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中瑞財(cái)團(tuán)7.6億地價(jià)欠款背后

2005年12月23日07:26   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    “中瑞財(cái)團(tuán)欠款危機(jī)背后，是政府在市場(chǎng)環(huán)境與民營(yíng)財(cái)團(tuán)發(fā)展上面臨的兩難境地?！睖刂菔袊?guó)土局一位官員說(shuō)。
 　　由于地價(jià)回落，收回土地將帶來(lái)財(cái)政損失，如企業(yè)繼續(xù)融資，銀行則擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)
　　12月初，中瑞財(cái)團(tuán)拖欠市政府7.6億元地價(jià)款事件被溫州市國(guó)土局曝光。自此，被稱為“中國(guó)民間第一財(cái)團(tuán)”的中瑞陷入成立一年半以來(lái)最大的信譽(yù)危機(jī)。
 　　“7.6億欠款是由于銀行先前承諾的信貸額度落空造成。”12月20日，中瑞財(cái)團(tuán)執(zhí)行董事陳時(shí)升告訴記者，目前，銀行惜貸已打亂中瑞整體的戰(zhàn)略計(jì)劃。
　　當(dāng)日下午，被指“7.6億欠款”的“中瑞·曼哈頓”項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，一切仍有條不紊地進(jìn)行。
　　“中瑞財(cái)團(tuán)欠款危機(jī)背后，是政府在市場(chǎng)環(huán)境與民營(yíng)財(cái)團(tuán)發(fā)展上面臨的兩難境地?！睖刂菔袊?guó)土局一位官員說(shuō)。
　　地價(jià)已經(jīng)跌了，如果收回土地意味著政府收入的損失。另一位當(dāng)?shù)卣賳T如此表示。
　　7.6億欠款因緣
　　“在這批欠款的名單中，中瑞財(cái)團(tuán)欠款時(shí)間雖然短，但金額最多?！?2月20日，溫州市國(guó)土局官員告訴記者，到目前為止，中瑞財(cái)團(tuán)對(duì)欠款問(wèn)題并未表態(tài)，既沒(méi)有說(shuō)補(bǔ)繳欠款，也沒(méi)說(shuō)不予補(bǔ)交。
　　成立于2004年6月16日的中瑞財(cái)團(tuán)，于同年11月8日，在當(dāng)時(shí)尚未取得房地產(chǎn)投資資質(zhì)的情況下，以15.3億的價(jià)格，購(gòu)得114畝溫州江濱路原東方造船廠的黃金地塊，這一中標(biāo)金額在當(dāng)時(shí)創(chuàng)下了地價(jià)拍賣(mài)新高。
　　“中瑞成立時(shí)，曾得到銀行及政府等部門(mén)的支持。在購(gòu)買(mǎi)這塊地時(shí)，中瑞支付了50%，其余款項(xiàng)銀行當(dāng)時(shí)承諾給予信貸支持?！标悤r(shí)升說(shuō)。
　　此前，造船廠這塊土地曾先后兩次在招投標(biāo)中流標(biāo)。由于資金量大，政府允許土地款分期交納，首期25%的土地款在2005年1月6日繳納后，合同規(guī)定5月8日必須再繳納總款的25%.其余50%款項(xiàng)將在2005年9月8日付清。
　　“我們沒(méi)有料到后來(lái)銀行態(tài)度會(huì)發(fā)生變化。”中瑞財(cái)團(tuán)新聞發(fā)言人、奧康集團(tuán)董事長(zhǎng)王振滔說(shuō)。在中瑞財(cái)團(tuán)董事看來(lái)，銀行支持是中瑞在資金方面充分運(yùn)作的保障。
　　據(jù)悉，中瑞財(cái)團(tuán)成立之前，建設(shè)銀行溫州市分行和農(nóng)業(yè)銀行溫州市分行分別與中瑞財(cái)團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，在中瑞財(cái)團(tuán)需要信貸資金時(shí)，這兩家銀行將提供足額的免擔(dān)保貸款。
