下游數(shù)據(jù)

嘉里建設(shè)24.6億奪西湖絕版地王

2005年10月24日07:24   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    杭州西湖“絕版黃金寶地”———浙江大學(xué)湖濱校區(qū)地塊，最終花落嘉里建設(shè)手中。
　　“應(yīng)該說(shuō)，24.6億元的成交價(jià)格有些出乎意料———當(dāng)初我們預(yù)期22億元就差不多了?！?0月21日下午5點(diǎn)半，杭州市參與此次掛牌的有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》坦言。
　　此時(shí)，距嘉里建設(shè)杭州有限公司“對(duì)決”香港太古地產(chǎn)，在102輪的掛牌出讓競(jìng)價(jià)后贏得該地塊，剛剛過(guò)去半個(gè)多小時(shí)。
　　“就總價(jià)來(lái)說(shuō)，創(chuàng)下了杭州競(jìng)拍土地的歷史最高紀(jì)錄?！鄙鲜鋈耸繌?qiáng)調(diào)道。
　　按照出讓面積65938平方米、2.6的容積率計(jì)算，該地塊樓面價(jià)達(dá)到14349元/平方米。
　　而從前日集合競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)的表現(xiàn)，可以看出嘉里建設(shè)對(duì)這一地塊“志在必得”?！凹卫锝ㄔO(shè)每次報(bào)價(jià)幾乎都是未經(jīng)商量就快速遞交，報(bào)價(jià)開(kāi)始以100萬(wàn)元，之后以1000萬(wàn)元的增幅緊緊盯住太古。一般來(lái)說(shuō)，這種戰(zhàn)術(shù)顯現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商的決心。”昨日，一位在現(xiàn)場(chǎng)觀看的業(yè)內(nèi)人士分析。
　　按照規(guī)劃，與西湖近在咫尺、占地約101畝的該地塊用途為商業(yè)、金融、辦公、市政設(shè)施及廣場(chǎng)用地，附近還將有地鐵站點(diǎn)。盡管如此，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生仍認(rèn)為，24.6億元的地價(jià)確實(shí)不菲。目前，杭州最頂級(jí)的寫(xiě)字樓商圈———黃龍商圈，寫(xiě)字樓售價(jià)也不過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米。
　　上述業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步指出，根據(jù)業(yè)內(nèi)測(cè)算，如果成交價(jià)是底價(jià)的1.3倍，地價(jià)是合理的水平；但如果達(dá)到1.5倍以上，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大。
　　超出底價(jià)（15億元）1.64倍的成交價(jià)，顯然已經(jīng)踩過(guò)“風(fēng)險(xiǎn)警戒線”。嘉里建設(shè)為何敢于逆市而上？一位接近嘉里建設(shè)的知情人士分析，嘉里建設(shè)看好的是杭州高檔購(gòu)物中心存在市場(chǎng)空間。比如作為杭州最知名高檔購(gòu)物中心之一的杭州大廈，其利潤(rùn)在全國(guó)購(gòu)物中心中排名前三，該建筑卻是上個(gè)世紀(jì)80年代建造?！斑@表明，杭州缺乏真正高檔的商業(yè)設(shè)施。”
　　“外資對(duì)杭州房地產(chǎn)依然看好?！痹谮w杭生眼里，此事反映出外資與本地開(kāi)發(fā)商對(duì)杭州市場(chǎng)的不同判斷。此外，也不排除對(duì)人民幣升值的再次預(yù)期。
　　值得一提的是，該地塊是浙江大學(xué)的劃撥土地，一般處理方式是，土地出讓金由政府和原地主對(duì)開(kāi)。但知情人士估計(jì)，此次浙江大學(xué)將拿到24.6億元出讓金的一半以上。（每日經(jīng)濟(jì)新聞 ）

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