下游數(shù)據(jù)

上海樓市：外力“挖墻腳” 壓力很不小

2006年03月17日08:36   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    新華網(wǎng)上海３月１６日電 交易持續(xù)清淡了８?jìng)€(gè)月的上海樓市對(duì)“開(kāi)年第一展”的春季房展會(huì)充滿期待。但１６日開(kāi)幕的“２００６上海之春”房展會(huì)上呈現(xiàn)出的一些異乎往年的動(dòng)向顯示：上海房地產(chǎn)市場(chǎng)正遭遇外地樓盤(pán)爭(zhēng)搶購(gòu)買(mǎi)力和業(yè)外資本市場(chǎng)分流“房產(chǎn)投資款”的雙重釜底抽薪壓力。
  　一走進(jìn)上海展覽中心——也就是“上海之春”房展會(huì)的場(chǎng)館所在地，一股“外來(lái)和尚”喧賓奪主的氣氛撲面而來(lái)。巨幅外地樓盤(pán)廣告矗立在展館廣場(chǎng)的正中央，引人注目；進(jìn)入會(huì)展的東館，這里幾乎是外地樓盤(pán)的天下：不僅有來(lái)自北海、三亞、?？诘鹊氐臉鞘小斑h(yuǎn)征軍”，更有來(lái)自蘇州、昆山、太倉(cāng)、南京等上海周邊地區(qū)的“多兵種部隊(duì)”。特別是以上?！昂蠡▓@”自居、毗鄰上海的長(zhǎng)三角“內(nèi)圈”樓盤(pán)，顯然已將上海買(mǎi)家列為了目標(biāo)客戶，它們索性將“上海”作為自己的主打概念之一。譬如，參展的“南京國(guó)際化工商貿(mào)城”在宣傳海報(bào)上稱：“昨天的上海浦東＝今天的南京‘北外灘’”，江蘇昆山的“東方云頂”樓盤(pán)則“自作主張”：“生活在新上海，休閑在陽(yáng)澄湖”；來(lái)自太倉(cāng)的一樓盤(pán)干脆打出了“上海假日”的品牌，而蘇州的一個(gè)樓盤(pán)也別出心裁，以“西郊”自居，顯示自己離上海的時(shí)間距離并不遠(yuǎn)，跟上海郊區(qū)差不多。來(lái)自浙江桐鄉(xiāng)的樓盤(pán)也如出一轍地打“上海鄰家”牌。
　  這些“外來(lái)部隊(duì)”意圖非常明顯，分羹上海樓市的購(gòu)買(mǎi)力。他們多以每平方米兩三千元、甚至一千多元的極具“殺傷力”的誘人價(jià)格和便捷的交通、優(yōu)越的人居環(huán)境、未來(lái)升值潛力等，來(lái)吸引上海人向他們松開(kāi)捂緊的口袋。
　  不僅外地樓盤(pán)盯上了上海購(gòu)買(mǎi)力，一些基金公司也瞄上了上海樓市投資客的錢(qián)袋，不失時(shí)機(jī)地趕來(lái)“挖墻腳”。華安基金管理有限公司在房展會(huì)上特地設(shè)臺(tái)，不下１０名員工上陣，熱情地向房展參觀者提供分析資料、兜售理財(cái)新招。在一份題為“買(mǎi)房資金怎么巧妙理財(cái)？”的資料中，華安基金力推買(mǎi)房之外的投資方案，理由是：“房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)過(guò)了５年的牛市，而股票市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)過(guò)了５年熊市；上海房產(chǎn)市場(chǎng)的租金回報(bào)率已經(jīng)由５年前的８％左右回落到４％左右；政策面對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的炒作有明顯的收緊信號(hào)，對(duì)于股市的健康發(fā)展則有明確的扶持導(dǎo)向?！逼湔鎸?shí)用意是力勸那些在房產(chǎn)領(lǐng)域順風(fēng)順?biāo)耐顿Y客，轉(zhuǎn)向基金市場(chǎng)。
  　眼下，上海樓市新盤(pán)陸續(xù)上市，市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)放大，而交易仍舊集中在少數(shù)降價(jià)明顯的樓盤(pán)，需求仍是不旺。央行近日發(fā)布的報(bào)告顯示，２月份上海市中資銀行個(gè)人住房貸款較上月大幅減少３６億元，連續(xù)８?jìng)€(gè)月萎縮，創(chuàng)下了自去年７月以來(lái)降幅的最高紀(jì)錄。
  　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自住者和投資者持幣觀望已經(jīng)給上海房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了較大壓力，在僵局難破的情勢(shì)下，外地樓盤(pán)再搶灘上海市場(chǎng)，基金又虎視眈眈地要分流投資資金，這兩種外力可能使上海房地產(chǎn)買(mǎi)方市場(chǎng)進(jìn)一步分化，上海樓市的“冬歇期”可能繼續(xù)延長(zhǎng)，上海的樓市之“春”或許并未真正到來(lái)。
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