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    10月8日至11日，十六屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議于北京舉行。
　　幾乎同一個(gè)期間，國(guó)資委發(fā)布第251號(hào)文，確認(rèn)并公布了第三批34家中央企業(yè)的主業(yè)。據(jù)悉，連同前兩批公布的總共96家企業(yè)主業(yè)中，國(guó)資委已經(jīng)圈定了16家以建筑、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)為主業(yè)的中央企業(yè)，占已公布主業(yè)央企近17%。與已公布的前兩批央企主業(yè)相比，有5家建筑企業(yè)的主業(yè)中加入了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容，顯示國(guó)有資本對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域越來(lái)越傾注。
 　 為此，國(guó)資委在文件中解釋，中央建筑施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)具有一定的比較優(yōu)勢(shì)，將房地產(chǎn)列為建筑施工企業(yè)主業(yè)，有利于建筑施工企業(yè)做強(qiáng)做大，有利于促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。國(guó)資委根據(jù)建筑施工企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，選擇房地產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)處于中上水平的企業(yè)，將房地產(chǎn)列為主業(yè)。國(guó)資委在文件中還表示，建筑、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，具有廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景。
　　話雖這么說(shuō)，但要認(rèn)清央企布陣房地產(chǎn)既是戰(zhàn)略、更是信號(hào)。
　　近年，在遭遇宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫也好、畸形也好等等不健康、不健全依然我行我素。究其原由，一輪輪金融手段不是因利益集團(tuán)抵制而夭折，就是因“雙刃劍”顧慮而息鼓，房地產(chǎn)調(diào)控成了經(jīng)濟(jì)難題，房?jī)r(jià)也成為社會(huì)乃至政治關(guān)注的焦點(diǎn)。實(shí)質(zhì)上，房地產(chǎn)所存在問(wèn)題，便是中國(guó)經(jīng)濟(jì)病癥最突出表象，發(fā)展模式的弊端一覽無(wú)遺?；厥字袊?guó)經(jīng)濟(jì)——一方面，1978年到2004年，中國(guó)年均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率達(dá)9.4%，成為世界第六大經(jīng)濟(jì)體和第三大貿(mào)易國(guó)；另一方面，2004年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值約占全球4%，消耗一次性能源約占全球12%，淡水占15%，氧化鋁占25%，鋼材占28%，水泥占50%。至此，引領(lǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)展模式走到了盡頭。
　　其實(shí)，中國(guó)早在“九五”(1996-2000年)計(jì)劃中就明確提出要使增長(zhǎng)方式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，但總體來(lái)看至今仍沒(méi)有取得突破性進(jìn)展。進(jìn)入二十一世紀(jì)后，占世界85%的人口正陸續(xù)進(jìn)入工業(yè)化階段，全球性的人口、資源、環(huán)境矛盾尖銳，中國(guó)面臨更加嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。研究指出，中國(guó)若一直“粗放”下去，即使國(guó)際市場(chǎng)能夠彌補(bǔ)中國(guó)資源之不足，中國(guó)也難以承受生態(tài)與環(huán)境代價(jià)。而“十一五”(2006-2010年)期間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)的融和在廣度和深度上將達(dá)到空前，因此選擇怎樣發(fā)展模式對(duì)中國(guó)及世界經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生重大影響。
　　正基于此，發(fā)展模式的戰(zhàn)略意義更顯突出。
　　日前，剛剛結(jié)束的中共中央十六屆五次全會(huì)，審議并通過(guò)了《關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》。《建議》提出：“十一五”時(shí)期，必須保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，必須加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，必須提高自主創(chuàng)新能力，必須促進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，必須加強(qiáng)和諧社會(huì)建設(shè)，必須不斷深化改革開(kāi)放。尤其強(qiáng)調(diào)，制定“十一五”規(guī)劃，要以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。評(píng)論認(rèn)為，“十一五”規(guī)劃與以往五年計(jì)劃相比具有轉(zhuǎn)折意義，科學(xué)發(fā)展成為一個(gè)“硬道理”。
　　順應(yīng)“硬道理”，《建議》提出了我國(guó)下一個(gè)五年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)—— 實(shí)現(xiàn)2010年人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比2000年翻一番。這意味，在下一個(gè)五年平均每年的GDP增長(zhǎng)率只要達(dá)到6%，目標(biāo)就可以完成了，目的在于繼續(xù)放緩經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。之所以這樣，是因?yàn)椤笆晃逡?guī)劃”前期正好是“十五”中期以來(lái)高產(chǎn)能釋放期，如果任由“十一五”初期投資過(guò)快，未來(lái)生產(chǎn)過(guò)剩和需求不足的矛盾就會(huì)更加突出。從“任由”的趨勢(shì)看，就有可能出現(xiàn)生產(chǎn)過(guò)剩和有效需求不足并存，最終可能使總供給持續(xù)大于總需求，通貨緊縮再次出現(xiàn)，影響經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
　　在此，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，便是生產(chǎn)過(guò)剩和需求不足矛盾的突出代表。說(shuō)擒賊先擒王也好，說(shuō)圍魏救趙也罷，這次央企布陣房地產(chǎn)就是保障“十一五規(guī)劃”經(jīng)濟(jì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)、改變?cè)鲩L(zhǎng)模式、降溫房地產(chǎn)熱所采取的一個(gè)戰(zhàn)略；它所透露的信號(hào)，便是在央企的示范與調(diào)控下，房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定并走向合理區(qū)間，在企業(yè)之間的博弈中逐步消化遺留泡沫，最終實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的軟著陸。
　　之所以看重房?jī)r(jià)軟著陸，是因?yàn)槠湟饬x重大。
　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)由內(nèi)需和外向兩條腿拉動(dòng)，內(nèi)需增長(zhǎng)主要仰仗固定資產(chǎn)投資，其中房地產(chǎn)占極大比例，據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金中使用銀行貸款的比重在55%以上。因此，要想轉(zhuǎn)變中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式就必須從房地產(chǎn)入手。與其同時(shí)，房?jī)r(jià)是經(jīng)濟(jì)焦點(diǎn)，更有社會(huì)矛盾。既有“擒賊先擒王”一說(shuō)，就有必要擒住那些殃民的“賊王”。于此，布陣房地產(chǎn)，央企也有希冀維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，達(dá)到“不戰(zhàn)而屈人之兵，善之善者也”之效果，實(shí)現(xiàn)構(gòu)建和諧社會(huì)之目的。
　　央企的目的，就是中央的目的；央企的期望，就是中央的期望。這也是筆者學(xué)習(xí)中央文件的一點(diǎn)心得和體會(huì)，說(shuō)是祈望也可以罷。
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