下游數(shù)據(jù)

樓市盤整促三季度上海地價(jià)走低

2005年10月17日07:29   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞 種種跡象表明，目前上海地價(jià)下調(diào)進(jìn)行時(shí)已然呈現(xiàn)。
　　10月15日，上海北孚地產(chǎn)研究所首次發(fā)布的北孚上海地價(jià)指數(shù)表明，第三季度，北孚上海地價(jià)指數(shù)為1248點(diǎn)，較之今年上半年下降86點(diǎn)。上海北孚地產(chǎn)研究所由華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院、上海市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)城建專業(yè)委員會(huì)和上海北孚（集團(tuán)）有限公司聯(lián)合成立。
　　事實(shí)上，在第三季度上海2005年3號公告土地的摘牌過程中，上海地價(jià)上沖乏力的態(tài)勢已初露端倪：競價(jià)者減少，約四成地塊無人問津，其余地塊的成交價(jià)和底價(jià)非常接近。
　　“指數(shù)走勢下調(diào)已非常明顯。”北孚研究所所長巢福群認(rèn)為，目前上海房地產(chǎn)市場正處于盤整階段，前期政策調(diào)控的效果基本已凸現(xiàn)，在房價(jià)看跌輿論的影響下，地價(jià)指數(shù)隨之走低。
　　與此同時(shí)，不可忽視的是兩個(gè)“1000萬”工程的土地供應(yīng)，極大改變了全市土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致指數(shù)明顯下調(diào)。
　　而在二手市場，地價(jià)交易的走低已是近期業(yè)內(nèi)公開的秘密。
　　“從目前項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格測算，已有一些項(xiàng)目的地價(jià)接近去年第三季度時(shí)的水平?！睂Ｊ路康禺a(chǎn)項(xiàng)目投資管理的上海中穗投資管理有限公司董事總經(jīng)理俞斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，不少出讓者都是在最近兩年內(nèi)拿地的企業(yè)，普遍抱著“不虧本就成”甚至“小虧一些也可以”的心態(tài)，以求盡快出手。
　　“眼下，十單尋找合作伙伴或待轉(zhuǎn)手的地塊項(xiàng)目中，大約只有一至兩成的交易最后成功?！庇岜笸嘎叮敖颖P者普遍還在猶豫，認(rèn)為地價(jià)還會(huì)再降?！?BR>　　俞斌指出，地價(jià)起落效應(yīng)取決于房價(jià)，“只有當(dāng)房價(jià)回穩(wěn)后，這一輪地價(jià)的谷底才能被測知。”
　　而北孚上海地價(jià)指數(shù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：此前近八年來，上海的住宅地價(jià)整體呈現(xiàn)一輪強(qiáng)勁的上升行情。
　　1998年，上海房地產(chǎn)市場開始啟動(dòng)連續(xù)數(shù)年的上揚(yáng)態(tài)勢。至2003年和2004年上半年，上海地價(jià)出現(xiàn)高速增長，中心城區(qū)和郊縣的土地供應(yīng)量和地價(jià)節(jié)節(jié)攀高。
　　2004年下半年，地價(jià)指數(shù)出現(xiàn)小幅回調(diào)，但隨即迎來去年年底至今年年初上海地價(jià)指數(shù)的歷史最高點(diǎn)。
　　巢福群分析，2003年和2004年土地開始招拍掛市場化運(yùn)作，使得上海地價(jià)在一定程度上放開，并逐步走高，帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)。而房地產(chǎn)價(jià)格的快速上揚(yáng)，反之又促使發(fā)展商陸續(xù)跟進(jìn)高價(jià)拿地。
　　其后，雖然受政策和開發(fā)總量影響，上海中心城區(qū)土地放量幾近于零，郊縣土地大量投入市場，曾導(dǎo)致地價(jià)指數(shù)曾有所下跌，然而從去年年底至今年年初，市場成交價(jià)迅速上升和存量土地的供應(yīng)主導(dǎo)了地價(jià)指數(shù)，地價(jià)指數(shù)由此攀至歷史最高點(diǎn)。
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