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    被鎖定的樓盤(pán)中不乏知名品牌開(kāi)發(fā)商如何處置各方尚在觀望。
　　■深圳的買(mǎi)房者當(dāng)中30%是炒家
　　深圳部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始嘗到政府“禁炒令”的力道。昨天，有關(guān)人士向記者證實(shí)：從11月11日深圳“禁炒令”下發(fā)至今，有20余家樓盤(pán)因涉嫌炒賣(mài)而有部分樓花被“上鎖”，6家中介機(jī)構(gòu)違規(guī)被暫停交易系統(tǒng)，11家涉嫌違規(guī)中介接到了《責(zé)令限期整改通知書(shū)》，深圳市國(guó)土房產(chǎn)管理局地政和監(jiān)察分局開(kāi)始重拳出擊整治炒房行為。
　　■四條“炒房禁令”調(diào)控樓市
　　11月11日，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布四條“炒房禁令”調(diào)控樓市：禁止私簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、禁止囤積房源、禁止分期銷(xiāo)售、禁止炒賣(mài)樓花。隨即，市國(guó)土房產(chǎn)局圍繞調(diào)控樓市又召開(kāi)了一次會(huì)議，研究如何將禁令落到實(shí)處；召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布暫停6家違規(guī)嚴(yán)重的中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。11月16日，針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局又召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布“五項(xiàng)新政策”，即采取增加商品住宅用地供應(yīng)、依法征收土地閑置費(fèi)、10年新建2000萬(wàn)平方米“公屋”等五大措施，穩(wěn)定深圳房?jī)r(jià)。
　　此政策剛一發(fā)布，市場(chǎng)一片嘩然。然而喧囂很快過(guò)去，在中介機(jī)構(gòu)的鋪面以及廣告單上都可以搜尋到半年內(nèi)甚至是剛剛推出的新盤(pán)的轉(zhuǎn)手廣告。有中介人員向購(gòu)房者保證能夠期房更名：“既然敢賣(mài)新房，就能給你更名”。
　　■萬(wàn)科地產(chǎn)樓盤(pán)也被“鎖定”
　　據(jù)不愿透露姓名的多位深圳開(kāi)發(fā)商和房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人士介紹，也正是在這種背景之下，深圳市國(guó)土房產(chǎn)管理局地政和監(jiān)察分局派出大批人手，對(duì)涉嫌有樓花炒賣(mài)的樓盤(pán)展開(kāi)調(diào)查。在調(diào)查中，20多個(gè)樓盤(pán)涉嫌炒房而部分樓花被“鎖定”，如某樓盤(pán)32套房子或簽認(rèn)購(gòu)書(shū)或簽買(mǎi)賣(mài)合同，但都沒(méi)有到國(guó)土部門(mén)備案登記。其中，已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)但尚未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的共有9套，檢查部門(mén)當(dāng)即對(duì)這9套房屋進(jìn)行“鎖定”。據(jù)調(diào)查，這些被“鎖定”的樓盤(pán)中不乏有中海、萬(wàn)科這樣的知名品牌開(kāi)發(fā)商。
　　根據(jù)深圳市官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站公示系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，截止到本月25日，銷(xiāo)售系統(tǒng)被官方“鎖定”的樓盤(pán)近20個(gè)，涉及房源近百套。而深圳市國(guó)土房產(chǎn)局一位副局長(zhǎng)也告訴記者，目前該局的三個(gè)分局都已經(jīng)派出大批人手，對(duì)接到投訴的樓盤(pán)展開(kāi)調(diào)查，不日就會(huì)有初步的結(jié)果，屆時(shí)將曝光一批違規(guī)樓盤(pán)，對(duì)那些令行禁不止的行為進(jìn)行嚴(yán)厲的處理。與此同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)也已經(jīng)著手對(duì)中介機(jī)構(gòu)炒賣(mài)樓花的行為進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查。
　　■11家中介機(jī)構(gòu)接到整改通知書(shū)
