下游數(shù)據(jù)

滬住宅價格有望年中回升

2006年01月09日07:35   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 每日經(jīng)濟新聞　“2005年，上海房價七年來第一次出現(xiàn)年終同比下降。”1月6日，仲量聯(lián)行研究部主管何邁可在“2005年度上海房地產(chǎn)市場回顧報告”發(fā)布之際特別指出。
　　盡管如此，但仲量聯(lián)行仍舊在迷霧中預測到樂觀的陽光。其報告認為，2006年年中開始，市場成交量將逐漸恢復，價格將開始回升。
　　2005年11月份中房指數(shù)顯示，上海新建住宅價格已經(jīng)回落到2005年1月的水平，與去年同期相比下降了2％；而與2005年5月份的最高水平相比，下降了10％。
　　自1999年中房上海指數(shù)建立記錄以來，這是指數(shù)年終同比的首次下降。而就在此前的2004年，中房上海指數(shù)全年累計漲幅高達17.1%。
　　盡管房價首度告跌收盤，但何邁可同時表示：“萬幸的是多方擔憂的‘房地產(chǎn)泡沫破裂’終究沒有發(fā)生?！彼J為，新建住宅價格有所下降，但跌幅并不像預先擔心的那樣劇烈。
　　仲量聯(lián)行報告指出：2005年尤其是下半年，上海住宅市場稍顯疲軟。自去年年中以來，受房地產(chǎn)新政影響，原本對市場持樂觀態(tài)度并積極介入的投資者和自用者出現(xiàn)觀望態(tài)度。
　　但何邁可認為，樓市將在年中回暖的最顯著信號是2005年底，部分優(yōu)質(zhì)開發(fā)項目已經(jīng)開始投放市場。
　　上海豪宅市場兩大最受關(guān)注項目———湯臣一品和翠湖天地二期都在去年年底開盤。湯臣一品單價超過10萬元/平方米，而翠湖天地二期根據(jù)房型和樓層，價格在4萬－6萬元/平方米之間。
　　租金的堅定向好也成為后市樂觀判斷的重要依據(jù)。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)表明，2005年，高端和豪華住宅租金分別上漲了7％和3％，而空置率基本持平。由于銷售價格下跌，但租金逆勢上漲，此類投資的回報率受到部分機構(gòu)投資者的關(guān)注。
　　“2005年住宅市場的放緩其實對長期發(fā)展而言是有益的?！焙芜~可表示，機構(gòu)投資者們由此得到了一個充分的審勢時機，某些目前被低估或平價的物業(yè)，從長期來看仍有上漲空間。
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