下游數(shù)據(jù)

北京房地產(chǎn)遠未走出調(diào)整期

2005年10月21日07:44   來源：西本資訊
摘要：

　　相比去年同期，投資增速回落18.1%，居民儲蓄定期增長2.5倍，空置增長21.1%———

　　北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴昨天表示，目前北京房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，而且這個調(diào)整期遠未結(jié)束。此前，北京的開發(fā)商們造勢說北京房地產(chǎn)觀望期已經(jīng)結(jié)束，于秀琴對此持否定態(tài)度。她說，目前北京房地產(chǎn)市場的調(diào)整期仍將持續(xù)，該調(diào)整期何時結(jié)束還需要繼續(xù)觀察。


　　于秀琴是昨天在北京市統(tǒng)計局發(fā)布今年1-3季度全市經(jīng)濟社會形勢報告新聞發(fā)布會上作出上述表示的。北京市統(tǒng)計局的最新報告顯示，今年1-3季度，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資908.5億元，增長4.4%，增幅低于上半年3.7個百分點，增長速度比去年同期回落18.1%，比1998年到2004年間平均年增長速度低了18.7%，比1-8月全國房地產(chǎn)投資的增速低了17.9%。此外，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重由上年同期的57.1%下降到53.4%。于秀琴認為，這顯示北京的投資結(jié)構(gòu)正在得到改善。

　　那么，導致今年北京房地產(chǎn)投資增幅大幅回落的原因何在？于秀琴分析認為，這是北京貫徹中央“有保有押”政策、抑制過快投資和投資結(jié)構(gòu)調(diào)整已見成效所致。

　　于秀琴透露，今年9月末，全市中資金融機構(gòu)人民幣貸款余額13153.5億元，按可比口徑計算，比年初增加757.2億元，增加額同比下降31.6%，降幅比6月末擴大7.1個百分點。今年前三季度，企業(yè)和經(jīng)營存款均大幅度增加，分別比去年同期增長了61.5%和105.2%。此外，由房地產(chǎn)投資引發(fā)的市場個人消費性貸款較去年同期出現(xiàn)大幅下降，下降幅度高達63.3%，而去年同期個人消費性貸款下降幅度只有18.7%。在貸款大幅度下降的同時，企業(yè)和個人的存款卻大幅增加。

　　于秀琴指出,目前,居民和企業(yè)存款有一個顯著的特點,這就是存款呈現(xiàn)明顯的定期化傾向。據(jù)透露，僅今年前三季度，企業(yè)和機構(gòu)的定期存款就較去年同期增加了1.4倍，而居民儲蓄的定期則較去年同期增長了2.5倍。有數(shù)字顯示，在北京的企業(yè)中有96.2%選擇定期存款,而居民則有77.1%的人選擇定期存款。

　　于秀琴認為，企業(yè)和個人存款額度大幅度增長，除人民幣匯率變化導致的企業(yè)截匯增加因素外，還與目前股市不景氣，企業(yè)與居民將錢轉(zhuǎn)到儲蓄渠道上來有關(guān)，也說明在目前消費主要集中在住房和汽車兩大熱點之際，企業(yè)和居民的投資與消費的意愿都不是很強。她指出，這必然會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。

　　此外，北京市建委商品房銷售網(wǎng)的信息也顯示，今年前三季度，北京銷售的新建房、期房和存量房（包括二手房和空置房）總面積3254萬平方米，較去年同期銷量下降了2.5%，其中期房銷量同期下降了19.2%。于秀琴表示，這顯示資金導向和市場銷售導向是一致的。

　　那么,今后北京房地產(chǎn)將呈現(xiàn)怎樣的走勢？對此，于秀琴表示，今年前三季度北京新開發(fā)的土地面積比去年同期下降27.8%，如果今后北京房地產(chǎn)投資能保持住目前的增長速度，則意味著北京的房地產(chǎn)投資將呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。但是于秀琴同時告誡說，就目前投資和市場的情況、資金走向和個人消費意向來看，北京房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，一個明顯的例證是，今年9月末，北京商品房空置數(shù)大幅上升，其空置面積高達1054萬平方米，比去年同期增長21.1%，其中一年以上的空置房較去年同期增長高達25.3%，因此北京房地產(chǎn)調(diào)整期仍將持續(xù),這個調(diào)整期究竟將持續(xù)多久還有待觀察。

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