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■目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)超過(guò)3.5萬(wàn)家
　　新干線訊　北京青年報(bào)報(bào)道　1800億元房地產(chǎn)公司資金被整合　五家建筑企業(yè)主業(yè)中加入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容———

　　10月10日，國(guó)資委一口氣圈定了8家將以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)。加上此前被確定的兩批央企中的中建、招商局、保利、華潤(rùn)等，在確定主業(yè)的96家中央企業(yè)中，已經(jīng)有13家確定為主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　這批企業(yè)在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，是否會(huì)發(fā)生大規(guī)模的重組，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)超級(jí)航空母艦，值得高度關(guān)注。

　　■緩慢的央企重組

　　2004年6月28日，為了打造央企競(jìng)爭(zhēng)力，國(guó)資委要求央企加強(qiáng)主營(yíng)業(yè)務(wù)，剝離非主營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)資委專門(mén)發(fā)出了《關(guān)于中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)重組有關(guān)事項(xiàng)的通報(bào)》，決定由中國(guó)建筑工程總公司(旗下有中海地產(chǎn))、招商局集團(tuán)有限公司(旗下有招商地產(chǎn))、中國(guó)保利(集團(tuán))公司、華僑城集團(tuán)公司、華潤(rùn)集團(tuán)等5家企業(yè)整合中央企業(yè)的房地產(chǎn)資源。

　　然而，政策出臺(tái)一年多來(lái)，除了華能集團(tuán)將所屬的華能房地產(chǎn)16億元資產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給了中房集團(tuán)外，沒(méi)有其他任何一家央企將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給這5家房產(chǎn)企業(yè)。而據(jù)估計(jì)，169家央企中，有80%的企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)，也就是說(shuō)有130多家央企并沒(méi)有將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給這5家房企。

　　而早在國(guó)資委要求重組之前，三九、廣東核電集團(tuán)均已將自己的房產(chǎn)業(yè)務(wù)出賣。寶鋼也選擇了賣給外資，并且還留了個(gè)“尾巴”。今年1月31日，香港房地產(chǎn)“五虎”之一的嘉華國(guó)際集團(tuán)，偕同日本三菱商事株式會(huì)社、日本東急不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社與寶鋼集團(tuán)正式簽訂了上海寶地置業(yè)有限責(zé)任公司合資協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，嘉華國(guó)際、三菱商事和東急不動(dòng)產(chǎn)按照41.5%、15%和2%的股權(quán)比例對(duì)上海寶鋼地產(chǎn)有限公司進(jìn)行增資。上海寶鋼地產(chǎn)有限公司由寶鋼集團(tuán)全資子公司變成名為“上海寶地置業(yè)有限責(zé)任公司”的合資公司，寶鋼集團(tuán)在新的合資公司中持有41.5%的股權(quán)。

　　可見(jiàn)，要求將房地產(chǎn)業(yè)剝離出去國(guó)企們并不積極。而且，從去年圈定的5家企業(yè)來(lái)看，除了中房外，其他4家企業(yè)對(duì)整合并不積極。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者透露說(shuō)：“每個(gè)國(guó)企都有相對(duì)獨(dú)立的利益，很難讓部分企業(yè)無(wú)償剝離給這些主業(yè)為房地產(chǎn)的國(guó)企。而每個(gè)企業(yè)都有自己的戰(zhàn)略和目標(biāo)，非市場(chǎng)的并購(gòu)對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)高過(guò)收益。”

　　■中央確定重要地位

　　于是，國(guó)資委再次發(fā)威。

　　去年年底，國(guó)資委主任李榮融曾公開(kāi)表示，如果央企規(guī)模做不到行業(yè)前三名，就應(yīng)該重組。業(yè)界由此認(rèn)為，中央通過(guò)此舉再次確定了房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位。

　　第三批企業(yè)中，有6家企業(yè)的主業(yè)既包含建筑施工又包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。與已經(jīng)公布的前兩批62家央企主業(yè)相比，這一批以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的央企格外引人注目，其中5家建筑企業(yè)的主業(yè)中加入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容，顯示出國(guó)有資本對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域強(qiáng)大的企圖心。

　　業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，此舉在房地產(chǎn)市場(chǎng)近期遭遇中央宏觀調(diào)控的情況下，國(guó)有資本加快了進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的步伐，顯示國(guó)資委領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)抱有充足的信心。

　　國(guó)資委191家央企名下的共有達(dá)1800億元房地產(chǎn)公司的資金，將被這次公布的13家企業(yè)整合。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)央企在房地產(chǎn)行業(yè)中有著重要影響力。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院2005中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果顯示，央企房產(chǎn)品牌凸顯。去年確立的5家主營(yíng)房地產(chǎn)的央企，中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、華僑城、保利地產(chǎn)等央企，房產(chǎn)品牌進(jìn)入行業(yè)前十。

