下游數(shù)據(jù)

滬商品房?jī)r(jià)格今年預(yù)計(jì)漲9%

2005年12月22日07:28   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 東方早報(bào) 今年上海商品住房銷售價(jià)格指數(shù)預(yù)計(jì)比去年上漲約9%，這是上海市房地局昨天提供的一組最新數(shù)據(jù)透露的。
    今年以來(lái)，國(guó)家和上海市出臺(tái)的一系列加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的政策和措施的積極效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控堅(jiān)持以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主的原則，滿足消費(fèi)、規(guī)范投資、抑制投機(jī)，基本遏止了投機(jī)炒作行為。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)大起大落的情況。
    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，上海房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降并與交易量的回升趨穩(wěn)互動(dòng)。從價(jià)格指數(shù)看，10月、11月上海商品住房銷售價(jià)格指數(shù)月環(huán)比分別下降1.2%和0.8%；1-11月累計(jì)環(huán)比下降2.5%。預(yù)計(jì)全年商品住房銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)環(huán)比下降約3%，同比上漲約9%。
    從商品住房平均銷售價(jià)格來(lái)看，1-11月為每平方米6655元，比去年同期增長(zhǎng)7.6%，增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8%、5%和1.4%。預(yù)計(jì)全年商品住房平均銷售價(jià)格約為每平方米6700元，與市統(tǒng)計(jì)局去年統(tǒng)計(jì)數(shù)每平方米6385元相比，約增長(zhǎng)4.9%；與市房地產(chǎn)交易中心去年統(tǒng)計(jì)數(shù)每平方米6237元相比，約增長(zhǎng)7.4%。
    據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅和商品住房新開(kāi)工面積有所下降。1-11月共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1141億元，增幅比去年同期下降11.5%。同時(shí)，商品住房新開(kāi)工面積為1979萬(wàn)平方米，同比下降3.6%。
    上海商品住房交易量則逐步回升趨穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，承接8月份以來(lái)新建商品住房交易量回升的態(tài)勢(shì)，10月、11月商品住房銷售面積分別為349萬(wàn)、382萬(wàn)平方米，其中市場(chǎng)化商品住房銷售面積分別為146萬(wàn)、166萬(wàn)平方米。同時(shí)，二手房成交面積11月開(kāi)始回升。
    上海房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)回落。截至今年11月底，上海自營(yíng)性房地產(chǎn)貸款余款4104億元，比年初增加603億元，同比少增288億元。
    上海房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序則更趨規(guī)范。房地產(chǎn)市場(chǎng)中的短期炒作行為得到有效控制。外地人購(gòu)房面積占總量的比例已由4月的28%降至11月的14%左右。
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