下游數(shù)據(jù)

節(jié)后房市重歸平淡 上海樓市沒(méi)有真正回暖

2005年10月15日09:58   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    東方網(wǎng)10月15日消息：更不好的消息接踵而來(lái),在持續(xù)4天的熱鬧和喧囂后,上海樓市又開(kāi)始恢復(fù)至此前的觀望態(tài)勢(shì)。
　　根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì):節(jié)后第一周(截至10月11日)上海全部房源共成交2773套(節(jié)前4301套),其中住宅類(lèi)房源成交2196套,占成交總量的79%,共簽約面積314797平方米(節(jié)前450000平方米),其中住宅成交面積264665平方米,"假日樓市"房展會(huì)的熱烈場(chǎng)面未能帶來(lái)市場(chǎng)的繁榮,十一長(zhǎng)假后的第一周樓市又現(xiàn)慘淡之勢(shì)。
　　按區(qū)縣劃分,成交量領(lǐng)先的依然是傳統(tǒng)的成交大戶(hù)浦東、寶山、松江等區(qū)域,市中心成交量仍舊持續(xù)低迷,開(kāi)發(fā)、供應(yīng)量的稀少是中心城區(qū)無(wú)法有所作為的決定因素。節(jié)后第一周上海交易排在前5名的分別是浦東(376套,節(jié)前843套)、寶山(246套,節(jié)前886套)、松江(188套,節(jié)前344套)、閔行(183套,節(jié)前450套)、普陀(149套,節(jié)前未上榜)；按環(huán)線位置劃分,內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)成交238套(節(jié)前471套),內(nèi)外環(huán)間成交868套(節(jié)前1320套),外環(huán)以外成交1090套(節(jié)前2297套)。
　　節(jié)后第一周全部房源成交量較節(jié)前一周下降了55%,供求關(guān)系的改變讓樓市的走勢(shì)更為嚴(yán)峻,今年1-8月供求比僅為1:0.55,有效需求較去年減少約57%,上海樓市已明顯供大于求。
　　據(jù)統(tǒng)計(jì),8月份上海市住宅類(lèi)商品房成交面積為84.6萬(wàn)平方米,9月份成交量約130萬(wàn)平方米,漲幅為52%左右。但是,成交量上漲速度還是遠(yuǎn)低于新盤(pán)上市速度。截至9月27日,上海全市住宅新增供應(yīng)量就達(dá)270萬(wàn)平方米,是8月份142.6萬(wàn)平方米近兩倍。
　　9月份最后一周(9月23日~9月29日)上海新盤(pán)上市量再次大幅放大,已經(jīng)突破百萬(wàn)平方米,達(dá)到121.6萬(wàn)平方米。
　　9月23日~9月29日上海新開(kāi)房源共計(jì)58個(gè),推出13108套房源,面積約121.6萬(wàn)平方米,這一數(shù)字比前一周再次大幅增加約27%,同時(shí)上周也是調(diào)控?cái)?shù)月以來(lái)首次上市量突破百萬(wàn)平方米的一個(gè)星期。所有上市樓盤(pán)中有郊環(huán)以外的6個(gè)樓盤(pán)、外郊環(huán)間的26個(gè)、中外環(huán)間的10個(gè)、內(nèi)中環(huán)間的8個(gè)、內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)的8個(gè)。
　　房?jī)r(jià)上更能反映這點(diǎn)。9月份前三周上海房?jī)r(jià)下跌幅度達(dá)17%。整個(gè)9月,上海樓市的特點(diǎn)為,新盤(pán)增加量猛增,成交量也上升,但是低于新盤(pán)增加量,房?jī)r(jià)依然下跌。
　　樓市并沒(méi)有真正回暖
　　而"假日樓市"房展會(huì)上火熱的銷(xiāo)售場(chǎng)面是如何產(chǎn)生的呢?據(jù)悉,房展會(huì)上,參展的近300家開(kāi)發(fā)商幾乎7成以上都有新的促銷(xiāo)措施,而明確讓利的開(kāi)發(fā)商也有數(shù)十家,三湘四季花城、萊頓小城等都推出了優(yōu)惠購(gòu)房,夏朵小城更是打出了4100元的震撼價(jià)格,價(jià)格大戰(zhàn)仍將是開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪市場(chǎng)的焦點(diǎn)。也就是說(shuō),降價(jià)對(duì)于促進(jìn)樓盤(pán)成交起到了至關(guān)重要的作用。
　　在持續(xù)了半年的僵持局面以后,許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都將希望寄托于傳統(tǒng)的"金九銀十"能帶來(lái)更好的成交量。但是依照目前情況來(lái)看,市場(chǎng)行情依然不會(huì)看好,如果說(shuō)7、8月份交易量的低迷是因?yàn)橄M(fèi)者看不清市場(chǎng)的走向而暫停買(mǎi)房的話,隨著近期上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量的急劇增多,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商越來(lái)越明顯的降價(jià)行為,購(gòu)房者已經(jīng)可以明顯地看出市場(chǎng)的下跌走勢(shì)。在"買(mǎi)漲不買(mǎi)跌"的心理影響下,更多的購(gòu)房者將繼續(xù)采取觀望的態(tài)勢(shì)等待房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌。
　　　　可以說(shuō),上海樓市并沒(méi)有真正的回暖。
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