下游數(shù)據(jù)

房地產數(shù)據(jù)“相當不準”

2005年10月14日07:23   來源：西本資訊
摘要：
　　楊慎稱該統(tǒng)計的沒有統(tǒng)計進去且統(tǒng)計口徑混亂
掌握客觀準確的房地產數(shù)據(jù)，無疑是理清房地產市場分析源頭、出臺調控政策的重要依據(jù)。一直以來，房地產基礎信息的不對稱，不但使買家惶惑，也使經濟專家、行業(yè)管理運行部門乃至政府決策者大為頭痛。全國工商聯(lián)房地產商會名譽會長、中國房地產協(xié)會會長楊慎在日前召開的21世紀中國不動產精瑞論壇上提出，要重視基礎信息的準確性。
　　楊慎認為，房地產的基本數(shù)據(jù)包括政策信息、法規(guī)信息和統(tǒng)計信息?，F(xiàn)在存在的問題是，政策、法規(guī)不完善；或者有政策有法規(guī)，而由于政出多門，各行業(yè)管理部門各有各的政策，使政策不統(tǒng)一，最后使政策數(shù)據(jù)的客觀性和公正性受到影響，使人們對形勢判斷受到影響。另外，房地產的統(tǒng)計數(shù)據(jù)基本可用，但相當不準。說它“基本可用”，是因為不用這些數(shù)據(jù)就沒有其他可以用的數(shù)據(jù)。
　　楊慎指出，說它“相當不準”，是因為中國的房地產業(yè)起步于八十年代初期，由于此前沒有房地產業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，現(xiàn)在房地產用的統(tǒng)計數(shù)據(jù)都是計劃經濟時期延續(xù)下來的以基本建設為基礎的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
　　楊慎說，對如今的房地產業(yè)來講，目前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在應該統(tǒng)計的沒有統(tǒng)計進去，統(tǒng)計口徑混亂等問題，如建設性的開發(fā)投資占固定資產18．7％，每年增幅30％左右。這個數(shù)據(jù)不是按房地產的產品統(tǒng)計的，而是按投資渠道來統(tǒng)計，是由登記、注冊的房地產開發(fā)公司完成的投資額統(tǒng)計的，只要不是房地產開發(fā)部門完成的投資都不計入。比如現(xiàn)在沒有經過房地產開發(fā)公司開發(fā)的單位自建房全國每年上億，但均未統(tǒng)計。另外，大量農村建房也沒有統(tǒng)計，現(xiàn)在市場上賣的毛坯房，每年裝修產值為6000萬，同樣也沒有進入統(tǒng)計。由于產業(yè)范圍劃分的不清晰，導致了統(tǒng)計數(shù)據(jù)不全面，導致決策失誤。另外，房價中價格的構成權數(shù)變化影響，并不能代表價格的變化。楊慎強調，這些都應該引起相關部門的重視并給予及時糾正。
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