下游數(shù)據(jù)

商品房預(yù)售合同有望按建設(shè)進(jìn)度付款

2006年01月09日07:33   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    昨日獲悉，新版商品房預(yù)售合同已經(jīng)被列入房地局、工商局今年的工作計(jì)劃，有望今年年內(nèi)推出。據(jù)了解，上海市商品房預(yù)售合同征求意見(jiàn)稿中，新版的商品房預(yù)售合同在眾多方面做出了修改，購(gòu)房者有望在付款方式上按照房屋的建設(shè)進(jìn)程分期付款；全裝修房標(biāo)準(zhǔn)首次得到了明示。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新的商品房預(yù)售合同更加符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)，購(gòu)房者的利益將得到更大的保障。
    按進(jìn)度分期支付房款
    在征求意見(jiàn)稿中，最大的一個(gè)修改是購(gòu)房款的支付方式。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該依據(jù)商品房建設(shè)工程進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，并專項(xiàng)用于所預(yù)售的商品房建設(shè)。購(gòu)房者可以最多以七次分期付清購(gòu)房款，具體的付款比例和方式由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
    在支付過(guò)程中，銀行將啟動(dòng)監(jiān)管作用。如果監(jiān)管銀行對(duì)預(yù)售款監(jiān)管不當(dāng)，給預(yù)購(gòu)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)內(nèi)人士表示，合同建議購(gòu)房者可以分七次付款并不是強(qiáng)制規(guī)定，作出這樣的示范約定主要是提醒購(gòu)房者可以根據(jù)工程的建設(shè)進(jìn)度與開(kāi)發(fā)商協(xié)商付款方式、次數(shù)，注意防范其中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。
    一位開(kāi)發(fā)商管理者在接受記者采訪時(shí)表示，購(gòu)房者分期付款的確可以起到防止風(fēng)險(xiǎn)的作用，不過(guò)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，這種付款方式對(duì)開(kāi)發(fā)商大盤的資金鏈有一定影響。不過(guò)，分期付款可能對(duì)目前房產(chǎn)市場(chǎng)的觀望態(tài)勢(shì)將有一個(gè)拉動(dòng)作用。
    全裝修房標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板房
    “合同標(biāo)的物可以是全裝修住宅。”在新版商品房預(yù)售合同征求意見(jiàn)稿中首次明確指出合同標(biāo)的物可以是全裝修房，而“全裝修住宅交房時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板房水平。”
    意見(jiàn)稿中明示，全裝修住宅的全裝修價(jià)格可包含在房屋單價(jià)和總價(jià)中，也可與房屋單價(jià)和總價(jià)分開(kāi)單獨(dú)約定。全裝修住宅交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。
    對(duì)于全裝修房的標(biāo)準(zhǔn)的界定，意見(jiàn)稿中提出，全裝修住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩種模式。統(tǒng)一裝修，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置，提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修。菜單式裝修，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置組成的成套方案，供購(gòu)房者選定后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按方案裝修。
    而對(duì)于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的倍數(shù)，具體倍數(shù)雙方協(xié)商。
    “裝修房成為具有獨(dú)自屬性的標(biāo)的物，很貼近目前的市場(chǎng)實(shí)際狀態(tài)，是對(duì)2000年版的商品房預(yù)售合同的一種提升。”中國(guó)成品房產(chǎn)業(yè)研究院的相關(guān)人士向記者表示，目前，全裝修房正在成為市場(chǎng)的趨勢(shì)，越來(lái)越收到市場(chǎng)的追捧，其中尤其是精裝修房的市場(chǎng)很大。
    其他變化條款
    影響生活質(zhì)量缺陷可退房
    房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)單方面解除合同。值得注意的是非主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題也可能退房。新版的商品房預(yù)售合同征求稿提出，除該房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)開(kāi)發(fā)商多次修理，不能修復(fù)，嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常居住使用的，購(gòu)房者有權(quán)單方面解除合同。
    承諾合同化
    同時(shí)，新版商品房預(yù)售合同征求意見(jiàn)稿要求開(kāi)發(fā)商將一些承諾合同化，其中包括明確會(huì)所竣工時(shí)間、綠化比例、室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，會(huì)所、綠化、綠地、地下車庫(kù)等也首次寫進(jìn)了合同。
    一開(kāi)發(fā)商管理層向記者表示，新版合同對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求更為嚴(yán)格，這對(duì)于有實(shí)力、追求品質(zhì)的開(kāi)發(fā)商而言是一件好事，不重視品質(zhì)和質(zhì)量的小開(kāi)發(fā)商將被市場(chǎng)淘汰?！皩?shí)力派開(kāi)發(fā)商更樂(lè)于承諾合同化?！保ū本┏繄?bào)）
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