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取消預(yù)售制度刺痛開發(fā)商神經(jīng)

2006年03月16日08:19   來源：西本資訊
摘要：

　　開發(fā)商稱現(xiàn)階段取消預(yù)售不切實(shí)際

    從“33位人大代表建議取消房地產(chǎn)預(yù)售制度”，到建設(shè)部部長汪光燾回應(yīng)稱取消房地產(chǎn)預(yù)售制度需要慎重研究，一時間，房地產(chǎn)預(yù)售制度能否取消成了眾人關(guān)注的焦點(diǎn)，而更為關(guān)注這一問題的是房地產(chǎn)開發(fā)商。
    開發(fā)商的聯(lián)盟組織“中城聯(lián)盟”輪值主席胡葆森12日明確表態(tài)：“按他們說的預(yù)售房制度存在7個問題，我可以肯定地說，如果取消了預(yù)售制，可能會出現(xiàn)17個問題。”“他們”是指以中國人民銀行南寧中心支行行長白鶴祥為代表的33位人大代表（見本報3月9日報道）。胡葆森甚至預(yù)測說，如果取消了預(yù)售房制度，中國的開發(fā)商至少70%以上要在兩年內(nèi)死去。
    胡葆森認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)相對于其他傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)還是一個新興產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展過程中必然存在很多問題，不能因此就廢除這個制度。
    “我們國家的開發(fā)商95％以上還處在一個為生存而努力的階段，這個時候如果取消了預(yù)售房制度，會有至少70％以上的開發(fā)商要在兩年內(nèi)死去。中國現(xiàn)在有6萬家開發(fā)商，如果70％的房地產(chǎn)商也就是說有4萬家死去，中國的房地產(chǎn)業(yè)會釜底抽薪?！焙嵘f。
    對于這種說法，北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司置業(yè)顧問閆兵表示贊同。他同時指出，如果真的取消房地產(chǎn)預(yù)售制度，那么無形中會給購房人增加負(fù)擔(dān)。因?yàn)?，對于購房者而言，期房階段與現(xiàn)房階段所買到的房屋價格肯定是不一樣的。“如果說房子在期房階段銷售價格是每平方米1萬元，那么等到變成現(xiàn)房時其銷售價格就可能是1.2萬元甚至更高?！?BR>    閆兵說，取消房地產(chǎn)預(yù)售制度肯定會給開發(fā)商帶來影響并形成新一輪的重新“洗牌”。對于一些小的開發(fā)商來說，影響可能是致命的；但對于一些較大的、實(shí)力相對較強(qiáng)的開發(fā)商來說，影響可能會小一些。他認(rèn)為，現(xiàn)階段取消房地產(chǎn)預(yù)售制度不太可能。
    與胡葆森的悲觀預(yù)測和反對取消房地產(chǎn)預(yù)售制度不同，金地集團(tuán)北京公司常務(wù)副總經(jīng)理郝一斌說，取消房地產(chǎn)預(yù)售制度是符合整個社會大的發(fā)展趨勢，但這可能是個緩慢進(jìn)展的過程。他預(yù)測，取消房地產(chǎn)預(yù)售制度大概會在２至３年內(nèi)實(shí)行。
    “我認(rèn)為，取消房地產(chǎn)預(yù)售制度應(yīng)該是一個漸進(jìn)的過程。如果采取‘一刀切’的做法，可能會對市場的供應(yīng)量產(chǎn)生影響，而這可能會帶來房價的惡性上漲。同時，這也會對銀行的金融體系產(chǎn)生比較大的影響。我覺得還是應(yīng)該有一個過程，讓開發(fā)商、市場、客戶和金融機(jī)構(gòu)來進(jìn)行消化?！焙乱槐笳f。
    對于胡葆森預(yù)測７０％的房地產(chǎn)開發(fā)商在兩年內(nèi)會被淘汰，郝一斌說，胡葆森所說的６萬家房地產(chǎn)開發(fā)商是指在工商局登記注冊的公司，但在這６萬家企業(yè)中實(shí)際真正在從事房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的可能３萬家都不到。因?yàn)樵诒本┦械怯涀缘姆康禺a(chǎn)企業(yè)也有幾千家，而實(shí)際從事經(jīng)營業(yè)務(wù)的卻只有幾百家。如果按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)衡量，那７０％的淘汰率毫無疑問可以達(dá)到，但這沒有任何實(shí)際意義。
    郝一斌說，如果政府要進(jìn)行取消房地產(chǎn)預(yù)售制度的方向性選擇，應(yīng)向社會公布逐步提高門檻的時間表，這樣可使市場有一個逐步消化的過程，從而健康地達(dá)到所要追求的目標(biāo)。來源：經(jīng)濟(jì)參考報

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