下游數(shù)據(jù)

上海樓市銀十未現(xiàn) 專(zhuān)家稱(chēng)房?jī)r(jià)再跌是必然趨勢(shì)

2005年11月03日07:28   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    “如果有泡沫的話，也是只有部分城市有泡沫，房?jī)r(jià)上漲比較快也是部分城市，并不是所有的城市。正是因?yàn)檫@樣，我們采取的政策也是重在規(guī)范和防止價(jià)格上漲過(guò)快，而不是說(shuō)非要把價(jià)格突然一下拉下來(lái)，非要把房地產(chǎn)的投資增長(zhǎng)速度突然降下來(lái)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局鄭京平是在10月20日通報(bào)今年前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)作此番表示的。鄭京平強(qiáng)調(diào)，人為迫使房?jī)r(jià)大幅度下跌，既不符合經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)律，也不符合政府和百姓的利益，并不是我們所期望的?！　?
　　而在上海這個(gè)頻頻遭受預(yù)言與警告的房地產(chǎn)是非之地，并未能出現(xiàn)暴跌以至崩盤(pán)，當(dāng)?shù)厝耸勘硎荆ㄟ^(guò)一段時(shí)間的價(jià)位盤(pán)整，上海房?jī)r(jià)有可能趨向新的均衡狀態(tài)。
　　調(diào)控政策顯效
　　上海市統(tǒng)計(jì)局10月18日發(fā)布了第三季度企業(yè)景氣調(diào)查，調(diào)查認(rèn)為，政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。三季度，上海房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)繼續(xù)下滑，為124.6，比二季度下降9.9點(diǎn)，比去年同期下降29.4點(diǎn)。有31.6%的企業(yè)家認(rèn)為企業(yè)的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況“不樂(lè)觀”，半數(shù)以上持平，表示“樂(lè)觀”的企業(yè)家僅占14.9%。
　　在此之前，來(lái)自國(guó)家發(fā)改委的消息稱(chēng)，8月間中國(guó)有19個(gè)城市的房?jī)r(jià)同7月相比有所降低，在下跌幅度最大的幾個(gè)城市，上海首當(dāng)其沖位列第一，降幅達(dá)到1.8%。
　　本報(bào)記者通過(guò)連續(xù)兩個(gè)月對(duì)上海多項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行觀察發(fā)現(xiàn)，上海的房地產(chǎn)景氣指數(shù)與企業(yè)家信心指數(shù)均處于一個(gè)極不理想的狀態(tài)，在上海的所有產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)是景氣指數(shù)最低的一項(xiàng)。
　　上?！胺慨a(chǎn)之窗”在十一長(zhǎng)假后發(fā)布的報(bào)告稱(chēng)，上海新樓市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)“銀十”跡象，日成交套數(shù)在400套左右徘徊?？傮w形勢(shì)是：新房上市激增、新房市場(chǎng)在售數(shù)量巨大，成交量停滯，去化量低下，價(jià)格普跌。上海房地局10月21日的可見(jiàn)交易數(shù)據(jù)僅為7套，下墜幅度達(dá)到空前低迷狀態(tài)。
　　“房?jī)r(jià)再下一個(gè)臺(tái)階是必然之勢(shì)?！鄙虾７康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波對(duì)本報(bào)記者稱(chēng)。一度奔走于北京與上海兩地的中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所周子衡博士認(rèn)為，與北京存在的真實(shí)市場(chǎng)需求因素致使房?jī)r(jià)居高不同，政府主導(dǎo)因素決定了上海房?jī)r(jià)的走勢(shì)。一年之前，上海房?jī)r(jià)得以非理性上漲，實(shí)際上是握有土地與決策主導(dǎo)權(quán)的政府操縱的結(jié)果，而眼下啟動(dòng)調(diào)控，政府壓力很大，弄不好房?jī)r(jià)會(huì)一跌見(jiàn)底，因此政府正逐漸淡出。
　　“對(duì)上海房產(chǎn)價(jià)格來(lái)說(shuō)，政府之手有著強(qiáng)大的調(diào)控能力。上海房產(chǎn)價(jià)格為什么會(huì)出現(xiàn)下挫？是政府之手的宏觀調(diào)控結(jié)果。”上海獨(dú)立學(xué)者顧則徐說(shuō)。