　　■房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)超級(jí)航空母艦 

　　正如中國(guó)指數(shù)研究院華東副院長(zhǎng)陳晟對(duì)記者所說(shuō)：“這幾家央企，以雄厚的資產(chǎn)規(guī)模、較高的市場(chǎng)份額、良好的品牌聲譽(yù)奠定了其在中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值的領(lǐng)先地位?！边@說(shuō)明，中央房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)中有著重要地位，龐大的央企房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)，讓國(guó)資委不得不增加主業(yè)為房地產(chǎn)的企業(yè)數(shù)量，肯定房地產(chǎn)業(yè)的重要地位。復(fù)旦大學(xué)金融研究院房地產(chǎn)研究部主任華偉對(duì)記者說(shuō)：“這表示中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持和重視。這也符合十六屆五中全會(huì)確定的發(fā)展的主題?！?/P>

　　事實(shí)上，央企房地產(chǎn)“正規(guī)軍”的確定，是伴隨著國(guó)資委加快國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整而進(jìn)行的。目前，央企主輔分離、確定主業(yè)和重組縮編同時(shí)在如火如荼地進(jìn)行。

　　截至目前，國(guó)資委公布的以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)名單中并沒(méi)有中房集團(tuán)。這個(gè)集團(tuán)卻是全國(guó)成立最早的房地產(chǎn)企業(yè)、整合央企房地產(chǎn)資源的倡導(dǎo)者。

　　對(duì)此，中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇近日公開(kāi)向媒體表示，在2004年6月28日國(guó)資委發(fā)出的《關(guān)于中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)重組有關(guān)事項(xiàng)的通報(bào)》中，就已確定由中房集團(tuán)、中國(guó)建筑工程總公司(旗下有中海地產(chǎn))、招商局集團(tuán)有限公司(旗下有招商地產(chǎn))、中國(guó)保利(集團(tuán))公司、華僑城集團(tuán)公司等5家企業(yè)來(lái)整合中央企業(yè)的房地產(chǎn)資源。孟曉蘇解釋說(shuō)，中國(guó)建筑工程總公司等4家都是作為建筑施工工程單位入圍的，但中房集團(tuán)是不做建筑施工的。

　　我國(guó)目前有房地產(chǎn)企業(yè)3.5萬(wàn)多家，但是整個(gè)行業(yè)的狀況卻是“散、小、差”。孟曉蘇認(rèn)為，吸收國(guó)有建筑施工建設(shè)企業(yè)加入到房產(chǎn)央企的隊(duì)伍中，將有利于產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；l(fā)展。同時(shí)，他也承認(rèn)，這些以建筑工程起家的大型國(guó)企將成為傳統(tǒng)地產(chǎn)商的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　這13家企業(yè)在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，到底是否會(huì)發(fā)生大規(guī)模的重組，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)超級(jí)航空母艦，值得高度關(guān)注。

　　1800億元房地產(chǎn)公司資金被整合　五家建筑企業(yè)主業(yè)中加入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容———

　　10月10日，國(guó)資委一口氣圈定了8家將以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)。加上此前被確定的兩批央企中的中建、招商局、保利、華潤(rùn)等，在確定主業(yè)的96家中央企業(yè)中，已經(jīng)有13家確定為主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　這批企業(yè)在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，是否會(huì)發(fā)生大規(guī)模的重組，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)超級(jí)航空母艦，值得高度關(guān)注。

　　■緩慢的央企重組

　　2004年6月28日，為了打造央企競(jìng)爭(zhēng)力，國(guó)資委要求央企加強(qiáng)主營(yíng)業(yè)務(wù)，剝離非主營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)資委專門(mén)發(fā)出了《關(guān)于中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)重組有關(guān)事項(xiàng)的通報(bào)》，決定由中國(guó)建筑工程總公司(旗下有中海地產(chǎn))、招商局集團(tuán)有限公司(旗下有招商地產(chǎn))、中國(guó)保利(集團(tuán))公司、華僑城集團(tuán)公司、華潤(rùn)集團(tuán)等5家企業(yè)整合中央企業(yè)的房地產(chǎn)資源。

　　然而，政策出臺(tái)一年多來(lái)，除了華能集團(tuán)將所屬的華能房地產(chǎn)16億元資產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給了中房集團(tuán)外，沒(méi)有其他任何一家央企將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給這5家房產(chǎn)企業(yè)。而據(jù)估計(jì)，169家央企中，有80%的企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)，也就是說(shuō)有130多家央企并沒(méi)有將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給這5家房企。

　　而早在國(guó)資委要求重組之前，三九、廣東核電集團(tuán)均已將自己的房產(chǎn)業(yè)務(wù)出賣。寶鋼也選擇了賣給外資，并且還留了個(gè)“尾巴”。今年1月31日，香港房地產(chǎn)“五虎”之一的嘉華國(guó)際集團(tuán)，偕同日本三菱商事株式會(huì)社、日本東急不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社與寶鋼集團(tuán)正式簽訂了上海寶地置業(yè)有限責(zé)任公司合資協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，嘉華國(guó)際、三菱商事和東急不動(dòng)產(chǎn)按照41.5%、15%和2%的股權(quán)比例對(duì)上海寶鋼地產(chǎn)有限公司進(jìn)行增資。上海寶鋼地產(chǎn)有限公司由寶鋼集團(tuán)全資子公司變成名為“上海寶地置業(yè)有限責(zé)任公司”的合資公司，寶鋼集團(tuán)在新的合資公司中持有41.5%的股權(quán)。