　　“而且，這些貸款須跟隨中瑞財(cái)團(tuán)的項(xiàng)目進(jìn)行服務(wù)，即中瑞財(cái)團(tuán)在全國(guó)任何地方投資項(xiàng)目時(shí)需要資金支持，兩家銀行將提供跨區(qū)域的金融支持?！敝腥鹭?cái)團(tuán)一位董事告訴記者，同期，深圳發(fā)展銀行溫州市分行也與中瑞財(cái)團(tuán)簽署了授信額度為10億元的協(xié)議。
　　中瑞財(cái)團(tuán)認(rèn)為，銀行對(duì)中瑞態(tài)度的轉(zhuǎn)變，首先來(lái)自市場(chǎng)方面的影響。
　　“中瑞財(cái)團(tuán)成立之時(shí)，號(hào)稱能調(diào)動(dòng)100億資金，而在競(jìng)標(biāo)曼哈頓項(xiàng)目時(shí)，他們的競(jìng)標(biāo)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)格7.7億，所以我們對(duì)他們的能力和動(dòng)機(jī)很是懷疑?！睖刂荼镜匾晃徊辉妇呙钠髽I(yè)家說(shuō)。
　　之后，國(guó)家對(duì)宏觀調(diào)控力度逐步加大，金融部門(mén)相繼加強(qiáng)了對(duì)包括地產(chǎn)商在內(nèi)的固定資產(chǎn)投資企業(yè)的限貸行為，中瑞的資金壓力隨之而來(lái)。
　　溫州市金融學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)李石泉分析認(rèn)為，中瑞財(cái)團(tuán)如果誕生在2002年或2003年，肯定會(huì)成功運(yùn)作起來(lái)。中瑞財(cái)團(tuán)的探索模式在溫州本地引起很大的關(guān)注，起到了一定的積極作用。只是，錯(cuò)過(guò)了好的時(shí)機(jī)。
　　三度面對(duì)質(zhì)疑
　　其實(shí)，中瑞財(cái)團(tuán)自出生之日起，就在市場(chǎng)各方的爭(zhēng)議和質(zhì)疑中成長(zhǎng)。
　　2004年6月16日，溫州市首家民營(yíng)財(cái)團(tuán)中瑞財(cái)團(tuán)宣告誕生。其9位股東均來(lái)自于所屬行業(yè)的龍頭企業(yè)，由神力集團(tuán)、奧康集團(tuán)、法派集團(tuán)、國(guó)光地產(chǎn)、泰力實(shí)業(yè)、星際實(shí)業(yè)、新雅投資、耀華電器、遠(yuǎn)洋眼鏡9家民營(yíng)企業(yè)組成。
　　成立初期，中瑞財(cái)團(tuán)便向外界宣稱，財(cái)團(tuán)可以調(diào)動(dòng)百億元人民幣的資金。正是這根導(dǎo)火索，引發(fā)了媒體對(duì)其是否有能力調(diào)動(dòng)百億資金的質(zhì)疑。
　　“對(duì)中瑞財(cái)團(tuán)的爭(zhēng)議，從成立初期就有，主要是圍繞運(yùn)作100億的資金展開(kāi)的。一種看法認(rèn)為他們整合可以達(dá)到，另一種看法則是他們沒(méi)有實(shí)力達(dá)到，可能依靠地產(chǎn)的炒作來(lái)達(dá)到目的?！币晃粶刂菝駹I(yíng)企業(yè)家說(shuō)。他認(rèn)為，中瑞財(cái)團(tuán)成立初期過(guò)于高調(diào)，應(yīng)該先做后說(shuō)，才不至于受到多方關(guān)注以致陷入目前的被動(dòng)局面。
　　“我不認(rèn)為這是高調(diào)。成立初期，相關(guān)部門(mén)都支持我們，這是事實(shí)。銀監(jiān)局之所以關(guān)注，是因?yàn)檩浾撫槍?duì)我們調(diào)動(dòng)100億資金說(shuō)法的質(zhì)疑，事實(shí)上，我們的說(shuō)法是將來(lái)中瑞財(cái)團(tuán)能夠做到項(xiàng)目的規(guī)模達(dá)到100億，而不是能調(diào)動(dòng)100億資金。正是媒體的這種觀點(diǎn)，才引起了相關(guān)部門(mén)的重視?！贬槍?duì)質(zhì)疑，王振滔向記者解釋。
