼。尤其是，媒體和網(wǎng)絡(luò)上經(jīng)常發(fā)表一些專家學(xué)者的高論和真知灼見，更讓那些情緒性的言論相形見絀，襯托出專家們的睿智和高瞻遠(yuǎn)矚。
　　當(dāng)然，專家學(xué)者也有不同調(diào)的時(shí)候，即使是同在一個(gè)院子，發(fā)出的聲音也可能南轅北轍。這不，北師大就上演了一出。
　　在房地產(chǎn)研究領(lǐng)域，董藩和鐘偉是近一段時(shí)間比較活躍也比較知名的學(xué)者，他們都在北師大，一個(gè)供職于北師大房地產(chǎn)研究中心，一個(gè)供職于北師大金融研究中心。不久前，兩個(gè)人分別發(fā)表了引起轟動(dòng)的觀點(diǎn)：董藩認(rèn)為空置率過高是天大的謬誤，按照外國(guó)人的算法，中國(guó)商品住宅的空置率只有0．77％；鐘偉的研究報(bào)告則顯示，70％的城里人買不起房子。
　　毫無疑問，兩個(gè)數(shù)據(jù)背后所隱藏的觀點(diǎn)是截然不同的：在董藩看來，前段時(shí)間被媒體熱炒的空置率過高問題，是聳人聽聞，房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)沒有媒體炒作的那么糟糕。而在鐘偉眼里，70％的城里人買不起房子，是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。
　　兩個(gè)人都是專家，我們?cè)撔耪l的？
　　關(guān)于董藩的空置率問題，本報(bào)12日發(fā)表的題為“不要亂拿空置率說事”的評(píng)論已經(jīng)給予了批駁。在作者劉杉看來，董藩參照外國(guó)人的算法，把可用住房和其他商品用房的全部存量作為分母，把一級(jí)市場(chǎng)待售、待租的房產(chǎn)作為分子，從而得出的空置率，是不能說明問題的。劉杉還借題發(fā)揮，點(diǎn)出了“是學(xué)風(fēng)問題還是風(fēng)氣問題這個(gè)關(guān)鍵問題。
　　關(guān)于鐘偉的70％城里人買不起房的問題，在記者看來，也沒那么嚴(yán)重。這個(gè)問題其實(shí)可以反過來思考，70％的人買不起房，換言之，就有30％的人具備購(gòu)房能力。這30％的人口，數(shù)量也是相當(dāng)可觀的。
　　記者上小學(xué)的時(shí)候，學(xué)過一篇小馬過河的課文。一匹小馬要過河，卻不知河水深淺。問松鼠，松鼠說很深；問老牛，老牛說很淺。小馬過河之后才發(fā)現(xiàn)，這條河既不像松鼠說得那么深，也不像老牛說得那么淺。為什么？因?yàn)樗墒蠛屠吓６紱]有站在小馬的角度觀察河水的深淺。
　　我們的消費(fèi)者，不就是那匹過河的小馬嗎？（中華工商時(shí)報(bào)）
免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。