　　可見(jiàn)，要求將房地產(chǎn)業(yè)剝離出去國(guó)企們并不積極。而且，從去年圈定的5家企業(yè)來(lái)看，除了中房外，其他4家企業(yè)對(duì)整合并不積極。

　　業(yè)內(nèi)人士向記者透露說(shuō)：“每個(gè)國(guó)企都有相對(duì)獨(dú)立的利益，很難讓部分企業(yè)無(wú)償剝離給這些主業(yè)為房地產(chǎn)的國(guó)企。而每個(gè)企業(yè)都有自己的戰(zhàn)略和目標(biāo)，非市場(chǎng)的并購(gòu)對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)高過(guò)收益。”

　　■中央確定重要地位

　　于是，國(guó)資委再次發(fā)威。

　　去年年底，國(guó)資委主任李榮融曾公開(kāi)表示，如果央企規(guī)模做不到行業(yè)前三名，就應(yīng)該重組。業(yè)界由此認(rèn)為，中央通過(guò)此舉再次確定了房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位。

　　第三批企業(yè)中，有6家企業(yè)的主業(yè)既包含建筑施工又包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。與已經(jīng)公布的前兩批62家央企主業(yè)相比，這一批以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的央企格外引人注目，其中5家建筑企業(yè)的主業(yè)中加入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容，顯示出國(guó)有資本對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域強(qiáng)大的企圖心。

　　業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，此舉在房地產(chǎn)市場(chǎng)近期遭遇中央宏觀調(diào)控的情況下，國(guó)有資本加快了進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的步伐，顯示國(guó)資委領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)抱有充足的信心。

　　國(guó)資委191家央企名下的共有達(dá)1800億元房地產(chǎn)公司的資金，將被這次公布的13家企業(yè)整合。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)央企在房地產(chǎn)行業(yè)中有著重要影響力。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院2005中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果顯示，央企房產(chǎn)品牌凸顯。去年確立的5家主營(yíng)房地產(chǎn)的央企，中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、華僑城、保利地產(chǎn)等央企，房產(chǎn)品牌進(jìn)入行業(yè)前十。

　　■房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)超級(jí)航空母艦

　　正如中國(guó)指數(shù)研究院華東副院長(zhǎng)陳晟對(duì)記者所說(shuō)：“這幾家央企，以雄厚的資產(chǎn)規(guī)模、較高的市場(chǎng)份額、良好的品牌聲譽(yù)奠定了其在中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值的領(lǐng)先地位。”這說(shuō)明，中央房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)中有著重要地位，龐大的央企房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)，讓國(guó)資委不得不增加主業(yè)為房地產(chǎn)的企業(yè)數(shù)量，肯定房地產(chǎn)業(yè)的重要地位。復(fù)旦大學(xué)金融研究院房地產(chǎn)研究部主任華偉對(duì)記者說(shuō)：“這表示中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的支持和重視。這也符合十六屆五中全會(huì)確定的發(fā)展的主題。”

　　事實(shí)上，央企房地產(chǎn)“正規(guī)軍”的確定，是伴隨著國(guó)資委加快國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整而進(jìn)行的。目前，央企主輔分離、確定主業(yè)和重組縮編同時(shí)在如火如荼地進(jìn)行。

　　截至目前，國(guó)資委公布的以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)名單中并沒(méi)有中房集團(tuán)。這個(gè)集團(tuán)卻是全國(guó)成立最早的房地產(chǎn)企業(yè)、整合央企房地產(chǎn)資源的倡導(dǎo)者。

　　對(duì)此，中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇近日公開(kāi)向媒體表示，在2004年6月28日國(guó)資委發(fā)出的《關(guān)于中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)重組有關(guān)事項(xiàng)的通報(bào)》中，就已確定由中房集團(tuán)、中國(guó)建筑工程總公司(旗下有中海地產(chǎn))、招商局集團(tuán)有限公司(旗下有招商地產(chǎn))、中國(guó)保利(集團(tuán))公司、華僑城集團(tuán)公司等5家企業(yè)來(lái)整合中央企業(yè)的房地產(chǎn)資源。孟曉蘇解釋說(shuō)，中國(guó)建筑工程總公司等4家都是作為建筑施工工程單位入圍的，但中房集團(tuán)是不做建筑施工的。

　　我國(guó)目前有房地產(chǎn)企業(yè)3.5萬(wàn)多家，但是整個(gè)行業(yè)的狀況卻是“散、小、差”。孟曉蘇認(rèn)為，吸收國(guó)有建筑施工建設(shè)企業(yè)加入到房產(chǎn)央企的隊(duì)伍中，將有利于產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化發(fā)展。同時(shí)，他也承認(rèn)，這些以建筑工程起家的大型國(guó)企將成為傳統(tǒng)地產(chǎn)商的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　這13家企業(yè)在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，到底是否會(huì)發(fā)生大規(guī)模的重組，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)超級(jí)航空母艦，值得高度關(guān)注。