　　中瑞財(cái)團(tuán)誕生10天之后，有關(guān)中瑞財(cái)團(tuán)正在申辦建華銀行的事情見(jiàn)諸于報(bào)端。如果說(shuō)對(duì)中瑞財(cái)團(tuán)的第一次質(zhì)疑來(lái)自媒體，那么第二次質(zhì)疑則發(fā)于金融機(jī)構(gòu)。由于當(dāng)時(shí)宣稱進(jìn)軍金融業(yè)已被銀監(jiān)會(huì)關(guān)注的中瑞財(cái)團(tuán)，這一舉動(dòng)無(wú)疑再次讓金融業(yè)機(jī)構(gòu)勒緊錢(qián)袋，從而引起了銀行的質(zhì)疑和謹(jǐn)慎。
　　相關(guān)一家銀行負(fù)責(zé)信貸的人士說(shuō)，如果不是頻頻在媒體曝光，也許各銀行對(duì)他們的信貸根本不會(huì)那么嚴(yán)格。畢竟這些股東企業(yè)信譽(yù)都很好。但這么一來(lái)，上級(jí)銀行的一句“謹(jǐn)慎”的命令，下面的銀行就只能收緊。即使我們相信中瑞財(cái)團(tuán)，也是無(wú)能為力，不能解決他們的資金需求。
　　這只是跡象之一。2004年10月31日，中瑞財(cái)團(tuán)聘請(qǐng)的CEO離職，又成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　“企業(yè)的人員流動(dòng)也是正常的，我不明白市場(chǎng)為什么總是關(guān)注我們？”面對(duì)記者，中瑞財(cái)團(tuán)董事、遠(yuǎn)洋眼鏡董事長(zhǎng)葉子建說(shuō)，CEO的離職成為那段時(shí)間媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。但我們雙方總需要有個(gè)適應(yīng)、溝通和了解的過(guò)程，如果雙方都覺(jué)得不合適，離職是正常的。
　　但無(wú)論如何，這些被動(dòng)的局面都是中瑞財(cái)團(tuán)未曾料到的。
　　政府難題
　　欠款問(wèn)題雖被曝光，中瑞財(cái)團(tuán)操作的“中瑞·曼哈頓”項(xiàng)目并未因此受到影響。
　　“政府在處理中瑞欠款問(wèn)題上，正陷入兩難境地。”溫州市政府一位人士說(shuō)。據(jù)悉，溫州市政府目前已允許中瑞財(cái)團(tuán)按已經(jīng)支付的資金，和所對(duì)應(yīng)的土地價(jià)值正常啟動(dòng)。也就是說(shuō)，允許中瑞財(cái)團(tuán)在支付7.4億的土地上進(jìn)行施工。
　　“而未支付款項(xiàng)的地塊，中瑞財(cái)團(tuán)仍有優(yōu)先使用權(quán)，政府會(huì)給他們進(jìn)行保留。”上述人士說(shuō)。如果政府放縱中瑞財(cái)團(tuán)的欠款行為，將會(huì)破壞溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的游戲規(guī)則。反之，如果政府現(xiàn)在因欠款而收回土地的話，最終，在經(jīng)濟(jì)上遭受較大損失的將是政府本身。
　　溫州市國(guó)土局一位官員告訴記者，目前，溫州市的土地價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中瑞財(cái)團(tuán)競(jìng)標(biāo)時(shí)的土地價(jià)格，如果政府選擇收回“中瑞·曼哈頓”項(xiàng)目的土地重新競(jìng)拍的話，至少會(huì)損失幾個(gè)億。
