下游數(shù)據(jù)

逾10宗大型物業(yè)遭海外資金“爭(zhēng)搶”

2005年10月25日08:27   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    東方早報(bào)報(bào)道，“事實(shí)上，仍有許多物業(yè)正被數(shù)家國(guó)際資金追逐?！敝倭柯?lián)行上海公司何邁可認(rèn)為，對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)的看好、對(duì)投資回報(bào)的增長(zhǎng)預(yù)期，使海外機(jī)構(gòu)投資者依舊活躍在上海市場(chǎng)，在鱗次櫛比的大型商業(yè)、辦公物業(yè)間尋找“獵物”。國(guó)際著名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行指出，2006年海外資金在滬投資將更活躍，預(yù)計(jì)將有超過(guò)10宗大型物業(yè)收購(gòu)案成交。
    仲量聯(lián)行上海公司研究部主管何邁可表示，對(duì)未來(lái)投資回報(bào)的增長(zhǎng)預(yù)期是海外投資者青睞上海物業(yè)的主要原因?！笆聦?shí)上，目前上海的寫(xiě)字樓租金回報(bào)遠(yuǎn)沒(méi)人們想象中高?！彼硎?，扣除各項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本后，上海寫(xiě)字樓的租金回報(bào)大概在每年5%~7%。之所以機(jī)構(gòu)投資者依然不斷進(jìn)入，主要是看好未來(lái)的租金增長(zhǎng)和資本增值空間。
    雖然在過(guò)去4個(gè)月內(nèi)有四棟新辦公樓的供應(yīng)量，但上海的寫(xiě)字樓市場(chǎng)由于需求強(qiáng)勁，仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。一些新落成的高檔寫(xiě)字樓，租金水平已經(jīng)超過(guò)了1美元/平方米/天的價(jià)格，而其未來(lái)增長(zhǎng)趨勢(shì)依然明顯。在第三季度，浦西地區(qū)整層租賃的平均租金較上季度增長(zhǎng)4.3%達(dá)到0.86美元/平方米/天，年比增長(zhǎng)30%；浦東地區(qū)較前季度則增長(zhǎng)7%達(dá)到0.80美元/平方米/天，比上年同期增長(zhǎng)19%。業(yè)主只需將竣工的寫(xiě)字樓鑰匙交予租戶，不需做太多的其他事情就能把幾乎所有的辦公樓出租掉。
    仲量聯(lián)行上海公司租戶代表部主管韓瑞杰認(rèn)為，未來(lái)一年內(nèi)寫(xiě)字樓租金可能繼續(xù)增長(zhǎng)25%~30%。這種樂(lè)觀的預(yù)期無(wú)疑得到了海外機(jī)構(gòu)投資者的認(rèn)可。對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期看好，以及人民幣進(jìn)一步升值的預(yù)期成為推動(dòng)外資入滬的重要因素。更重要的是，許多海外機(jī)構(gòu)投資者相信，中國(guó)將在不久的將來(lái)放開(kāi)對(duì)REITS的限制，這使得資金退出更為靈活和方便。
    戴德梁行推出的亞太區(qū)投資物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告也指出，中國(guó)正成為海外投資者的投資重點(diǎn)之一。報(bào)告指出，日本是亞太區(qū)最大的投資市場(chǎng)，占亞太區(qū)整體投資市場(chǎng)的比例為53%。而中國(guó)內(nèi)地位居第二（4,686億美元）。但在中國(guó)市場(chǎng)依然存在缺乏合適的投資物業(yè)、市場(chǎng)透明度較低，投資渠道欠缺等不足，所以其市場(chǎng)交易額仍相對(duì)較低。
    但在2005年這一狀況獲得一定改變。“我們發(fā)現(xiàn)，一些比較好的辦公樓、商場(chǎng)都受到了海外資金的關(guān)注，更深層次的商談?wù)谶M(jìn)行中?！焙芜~可表示，在2005年已經(jīng)完成交易的整體物業(yè)買賣中，都出現(xiàn)了數(shù)家機(jī)構(gòu)投資者入市“搶奪”的狀況，未能“得手”的機(jī)構(gòu)正積極尋找其他合適項(xiàng)目。他透露，今年第四季度上海將有大宗物業(yè)成交，2006年更將有超過(guò)10個(gè)項(xiàng)目被國(guó)際資金吸納。
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