下游數(shù)據(jù)

均價(jià)過(guò)萬(wàn)：上海樓市回暖強(qiáng)信號(hào)

2006年04月05日07:36   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    上海商品房供應(yīng)量出現(xiàn)持續(xù)大幅放大，商品住宅的成交量更是創(chuàng)出自去年12月以來(lái)的新高。易居（中國(guó)）研發(fā)中心數(shù)據(jù)顯示，本周上海商品住宅成交均價(jià)為10904元/平方米，較上周大幅上漲13%。
　　商品房和商品住宅成交均價(jià)基本上走出了盤整期，并在成交量放大的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了穩(wěn)步攀升趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品住宅成交量持續(xù)快速放大，尤其是近兩周增長(zhǎng)速度明顯加快，表明市場(chǎng)逐步回暖。
　　根據(jù)對(duì)上海市重點(diǎn)區(qū)域監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)分析，本周商品房新增供應(yīng)量為26.39萬(wàn)平方米，比上周大幅增加41.9%；而商品住宅新增供應(yīng)量為24.75萬(wàn)平方米，比上周大幅增加41%。商品房供應(yīng)量出現(xiàn)持續(xù)大幅放大，商品住宅的成交量更是創(chuàng)出了自去年12月以來(lái)的新高。
　　易居分析師認(rèn)為，商品住宅供應(yīng)量的放大主要是由于最近幾周成交量的持續(xù)放大，加上政府和銀行不斷出臺(tái)利好消息，市場(chǎng)信心也開(kāi)始恢復(fù)，開(kāi)發(fā)商希望趁著市場(chǎng)回暖的大好機(jī)會(huì)，快速回籠資金，減少資金壓力。
　　上海市商品房本周共成交60.6萬(wàn)平方米，比上周增加10.04%；其中商品住宅成交量44.5萬(wàn)平方米，比上周大幅增加18.67%。易居分析師對(duì)記者表示，其原因首先在于市場(chǎng)的剛性需求受宏觀調(diào)控被壓抑了將近一年時(shí)間后，目前結(jié)婚、動(dòng)拆遷等類型的剛性需求顯得比較明顯；其次，上海市場(chǎng)在去年宏觀調(diào)控后，商品住宅價(jià)格出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，一些樓盤價(jià)格也已經(jīng)降到了消費(fèi)者的心理價(jià)位；此外，今年春節(jié)后，市場(chǎng)出現(xiàn)了成交量不斷放大、價(jià)格逐步企穩(wěn)的回暖跡象，增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心；不僅如此，上海市政府及銀行在年后不斷出臺(tái)利好消息，放寬了房貸、公積金等方面的限制，刺激二手房市場(chǎng)的交易，加速市場(chǎng)回暖；另外，最近的房展會(huì)成為了市場(chǎng)回暖的最終導(dǎo)火線，房展會(huì)后的兩周里，成交量急劇放大。
　　本周動(dòng)遷配套房成交量為9.7萬(wàn)平方米，比上周減少0.13%，占住宅成交比重為18%，比上周下降了3個(gè)百分點(diǎn)，占住宅成交比重降到了自去年10月份以來(lái)的歷史最低點(diǎn)。動(dòng)遷配套成交占比的減少，一方面是由于年后動(dòng)遷配套項(xiàng)目成交量的減少，另外一方面也是由于商品住宅成交量的逐步放大、商品住宅成交占比進(jìn)一步放大所致。 《國(guó)際金融報(bào)》
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