　　政府的另一個(gè)難題是，如果收回土地重新拍賣(mài)的話，還將面臨補(bǔ)償糾紛?！芭e例來(lái)說(shuō)，原來(lái)土地的成交價(jià)是15.3億，可能對(duì)造船廠的補(bǔ)償是5億，而政府如果收回重新拍賣(mài)的話，如果賣(mài)到10億，那么原來(lái)過(guò)高的補(bǔ)償政府是否收回？假設(shè)拍到20億，政府還會(huì)不會(huì)增加補(bǔ)償都很難說(shuō)，但這都是政府必須考慮的?！?BR>　　王振滔對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在政府、銀監(jiān)會(huì)對(duì)中瑞財(cái)團(tuán)是支持、鼓勵(lì)的。溫州市領(lǐng)導(dǎo)、銀監(jiān)會(huì)對(duì)中瑞支持較大，政府希望中瑞帶好頭，從溫州市“百項(xiàng)千億工程”中選擇適合的項(xiàng)目去做。
　　記者采訪獲知，事實(shí)上，溫州市政府在是否支持中瑞這一問(wèn)題上，目前尚存在不同的看法。
　　一位當(dāng)?shù)毓賳T向記者透露，由于溫州的民間資本創(chuàng)新總是由下而上的，新生事物的設(shè)立肯定會(huì)受到來(lái)自方方面面的關(guān)注。中瑞財(cái)團(tuán)設(shè)立之初，政府相關(guān)部門(mén)及領(lǐng)導(dǎo)非常認(rèn)可，并給予積極的肯定。在政府明確的政策支持下，中瑞財(cái)團(tuán)如果成功將是雙贏，而一旦失敗，有可能會(huì)由政府部門(mén)來(lái)承擔(dān)后果。
　　與“支持派”觀點(diǎn)相左的一個(gè)事實(shí)是，在中瑞財(cái)團(tuán)成立之際，溫州市的相關(guān)部門(mén)就存在不同意見(jiàn)。2004年6月8日，溫州市工商局長(zhǎng)、銀監(jiān)局長(zhǎng)召集中瑞、中馳兩個(gè)民營(yíng)財(cái)團(tuán)的董事會(huì)談，重申支持企業(yè)的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新，但對(duì)財(cái)團(tuán)經(jīng)營(yíng)是否影響現(xiàn)有金融秩序表示擔(dān)憂，并表明會(huì)密切關(guān)注財(cái)團(tuán)的運(yùn)營(yíng)。
　　同時(shí)，來(lái)自市場(chǎng)上的質(zhì)疑也影響到政府對(duì)中瑞的態(tài)度。
　　2004年6月18日，中瑞財(cái)團(tuán)成立剛過(guò)兩天。來(lái)自北京的經(jīng)濟(jì)學(xué)者鐘偉博士在接受采訪時(shí)表示，溫州的兩個(gè)財(cái)團(tuán)(另一為中馳財(cái)團(tuán))，一定意義上是企業(yè)間相互融資的平臺(tái)，部分行使了金融機(jī)構(gòu)的職能，但在現(xiàn)行體系下，它們沒(méi)有也無(wú)法向銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)任何一個(gè)法定監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行金融業(yè)務(wù)準(zhǔn)入申報(bào)，因而處于無(wú)人監(jiān)管狀態(tài)。
　　在接受采訪時(shí)，鐘偉博士還質(zhì)疑道，“它們(民營(yíng)財(cái)團(tuán))的業(yè)務(wù)如何界定？如果從事區(qū)域性業(yè)務(wù)，風(fēng)險(xiǎn)如何防范？”鐘偉認(rèn)為，上述問(wèn)題對(duì)現(xiàn)有金融監(jiān)管體系提出了新的要求。
　　“中瑞財(cái)團(tuán)的9個(gè)股東還是有能力支付剩余地價(jià)款的?！睖刂菔幸晃黄髽I(yè)界人士表示。據(jù)了解，中瑞財(cái)團(tuán)在前期的曼哈頓項(xiàng)目操作過(guò)程中，為解決資金問(wèn)題，曾發(fā)行過(guò)信托產(chǎn)品，并獲得3.2億信托資金。
