下游數(shù)據(jù)

上海外資行房貸松綁 比中資行最優(yōu)利率還要低

2005年11月02日08:29   來源：西本資訊
摘要：

    東方早報報道：“在我們銀行按揭貸款買房，最高可貸購房款的8成，利率則可享受5.5%的優(yōu)惠利率?！弊蛉眨闵y行上海某支行的個人理財顧問向記者介紹了該行的最新房貸政策。在滬上中資銀行紛紛出臺松綁房貸政策后，外資銀行也開始跟進(jìn)。

　　在近日舉行的第三屆上海理財博覽會上，恒生銀行上海分行的一份公開宣傳資料中，該行稱，公寓住宅無論新房或二手房貸款成數(shù)均為70%，辦公樓及別墅為60%，同時也提供持（房產(chǎn)）證抵押（貸款年限為15年，貸款成數(shù)最高可達(dá)70%）。

　　雖然上述規(guī)定已經(jīng)比該行今年上半年對高檔樓盤和二手房實施“審慎放貸”寬松了許多，但在實際執(zhí)行過程中，該行的房貸政策還可以更加寬松。據(jù)恒生銀行上海某支行的一位個人理財顧問介紹，對于該行的某些合作樓盤，比如天山路上的“天山河畔花園”，恒生銀行可以為購房者提供8成的貸款。

　　據(jù)該人士介紹，在貸款利率上，恒生銀行提供基準(zhǔn)的美元貸款利率6.75%減去1.25%的優(yōu)惠，即顧客可以享受到5.5%的最優(yōu)貸款利率，比現(xiàn)在中資銀行所能提供的最優(yōu)利率為5.51%還要低一些。

　　據(jù)了解，和中資銀行一樣，個人按揭同樣屬于外資銀行的“明星”業(yè)務(wù)———增長快、資產(chǎn)質(zhì)量好。但從今年3月起的樓市調(diào)控以后，外資銀行也開始對高檔房、別墅和二手房的貸款進(jìn)行了緊縮性限制。一些外資銀行甚至取消了二手房貸款業(yè)務(wù)。

　　“樓市低迷，許多境外人士對上海樓市的投資熱情降溫，各家外資行的個人房貸業(yè)務(wù)也出現(xiàn)了增速下滑的局面?，F(xiàn)在接近年關(guān)了，為了讓全年的房貸業(yè)務(wù)量漂亮一些，現(xiàn)在各銀行均加大了營銷力度?！睎|亞銀行上海分行一位人士大膽預(yù)測，現(xiàn)在外資銀行對房貸松綁的措施還有些“遮遮掩掩”，隨著歲末到來，各家銀行均會大張旗鼓地宣傳各類優(yōu)惠措施。

　　據(jù)上海銀監(jiān)局一位人士向記者透露，進(jìn)入10月以來，滬上銀行（包括外資銀行）個人房貸繼續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長，但他沒有透露具體數(shù)字。對于中外資銀行的房貸集體“松綁”，該人士重復(fù)了此前記者采訪銀監(jiān)局有關(guān)負(fù)責(zé)人的表態(tài)，尊重銀行的自主定價能力監(jiān)管部門，銀監(jiān)局不會對銀行的房貸政策的“松緊”進(jìn)行干預(yù)。

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