下游數(shù)據(jù)

房貸市場醞釀松動

2005年10月19日07:42   來源：西本資訊
摘要：

    不堪個人房貸連續(xù)負增長，浦發(fā)銀行率先撕破“君子協(xié)議”　　

    央行3·17房貸新政之后，曾經(jīng)一度控制極為嚴格的個人按揭貸款市場有望全面松動。

　　近日從上海樓市傳出的消息顯示，滬上的各大商業(yè)銀行再也難以容忍持續(xù)幾個月的房貸負增長狀況，紛紛打破當初簽訂的“君子協(xié)議”，開始了對個人按揭貸款市場的爭奪。

　　上?！熬訁f(xié)議”破產(chǎn)

　　首先是浦東發(fā)展銀行將5.508%的優(yōu)惠利率適用到第二套住房。隨后，占據(jù)房貸市場最主要份額的建行上海分行和工行上海分行分別和一些重點中介達成默契協(xié)議，放松二手房貸的最高貸款成數(shù)到7成，并執(zhí)行5.508%的優(yōu)惠利率。工行還將第二套房的最高貸款成數(shù)放寬到6.5成，并將第三套房的最高貸款成數(shù)抬高到6成。

　　這意味著，上海銀行業(yè)在3·17房貸政策之后達成的“君子協(xié)議”徹底破產(chǎn)。今年3月17日，央行宣布取消個人住房商業(yè)貸款優(yōu)惠利率，取消對5年以上的個人房貸利率5.31%的優(yōu)惠利率，對房貸利率實行下限管理———商業(yè)銀行個人房貸的最低利率為5.508%.隨后，上海市銀行同業(yè)公會促成19家中資銀行達成“君子協(xié)議”：上海各銀行約定對第一套自住房實行9折利率優(yōu)惠，而對第二、第三套住房則實行6.12%的基準利率或者上浮利率，并且規(guī)定第一套房的貸款成數(shù)最高為7成，如果購買第二，第三套住房，貸款成數(shù)還將相應(yīng)提高。

　　北京樓市“山雨欲來”

　　記者昨天了解到，北京市場雖然目前還沒看到破冰的跡象，但一家國有商業(yè)銀行負責人用“山雨欲來風滿樓”描述了北京個人按揭市場的狀況。他表示，只要有一家銀行帶頭跳出來開始實行優(yōu)惠利率，各家銀行將紛紛放松個人房貸。

　　其實，這些松綁政策的根源，各家銀行給出的答案基本一致“頂不住了”。上述北京銀行業(yè)人士表示，該行作為北京市場上最主要的個人按揭銀行，已經(jīng)連續(xù)幾個月是負增長了。據(jù)他提供的情況，四大行的情況幾乎都是負增長，其他銀行中除了個別例外，也都是負增長。

　　“最主要原因就是還貸量比較高，新增的額度趕不上還貸的速度。”他表示，這樣的負增長下去，不但整個信貸任務(wù)難以完成，更是對基層員工的收入影響巨大。

　　■聲音

　　開發(fā)商  呼吁北京銀行業(yè)放開個人貸款

　　昨日，北京榮豐非常空間董事長王征在接受記者采訪時呼吁北京銀行業(yè)放開個人貸款。王征說，上海銀行業(yè)的松動是一個大好事，是一個重要的標志，住房消費和個人貸款息息相關(guān)，放開個人貸款是對房地產(chǎn)市場的大力支持。

　　王征告訴記者，他位于廣外的非?？臻g項目交房已經(jīng)一年多了，共有一千多戶，截止到現(xiàn)在仍有一百多戶業(yè)主因為個人貸款的原因，住不進去，目前這一百多戶業(yè)主幾乎天天都要到開發(fā)商那里拍桌子。

　　王征認為，現(xiàn)在個人貸款實際是最優(yōu)質(zhì)的貸款，個人貸款的壞賬率僅百分之幾，上海建行的舉動非常好，王呼吁北京銀行業(yè)放開個人貸款。

　　銀行  可以根據(jù)客戶需求有所傾斜

　　“銀行業(yè)房貸增長速度有所放慢，現(xiàn)在農(nóng)行是否考慮對個人房貸松綁？”昨天，在農(nóng)行舉辦的“品牌戰(zhàn)略發(fā)布暨產(chǎn)品推介會”上，農(nóng)行行長楊明生向記者表示，放貸增速放慢與宏觀調(diào)控有關(guān)。

　　目前農(nóng)行正加強二手房貸款的業(yè)務(wù)，農(nóng)行的房貸政策是根據(jù)資源和客戶需求制定的，只要有好的資源和客戶需求，農(nóng)行就會對其有所傾斜，而不存在是否對房貸“松綁”的問題。

　　研究者  上海樓市風險依然存在

　　雖然目前房貸松動的跡象已經(jīng)十分明顯，但房地產(chǎn)市場風險轉(zhuǎn)嫁到商業(yè)銀行的可能性依然存在。瑞士信貸第一波士頓首席經(jīng)濟學家陶冬此前發(fā)布的研究報告稱，2005年中國經(jīng)濟最大的懸念仍然是上海樓市，雖然隨著熱錢開始發(fā)酵，中國經(jīng)濟的新一輪增長周期有可能已經(jīng)提前啟動，但在上海樓市這個最大的不確定性風險依然存在。

　　他表示，上海房地產(chǎn)市場這個炸彈還未拆除?，F(xiàn)在房產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流壓力似乎越來越大，顯示出上海房地產(chǎn)出現(xiàn)進一步調(diào)整的風險日漸增大，只是時間、形式和幅度難以預料。他認為，上海房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟今后12個月的最大隱患。

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