　　11月24日，該協(xié)會(huì)通過(guò)深圳市國(guó)土房產(chǎn)局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的深圳市嘉華置業(yè)等6家中介機(jī)構(gòu)暫停交易系統(tǒng)，并向涉嫌違規(guī)的11家中介機(jī)構(gòu)發(fā)出了《責(zé)令限期整改通知書(shū)》。
　　深圳市國(guó)土房產(chǎn)管理局地政和監(jiān)察分局有關(guān)負(fù)責(zé)人拒絕透露這些被鎖樓盤(pán)下一步將如何處置。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府有關(guān)管理部門(mén)目前沒(méi)有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商參與“炒房”，因?yàn)槿绻粋€(gè)新開(kāi)樓盤(pán)的期房出現(xiàn)在二手房店鋪的信息名單中，開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)他們不知道這個(gè)事情。不過(guò)可以肯定的，目前，深圳市無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房人，無(wú)論是中介機(jī)構(gòu)還是相關(guān)部門(mén)，都在熱切地關(guān)注“鎖定樓盤(pán)”的“命運(yùn)”。
　　新聞背景
　　炒樓風(fēng)引發(fā)深圳房?jī)r(jià)暴漲
　　去年年底至今，就在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)和樓市都因?yàn)楹暧^政策、土地政策和金融政策的調(diào)整而進(jìn)入“過(guò)冬期”的時(shí)候，深圳的房地產(chǎn)和樓市卻出現(xiàn)了異動(dòng)，房?jī)r(jià)暴漲。深圳官方的房地產(chǎn)信息網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：深圳房?jī)r(jià)在前三季度漲了12.8%，南山部分熱點(diǎn)區(qū)域的同比漲幅更達(dá)30%。而與此對(duì)應(yīng)的是，深圳每一個(gè)新盤(pán)出來(lái)，都被搶奪一空，國(guó)慶期間甚至爆出購(gòu)房者為搶不到房子而砸了售樓處的新聞。 　深圳一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“深圳的買(mǎi)房者當(dāng)中，起碼有30%是炒家。這些炒房者一部分是香港和外地的投資者，主要是炒深圳的中高檔住宅；一部分是深圳本地的職業(yè)炒家，偏重于別墅市場(chǎng)；還有一部分
　　是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，包括地產(chǎn)公司的、媒體的、部分機(jī)關(guān)人員。”
　　深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒博士表示：“一個(gè)1000套房子的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商先推出一期100套上市，制造‘搶購(gòu)’局面，給消費(fèi)者造成房子緊缺的心理暗示，接著推出二期100套，再次出現(xiàn)‘搶購(gòu)’局面，房?jī)r(jià)‘理所當(dāng)然’地上漲一截，然后三期、四期依此類(lèi)推，房?jī)r(jià)被人為操控猛漲?！薄胺康禺a(chǎn)炒作首先是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始?！本C合開(kāi)發(fā)研究院地產(chǎn)研究所宋丁博士總結(jié)道。
　　最新消息
　　深圳房?jī)r(jià)下跌17％
　　深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站日前的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳的新房成交大幅下降，成交均價(jià)同比下降17％。有關(guān)人士認(rèn)為，這表明政府出臺(tái)規(guī)范樓市、調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的措施之后，深圳樓市受到了直接影響。
　　數(shù)據(jù)顯示，深圳上周全部新房共成交1520套，總成交面積約14.8萬(wàn)平方米，比此前一周分別下跌22.8％和31.9％；成交均價(jià)每平方米9083元，總成交金額13.6億元，同比分別下降17％和54.3％。從各區(qū)來(lái)看，上周成交量除羅湖基本持平外，其他各區(qū)均有較大幅度的下滑，龍崗、南山和鹽田跌幅最大。雖然寶安成績(jī)排名第一，但是仍比上一周下降一成多；龍崗比上一周下降兩成多，鹽田下滑四成多，南山更是下滑81.4％。
　　一些業(yè)內(nèi)人士建議，政府調(diào)控樓市還可以考慮采取提高容積率的做法，在新增商品房用地上市時(shí)，同步提高其容積率。容積率提高的直接結(jié)果便是明年商品房供應(yīng)量的增長(zhǎng)，對(duì)于調(diào)控樓市具有極強(qiáng)作用。（來(lái)源：北京青年報(bào) ）