下游數(shù)據(jù)

市況“跌跌不休” 上海房產(chǎn)投機(jī)受重創(chuàng)

2005年11月07日13:44   來源：西本資訊
摘要：
    東方網(wǎng)11月7日消息：曾經(jīng)力挺房價(jià)不能大跌的人有一個頗為打動人的說法:如果房價(jià)大跌，居民家庭資產(chǎn)就會嚴(yán)重縮水，這對于已買房投資的人來說曾頗不以為然。因?yàn)榫驮诎肽昵?，不少城市房地產(chǎn)市場的情景是，房價(jià)在天天漲、月月升，所以那時(shí)人們根本就不信房價(jià)會跌。
　　然而，近日南方一媒體爆出的新聞很耐人尋味。該新聞的標(biāo)題是“樓盤均價(jià)數(shù)月內(nèi)驟降三成，開發(fā)商降價(jià)惹怒眾業(yè)主”，說的是上海某樓盤初始銷售時(shí)賣到均價(jià)將近12000元/平方米。10月“黃金周”過后，這一樓盤再度推出一批房源時(shí)，價(jià)格調(diào)整到了7500－9000元/平方米左右。僅幾個月的時(shí)間就降了30％，招致眾業(yè)主的不滿，紛紛要求退房。在眾多要求退房的人中，以投資購房者的心情最為急切。
　　業(yè)主們與房地產(chǎn)開發(fā)商爭執(zhí)最為激烈的問題是，開發(fā)商應(yīng)如何履行當(dāng)初承諾的“差價(jià)補(bǔ)償”條款。在開發(fā)商看來，房子與其它商品沒有本質(zhì)的區(qū)別，假如你買了一臺電視，明天降價(jià)了，你總不能抱著電視找商家退貨吧。而業(yè)主們卻覺得，當(dāng)初買你的房是因?yàn)槟愠兄Z可以差價(jià)補(bǔ)償退房。
　　在上海樓市目前一致看空并且“跌跌不休”的市況下，房價(jià)下跌套牢投資者的情況并不罕見。因而這一新聞在網(wǎng)上引起了熱烈討論:“爽死你們了，叫你們炒房，叫你們買！房子漲價(jià)了就是自己的，房子跌了就退房，天下哪有這樣便宜的事情？”一網(wǎng)民幸災(zāi)樂禍地發(fā)泄道。還有網(wǎng)民建議大家都不要買溫州人的房，誰讓他們把房價(jià)炒得這么高。
　　如果僅僅是房價(jià)下跌，或許還不是讓炒房人感受到的最痛一擊。日前，有消息透露，在上海的加稅方案中，二手房交易將征5％的營業(yè)稅、20％的個人所得稅、20％的土地增值稅以及4％的附加稅。如此方案得以實(shí)施，則意味著一套房子即使沒有利潤，也可能要交9％的稅，而有利潤的房產(chǎn)，稅有可能占到利潤的50％！以眼下市況看，若此類稅種一旦開征，炒房人即使平手推出手中的存貨，想不賠錢都難。
　 回顧這一輪上海樓市由盛而衰的演化可以看到，導(dǎo)致政府出手強(qiáng)力干預(yù)樓市的原因與房價(jià)上漲過猛有關(guān)，而房價(jià)的猛漲又與炒家的興風(fēng)作浪導(dǎo)致市場泡沫泛濫有關(guān)。那么，是什么原因促使炒家們奮不顧身地爆炒不動產(chǎn)，或許答案有多種多樣。
　　縱觀近年來許多發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場，我們發(fā)現(xiàn)也存在著房價(jià)猛漲的現(xiàn)象。一個較為權(quán)威的解釋是，近年來偏低的利率水平在發(fā)達(dá)國家的成熟房地產(chǎn)市場中，顯著地推動了資產(chǎn)價(jià)格的上漲。資本市場投資回報(bào)率較低，也鼓勵了更多的資本進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，而最初的房價(jià)上漲一旦衍生出市場參與者普遍的漲價(jià)預(yù)期，市場投機(jī)就會盛行，推動房價(jià)產(chǎn)生出越來越多的泡沫成分。
　　國外有研究表明，資產(chǎn)價(jià)格的變化周期與經(jīng)濟(jì)周期相關(guān)。有趣的是，1980年之前資產(chǎn)價(jià)格的變動常常與經(jīng)濟(jì)周期相一致，而1980年之后，兩者往往呈現(xiàn)相反的變動趨勢。這表明最近二十多年以來，不動產(chǎn)作為投資品的屬性得到大大加強(qiáng)。
　　發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)價(jià)格的變化，更主要地取決于資本在逐利過程中的流動方向，而不是取決于購買力。在許多發(fā)達(dá)國家，新經(jīng)濟(jì)泡沫破滅帶來的資本轉(zhuǎn)移，正是2001年后資本繼續(xù)轉(zhuǎn)移進(jìn)入如火如荼的房地產(chǎn)市場，使得推動泡沫發(fā)展的資金鏈仍未失去“最后一根接力棒”。這也許是國際游資如此青睞房地產(chǎn)市場的深層次原因。
　　從許多發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)市場本不是一個純粹由市場經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的市場，政府的有形之手多會通過一定的調(diào)節(jié)來使這個市場既具有市場效率，同時(shí)也要兼顧住房的社會保障性。這或許是房地產(chǎn)市場的投機(jī)客所不應(yīng)該忘記的。
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