下游數(shù)據(jù)

上海樓市高端租金縮水

2005年10月18日07:54   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 東方早報(bào) 近日公布的二手房指數(shù)顯示，2005年9月上海二手房指數(shù)為1689點(diǎn)，比8月下挫11點(diǎn)環(huán)比回落0．6％，這是近期連續(xù)四個(gè)月微降中，降幅最大的一個(gè)月。二手房指數(shù)辦公室指出，9月二手房均價(jià)繼續(xù)回落，但成交量已經(jīng)有所回升。
    二手房指數(shù)辦公室的調(diào)查顯示，9月二手房均價(jià)繼續(xù)回落，浦東新區(qū)的金橋、上南六里、三林，虹口涼城和閘北彭浦等地區(qū)尤其明顯。由于這些區(qū)域近期一手房促銷手段頻出，導(dǎo)致二手房（尤其是次新房）拋盤現(xiàn)象普遍，總體成交價(jià)格略有回落。二手房指數(shù)辦公室抽樣調(diào)查顯示，9月全市平均回落幅度最大的兩個(gè)區(qū)分別是浦東新區(qū)和閘北區(qū)，回落幅度分別為2．4％和2．2％。
    隨著房?jī)r(jià)的調(diào)整，自住性購(gòu)房者已經(jīng)逐漸打破觀望，開始試探性地進(jìn)入樓市。因此，9月成交量相對(duì)于前幾個(gè)月出現(xiàn)一定程度的放量。由于自住成為市場(chǎng)主流，前段時(shí)期概念炒作不被看好，現(xiàn)在更注重實(shí)際，注重當(dāng)前生活環(huán)境，購(gòu)房者對(duì)地段、房齡、樓層和房型等因素的關(guān)注程度越來(lái)越高，并且以此為取舍。
    調(diào)查同時(shí)發(fā)現(xiàn)，交通等配套設(shè)施尚未完善、人氣不足的外圍區(qū)域房屋，由于暫時(shí)無(wú)法較好地滿足自住需求而受冷落。投資客也已擯棄“投資房產(chǎn)即贏”的觀念，出手謹(jǐn)慎。目前上海市大部分區(qū)域租金已相對(duì)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)各區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)根據(jù)維持年租金收益率5％左右的房?jī)r(jià)水平上下波動(dòng)。按照這一趨勢(shì)，前期炒作較濃的區(qū)域其房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)向下回落，而古北新區(qū)等發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)且有良好需求支撐的區(qū)域，其房?jī)r(jià)會(huì)回升。
    不過(guò)9月份上海樓市高端租金出現(xiàn)縮水，成交呈短期下滑趨勢(shì)。打浦橋和老西門地區(qū)租金下跌明顯，幅度在3％。陸家嘴、徐家匯板塊三房平均租金比上月有所上漲，而兩房平均租金則有所下跌，降幅不超過(guò)10％。高端租賃整體成交量略有下滑。二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，高端物業(yè)供應(yīng)量的放大迅速消化了市場(chǎng)需求量，因此，租金出現(xiàn)了小幅波動(dòng)。從近年來(lái)上海租賃市場(chǎng)的需求力來(lái)看，高端租賃一枝獨(dú)秀，近期租金縮水、成交量下滑應(yīng)該只是短期現(xiàn)象。
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