　　之所以中瑞財(cái)團(tuán)沒(méi)有支付，是希望通過(guò)市場(chǎng)的變化或政府出臺(tái)政策予以扶持。尤其是在國(guó)土局曝出中瑞財(cái)團(tuán)7.6億欠款之后，令政府也頗費(fèi)心神。中瑞財(cái)團(tuán)最需要的支持要么給資金支持，要么允許欠款。
　　“所以，在政府方面沒(méi)有統(tǒng)一、明確的態(tài)度下，誰(shuí)會(huì)去真正追究中瑞財(cái)團(tuán)的欠款？何況中瑞財(cái)團(tuán)這些股東本身都是很好的企業(yè)。而溫州也需要打造高檔樓盤(pán)，所以7.6億欠款問(wèn)題可能不會(huì)對(duì)中瑞財(cái)團(tuán)構(gòu)成任何影響?！?BR>　　被否認(rèn)的裂變傳聞
　　欠款事件曝光再次將中瑞推向傳聞中的“裂變”之說(shuō)。
　　從中瑞財(cái)團(tuán)誕生之日起，溫州市場(chǎng)上就有各種版本的傳聞。一說(shuō)是股東之間分歧很大，在股權(quán)均等的情況下，更容易產(chǎn)生分歧，最后肯定會(huì)分手；二說(shuō)是財(cái)團(tuán)以炒房為目的，當(dāng)受到政策的影響之后，中瑞的凝聚力越來(lái)越弱。
　　有溫州當(dāng)?shù)氐南⑷耸繎{借對(duì)其股東的了解認(rèn)為，雖然中瑞每個(gè)股東，都有能力籌集到幾億元的資金，但房地產(chǎn)新政實(shí)施之后，誰(shuí)也不愿意去做只賠不賺的項(xiàng)目。所以，中瑞·曼哈頓最終虎頭蛇尾，并非沒(méi)有可能，以往的合力甚至都會(huì)全部潰散。此外這些股東的重心不會(huì)完全放在中瑞，畢竟他們自己的主業(yè)最重要。
　　中瑞財(cái)團(tuán)成立之初，中國(guó)社科院金融研究所尹中立公開(kāi)表示，中瑞中馳(另一中馳財(cái)團(tuán))的本質(zhì)就是更大炒房團(tuán)。但問(wèn)題是，沒(méi)有法律能夠保證這個(gè)松散的資金組織能夠獲利。中瑞中馳不可能成功，原因在于它們其實(shí)是一個(gè)房地產(chǎn)基金的形式。
　　曾經(jīng)欲加盟的溫州天正集團(tuán)、天宇鎖業(yè)最終由于種種原因而放棄。而坊間的說(shuō)法是他們懷疑中瑞財(cái)團(tuán)的動(dòng)作模式。當(dāng)這些質(zhì)疑和所有的問(wèn)題匯聚在一起的時(shí)候，有關(guān)中瑞財(cái)團(tuán)裂變一說(shuō)自然更多了幾分撲朔迷離。
　　“不否認(rèn)我們之間存在分歧，但我們不可能裂變。這種傳言一直就有，我們之間的合作還會(huì)持續(xù)下去，因?yàn)槲覀兌颊J(rèn)為目前的選擇是正確的?！?BR>　　國(guó)光地產(chǎn)老總孫國(guó)敬回復(fù)記者說(shuō)，不會(huì)因?yàn)槁D項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題就散伙。曼哈頓項(xiàng)目信貸受影響是事實(shí)，但更多的是不正確的市場(chǎng)猜測(cè)引起相關(guān)部門(mén)的注意，進(jìn)而影響到當(dāng)?shù)劂y行。受此影響，股東自身的企業(yè)，貸款時(shí)還需要向銀行做出書(shū)面承諾。之前，在這些龍頭企業(yè)身上是從沒(méi)有發(fā)生過(guò)的事情。
　　“退一步說(shuō)，即使現(xiàn)在退出這個(gè)項(xiàng)目最多損失就是4000萬(wàn)的保證金，對(duì)我們9個(gè)股東來(lái)說(shuō)，每個(gè)人500萬(wàn)的損失都會(huì)承擔(dān)得起。但我們根本不會(huì)退出，也不會(huì)裂變的。目的就是給那些散發(fā)傳言的人一個(gè)有力的回?fù)簦螞r我們一直看好這個(gè)項(xiàng)目。“中瑞財(cái)團(tuán)董事、法派集團(tuán)董事長(zhǎng)彭星說(shuō)。（新京報(bào)）
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