下游數(shù)據(jù)

滬甲級寫字樓空置率跌至谷底

2006年01月06日08:03   來源：西本資訊
摘要：
    日均租金達每平方米0.96美元，同比增長23.2%，2006年仍有增長潛力
　　高力國際華東區(qū)常務(wù)董事翁琳女士近日透露，上海甲級寫字樓漲幅非常驚人，而空置率創(chuàng)下近年最低，達到5%的水平。整個2005年，甲級寫字樓處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，租金和售價都持續(xù)攀升。鑒于2006年中國將對外資開放金融市場，外資金融機構(gòu)將加大對甲級辦公樓的需求，翁琳認(rèn)為甲級寫字樓的租金仍有成長的機會。
　　從高力國際發(fā)布的上海2005年第四季度甲級寫字樓報告可以看出，2005年第四季度，甲級寫字樓市場的供應(yīng)相對較少。2005年最后一棟甲級辦公樓“港匯廣場二座”已經(jīng)開始出租，新增約6.2萬平方米的供應(yīng)量，第四季度的吸納量也達到6.2萬平方米，平均空置率保持在5%這一較低的水平上。
　　報告同時顯示，持續(xù)不斷的穩(wěn)定需求使第四季度上海甲級辦公樓的平均成交租金繼續(xù)有所上升。日平均租金為每平方米0.96美元，相比上季度上升了約4.3%，而與去年同期相比則上升了23.2%。甲級辦公樓的平均售價也延續(xù)了上一季度上升的勢頭，第四季度達到每平方米3873美元，較上季度上升了5％。
　　而在第四季度，花旗銀行房地產(chǎn)基金以約5000萬美元收購位于黃浦區(qū)南京西路的永新廣場75％的股份。香港華人置業(yè)也收購了位于徐匯區(qū)淮海西路的百富勤廣場。翁琳認(rèn)為，這些收購行動顯示了投資者對于上海辦公樓市場的信心，國際投資者們?nèi)詫ι虾＾k公樓市場表現(xiàn)出濃厚興趣，她預(yù)計2006年還將會有大的收購出現(xiàn)。同時她認(rèn)為，2006年甲級寫字樓這種持續(xù)看漲的行情將延續(xù)，等到2007年新一輪的供應(yīng)熱潮到來后，供不應(yīng)求狀況才會有望得到初步緩解。來源：國際金融報
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