下游數(shù)據(jù)

長三角樓市：硬著陸？軟著陸?

2005年11月08日08:27   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 東方網(wǎng)11月8日消息：長三角雄厚的經(jīng)濟實力和良好的成長態(tài)勢，以及國家有管理的浮動匯率制度，保證了長三角樓市軟著陸的可能，但由于國內(nèi)投資市場的缺失，使得長三角樓市仍存在掉頭再次飚升的風險。
　　進入10月以來，以上海為代表的長三角樓市也未顯現(xiàn)出回暖跡象。10月，上海樓市上市量升至120萬平方米。與此同時，幾乎所有地區(qū)的住宅樓盤開發(fā)商都開始啟動各種降價促銷手段，但上海新樓市場日成交套數(shù)仍在400套左右徘徊?！敖鹁陪y十”在上海以及長三角的其他地區(qū)并沒出現(xiàn)。
　　10月10日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，認為目前是買房適當時機的消費者僅有16％。上海社會科學院房地產(chǎn)業(yè)研究中心主任張泓銘認為，受宏觀調(diào)控影響，今年上海的投資和投機需求幾乎被全然遏制，由此可能導致近600萬平方米的空置面積。國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的70個城市房屋銷售價格指數(shù)顯示，9月份，有15個城市房價比上月環(huán)比有所降低，其中上海房價下降了1.2%，降幅最大。
　　與此同時，在炒房團的發(fā)源地溫州，今年前三季度商品房空置面積比去年同期增長254.4%，其中商業(yè)營業(yè)用房空置面積竟同比猛增787.3%，增幅之大為近年國內(nèi)市場少見。調(diào)查顯示，三季度溫州市區(qū)二手房交易1625件，僅占去年同期交易件數(shù)的47.7%。
　　在杭州，幾乎所有樓盤的開盤都伴隨著折扣或降價，但日成交量多為七八十套，只相當于以前的30%～40%。剛剛閉幕的浙江省第12屆房地產(chǎn)博覽會，簡直就是個開發(fā)商比拼“降價和打折藝術”的競技場，但此次共預訂和簽訂購房合同954套，只有前兩年的20%。南京樓市同樣是降價成風，但銷售量也是在200套以內(nèi)，難以回升。
　　長三角這種房產(chǎn)交易的慘淡，對眾多開發(fā)商而言，正逐漸演化成恐慌，甚至是絕望。馬上就到年關，如何回籠資金給銀行還款，成為房地產(chǎn)商的大坎，無疑更大程度的降價是唯一選擇。一些開發(fā)商和專家甚至認為，以上海為代表的長三角樓市似乎要走當年海南和1997年香港樓市硬著陸的下跌老路。
 
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