下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)就是一出戲

2005年11月03日07:44   來源：西本資訊
摘要：
    雖然2005年還有兩個(gè)月才要過去，筆者已經(jīng)可以斷定，今年最受媒體和社會(huì)大眾抨擊和質(zhì)疑的，主要有兩個(gè)群體：其一是一些所謂的主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家，其二是房地產(chǎn)開發(fā)商。
　　關(guān)于主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家，以及主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)揮的作用，不同的看法和爭(zhēng)論已經(jīng)進(jìn)行了多日，至今余波未平。
　　同樣的話題，也可以套用到房地產(chǎn)開發(fā)商身上。中國(guó)的房產(chǎn)商，林林總總，至少數(shù)千人了吧，其中有幾個(gè)在老百姓心目中是合格的，有幾個(gè)是好孩子呢？
　　沒有人能給出準(zhǔn)確答案，但合格的肯定不多，招罵的倒不少。
　　筆者認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)，就像一出大戲，一幕一幕演下來，生、旦、凈、末、丑輪番登臺(tái)，好不熱鬧。
　　第一幕，甩掉包袱。這是指各級(jí)政府而言。中國(guó)的房子本來是福利分房，但是這個(gè)政策到了上個(gè)世紀(jì)90年代末，已經(jīng)無法繼續(xù)施行。大概是因?yàn)橄窆P者這一代人，出生的太多了，國(guó)家和有關(guān)部門負(fù)擔(dān)不起了。于是取消福利分房。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是因?yàn)槿∠烁＠址?，才得以大發(fā)展的。
　　第二幕，追求政績(jī)。取消福利分房之后，相關(guān)部門，特別是一些地方政府慢慢發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)成為帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。這讓這些陷入GDP崇拜不能自拔的地方政府喜不自禁，于是大力推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
　　第三幕，部門求位。地方政府當(dāng)做政績(jī)來搞，一些和房地產(chǎn)有關(guān)的具體的行政部門，因此成為重要的機(jī)構(gòu)，地位上升，加上也有一些利益在其中，推波助瀾當(dāng)然不在話下。
　　第四幕，官員貪財(cái)。這里面偷著樂的當(dāng)然是某些關(guān)鍵部門、關(guān)鍵崗位的官員。這些年不斷爆出的腐敗案，讓我們多多少少了解到，與房地產(chǎn)有關(guān)的官員們，一旦腐化墮落，其胃口是驚人的，撈到自己口袋里的錢財(cái)?shù)臄?shù)目也是驚人的。
　　第五幕，商人逐利。追逐利潤(rùn)是商人的天性，房產(chǎn)商當(dāng)然不例外。在整出戲里，房產(chǎn)商是主角，而且這個(gè)主角的氣勢(shì)不得了，不但唱文戲，還有武戲。推介樓盤、賣房子的時(shí)候，唱的是文戲；拆遷的時(shí)候，賣房之后物業(yè)服務(wù)的時(shí)候，就經(jīng)常有武戲上演了，殺人的、放火的、拳打腳踢的，見諸報(bào)端的就有不少。
　　第六幕，抬轎分羹。有唱戲的，就有抬轎子的。抬轎子的不光有專家，有媒體、有記者、有歌星影星，還有形形色色的專業(yè)部門。抬轎者分一杯羹，那是自然的。
　　第七幕，請(qǐng)君入甕。這是一幕壓軸戲。無論是官員的政績(jī)，還是商人的利益，最終都是由購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)的。購(gòu)房者就是那些買票進(jìn)場(chǎng)看戲的人。正如本文開頭所說，中國(guó)的老百姓太善良了，他們被蒙蔽了那么久，直到2004年才有一部分人奮起反抗，才對(duì)高房?jī)r(jià)說“不”。
　　一出戲演到觀眾造反，要退票，要退場(chǎng)，這出戲就是演砸了。當(dāng)然，一出戲是一個(gè)系統(tǒng)工程，有策劃、有編劇、有導(dǎo)演、有演員、有劇務(wù)、有觀眾。演員演得不好，是一出戲失敗的重要原因，但不是惟一的原因，甚至不是最重要的原因。
　　《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》的文章稱，房產(chǎn)商死守暴利不放，政策回暖信號(hào)應(yīng)緩行。這樣的話不是對(duì)房產(chǎn)商說的，是對(duì)政府說的，是對(duì)有關(guān)部門說的。這樣的觀點(diǎn)一針見血。
　　這出戲演到現(xiàn)在，房產(chǎn)商已經(jīng)不是主角了。
　　主角呢？躲到哪里去了？ （來源：中華工商時(shí)報(bào)）
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