下游數(shù)據(jù)

五大原因支撐深圳房?jī)r(jià)暴漲

2006年04月04日16:24   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    最新一期《香港經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》載文指出，2005年在宏觀調(diào)控的大背景下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)7、8月短短的觀望期，卻出現(xiàn)了強(qiáng)勁反彈，尤其是進(jìn)入9月份以后，市場(chǎng)出現(xiàn)了令人意想不到的變化：新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格奇高、買(mǎi)家瘋狂入市搶購(gòu)。平穩(wěn)了十年之久的深圳房?jī)r(jià)突然出現(xiàn)兩位數(shù)的爆發(fā)性增長(zhǎng)。
    普通深圳人置業(yè)不易
    據(jù)一項(xiàng)調(diào)查報(bào)告顯示，深圳目前有購(gòu)房需求的購(gòu)房者大多為準(zhǔn)備結(jié)婚或結(jié)婚不久的年輕人，年齡介乎于26~35歲之間，家庭年收入介乎于6~12萬(wàn)元之間。
    作為普通居民，這些意向購(gòu)房者收入不算高，也沒(méi)有太多的積蓄，只能承受一般的房?jī)r(jià)支出，即這類(lèi)住宅能滿足基本居住需求，不求很寬敞，價(jià)格當(dāng)然也不能太高了。所以，深圳普通購(gòu)房者所青睞的戶(hù)型主要為兩房及三房，戶(hù)型面積集中在60~100平方米，購(gòu)房總價(jià)款基本在65萬(wàn)元/套左右，能接受的單價(jià)在6,400元/平方米左右，僅有少數(shù)能夠承受8,000元/平方米或總價(jià)在80萬(wàn)元以上的樓盤(pán)。
    但目前深圳大多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格遠(yuǎn)在其承受能力之上，凡這類(lèi)購(gòu)房者承受能力所及的樓盤(pán)，銷(xiāo)售無(wú)不火爆之極，這也給投機(jī)客帶來(lái)了機(jī)會(huì)。值得注意的是，特區(qū)外寶安區(qū)、龍崗區(qū)的樓盤(pán)檔次開(kāi)始走高，房型面積亦升至150平方米、160平方米左右，住宅單價(jià)及總價(jià)拉升比較厲害，這導(dǎo)致普通置業(yè)者在看似很大的推盤(pán)量中，其實(shí)很難找到自己理想的房子。
    四年“停供”“地根”緊縮成漲價(jià)要因
    在連續(xù)四年“停供”之后，深圳計(jì)劃在2006年恢復(fù)特區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)用地供應(yīng)。由于近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅需求旺盛，深圳市前幾年確定的每年1平方公里左右的房地產(chǎn)用地明顯不足，是導(dǎo)致近期房地產(chǎn)住宅價(jià)格急速上漲的主要原因之一。政府增加特區(qū)內(nèi)外商品房用地的出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)會(huì)對(duì)緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)供求輕度緊張局面、抑制房?jī)r(jià)漲幅起到重要作用。
    地價(jià)上漲也是構(gòu)成房?jī)r(jià)上漲重要因素。深圳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到目前為止，其土地資源已到某種“極限”，羅湖、福田以及南山區(qū)可供開(kāi)發(fā)的土地資源可謂是屈指可數(shù)。為此，深圳市在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上作了新的戰(zhàn)略部署，除政府對(duì)特區(qū)內(nèi)土地資源開(kāi)發(fā)作出相應(yīng)的限制外，深圳市委、市政府還出臺(tái)了《關(guān)于加快寶安龍崗兩區(qū)城市化進(jìn)程的意見(jiàn)》，深圳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重心顯然發(fā)生了轉(zhuǎn)變，向關(guān)外發(fā)展成為必然趨勢(shì)。盡管如此，關(guān)外土地的供應(yīng)量也同樣有限，加之二線關(guān)改革、地鐵等諸多利好，關(guān)外土地開(kāi)發(fā)成本也一度攀升。
　　房屋供求0.73:1失衡
    房屋供求的失衡以及炒作資本的介入，亦成此次房?jī)r(jià)高企的重要誘因。新增住房供求比繼續(xù)縮小，從2003年上半年的0.93，2004年上半年的0.9，迅速縮小為2005年的0.66，供需失衡進(jìn)一步擴(kuò)大。同時(shí)，有跡象表明，宏觀調(diào)控的鐵錘砸碎了房產(chǎn)投資者在長(zhǎng)三角的投資夢(mèng)，但幸存者似乎又找到了另一個(gè)投資樂(lè)園——深圳。
    深圳中原地產(chǎn)深港研究中心指出，正常情況下，批準(zhǔn)預(yù)售面積與銷(xiāo)售面積之比應(yīng)當(dāng)為1.3：1，但資料表明，1~8月份深圳批準(zhǔn)預(yù)售面積為402萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積為551萬(wàn)平方米，兩者比率僅為0.73:1。供不應(yīng)求趨勢(shì)明顯。此外，供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的矛盾也很突出?！罢蛉绱?，才讓開(kāi)發(fā)商及投資者有機(jī)會(huì)炒作房?jī)r(jià)?！币粯I(yè)內(nèi)人士指出，深圳樓市正被一場(chǎng)被誘發(fā)的投資潮所席卷。
    深圳市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)資料表明，深圳樓市投資比例已達(dá)17%。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這一資料過(guò)于保守。深圳知名評(píng)論人士半求強(qiáng)調(diào)：“在深圳豪宅市場(chǎng)，投資比例肯定在30%以上?！笔缆?lián)地產(chǎn)分析人員透露，南山區(qū)一些樓盤(pán)的投資比例更超過(guò)了40%，中心區(qū)寫(xiě)字樓的投資比例高達(dá)80%。而國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資率警戒線應(yīng)是20%。（來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)）
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