　　其次是消費(fèi)信心指數(shù)，顧則徐對(duì)一年間上海房市的低迷進(jìn)行了解讀，他在致本報(bào)記者的郵件里稱(chēng)，與其說(shuō)上海房?jī)r(jià)與民眾信心指數(shù)有關(guān)，不如說(shuō)是跟社會(huì)的投資信心指數(shù)有關(guān)。
　　顧表示，房產(chǎn)市場(chǎng)是中國(guó)的暴利領(lǐng)域之一，上海的房產(chǎn)市場(chǎng)這些年更是中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中為投資者提供暴利的翹楚，當(dāng)宏觀調(diào)控對(duì)壓抑上海房?jī)r(jià)發(fā)生作用時(shí)，持幣者的暴利期望值就發(fā)生了波動(dòng)，觀望于是形成。
　　顧則徐稱(chēng)，從絕對(duì)價(jià)格的角度看，上海房?jī)r(jià)的下跌跌得好，跌得還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。多年來(lái)，上海房?jī)r(jià)的年上漲率始終達(dá)到了百分之二十多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)率和市民收入的增長(zhǎng)率。
　　他同時(shí)表示，對(duì)價(jià)格下挫進(jìn)行期望的群體處在上海房產(chǎn)市場(chǎng)外圍，僅僅是圍觀者，這種期望缺乏現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)意義，有現(xiàn)實(shí)意義的是資本和既得利益群體的態(tài)度。這當(dāng)中不僅僅是個(gè)挽回、埋單、收拾殘局的問(wèn)題，它也充滿了進(jìn)行投機(jī)和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商機(jī)。
　　暴跌預(yù)想不現(xiàn)實(shí)
　　由于出現(xiàn)了五一與十一兩個(gè)交易低谷，上海房產(chǎn)市場(chǎng)交易走勢(shì)本年度無(wú)望走出低迷的觀點(diǎn)越來(lái)越被證實(shí)。但是上海資深業(yè)內(nèi)人士張紅對(duì)本報(bào)記者堅(jiān)稱(chēng)目前形勢(shì)崩盤(pán)還不至于，她表示，本次調(diào)控旨在打擊房產(chǎn)投機(jī)，并沒(méi)有觸及自住需求，在上海，對(duì)于房產(chǎn)的自住需求還是很強(qiáng)勁的，同時(shí)有相當(dāng)一部分人對(duì)上海的前景抱有很強(qiáng)的信心，愿意做長(zhǎng)期投資的打算，房?jī)r(jià)下跌到一定程度后，下方會(huì)形成有力支撐。
　　中國(guó)社科院金融所周子衡博士亦持上述觀點(diǎn)，他認(rèn)為，隨著放量的不斷增加，上海房?jī)r(jià)定然往下走，并在不斷趨降的過(guò)程中形成新一輪穩(wěn)定，“只會(huì)降中穩(wěn)，不會(huì)漲中穩(wěn)?！?BR>　　“因?yàn)檠矍胺績(jī)r(jià)的低迷而以為將因此走向?qū)嶋H的暴跌，則是杞人憂天。一直到2010年世博會(huì)結(jié)束，上海房產(chǎn)不存在任何‘后果很?chē)?yán)重’的暴跌因素。”顧則徐在郵件里寫(xiě)道，他認(rèn)為，上海房產(chǎn)市場(chǎng)的“低迷”并不是市場(chǎng)已經(jīng)不能提供利潤(rùn)，而是這個(gè)市場(chǎng)暫時(shí)不能呈現(xiàn)出原來(lái)所期望的暴利。
　　顧則徐曾表示，上海房?jī)r(jià)只漲不跌，跌則崩潰，理由是，中國(guó)市場(chǎng)的漲跌經(jīng)常具有突然性和大起大落的特征，是非常不成熟的。社會(huì)面對(duì)漲跌的心理也是不成熟的，遇漲則直線地看漲，遇跌則直線地以為將不斷下跌。因此他認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)不可能一直撐下去，只要發(fā)展?fàn)顟B(tài)背離大多數(shù)民眾的利益，從來(lái)沒(méi)有可以一直支撐下去的產(chǎn)業(yè)。
　　他說(shuō)，盡管無(wú)從知道政府理想的價(jià)格目標(biāo)是多少，但阻滯上海房產(chǎn)價(jià)格下挫是政府的一種現(xiàn)實(shí)需要，2010年世博會(huì)不是簡(jiǎn)單的博覽會(huì)，僅從向世界展示上海從而也是中國(guó)的改革開(kāi)放成就來(lái)說(shuō)，上海房?jī)r(jià)也需要增長(zhǎng)。“因此，在2010年世博會(huì)結(jié)束前，上海房產(chǎn)價(jià)格不會(huì)發(fā)生一瀉千里的狀況?！?BR>　　他進(jìn)一步闡明，現(xiàn)在的調(diào)整或者說(shuō)所謂的下挫，不過(guò)是大房地產(chǎn)商進(jìn)一步擠壓掉中、小房地產(chǎn)商的必要過(guò)程。而2010年世博會(huì)后很可能出現(xiàn)大量資本從上海市場(chǎng)抽身或停止運(yùn)作的情況，前面越熱，之后越可能劇冷。
　                來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 
 
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