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   今年以來，政府出臺了一系列房地產(chǎn)政策，改變了房地產(chǎn)市場的形勢。其中突出的一點，是把房價問題提到政治高度來對待。為什么房價問題具有政治性？
　　不管是窮人還是富人，政府還是百姓，房價問題都與其利益相關(guān)，這種事關(guān)眾人利益的經(jīng)濟問題也因此具有了政治性。
　　這里所說的“政治”，取之于孫中山先生的定義：政治是眾人之事。由于當今“眾人”的利益發(fā)生了分化，因此人們對同一種經(jīng)濟現(xiàn)象常常有相去甚遠的感受和看法。這樣，不少經(jīng)濟問題成為眾人之“事”，也就是經(jīng)濟問題有了政治含義。
　　房價上漲過快，是最近兩年比較突出的一個經(jīng)濟現(xiàn)象。面對房價較快地上漲，眾人的感受很不相同。對于已經(jīng)買房的家庭來說，房價上漲意味著家庭財產(chǎn)的市值增加，但對于還沒有買房、或正準備買房的家庭來說，房價上升就意味著痛苦。反過來，房價下跌，已購房者可能叫苦不迭，欲購房者卻喜上眉梢。房價的變化還會影響城市的布局。房價越高、或者升得越急的地方，這種影響就越嚴重。今年我到上海，聽當?shù)嘏笥颜{(diào)侃說，大上海已經(jīng)分成了三個圈：最里面的講英語；第二個圈講外地話，其中許多人講溫州話；而“阿拉上海人”住在了最外面的一個圈。這是今天很多上海人的牢騷。這里“眾人”的分歧因為中國的開放還涉及到“老外”，其政治含義就更加微妙。
　　各個方面加到一起，房價問題就有了政治含義。本來市場可以把不同利益的群體連接起來。市場的基本辦法是比賽出價，大家競爭意欲的商品和服務嘛，那就出價高者得。問題是，以出價論高下就不能不涉及到出價的能力。在一個急速轉(zhuǎn)型的社會里，人們出價能力的差別不僅與各自努力程度的差別相關(guān)，還與其他一些因素有關(guān)。人們不接受收入機會分布的現(xiàn)實，就不能普遍、穩(wěn)定地接受按出價高低分配資源的市場準則。既然出價準則不能普遍地生效，非市場準則包括種種政治干預就怎樣也揮之不去。
　　運用政治和行政命令的手段解決經(jīng)濟問題的時候，要盡可能給經(jīng)濟規(guī)律留下空間
　　并不是只在房價問題上才顯示政治含義并要求政治干預的。類似的具有政治含義的經(jīng)濟問題，我們早就似曾相識。在改革的歷史上，許多涉及大眾的消費品從計劃體制轉(zhuǎn)向市場供求，都經(jīng)歷了經(jīng)濟問題政治化、然后才逐步回歸為普通經(jīng)濟問題的過程。日常產(chǎn)品如菜、豬、糧、油等，在一個時間內(nèi)都曾經(jīng)非?！罢巍?，都必須提高到政治高度來加以處理。但是過了一段時期，菜就是菜，豬就是豬，糧也就是糧。其間的經(jīng)驗，我認為今天處理房價問題時可以參考。事后總結(jié)，第一條經(jīng)驗是，一旦經(jīng)濟問題的政治含義嚴重起來的時候，不可能完全按照經(jīng)濟規(guī)律解決問題；第二條，在運用政治和行政命令的手段解決經(jīng)濟問題的時候，要盡可能給經(jīng)濟規(guī)律留下空間。講到底，問題的最后解決，還是使市場需求成為刺激供給的積極力量。等到供給方的投資和技術(shù)進步發(fā)揮了作用，生產(chǎn)大大增加，才可以滿足從高端到低端各層次的市場需求。這時經(jīng)濟問題的政治性才完全退色，商品才成為按市場機制調(diào)節(jié)供求的普通商品。
　　限制哪一方或哪幾方的利益、限制到什么程度以及采用什么方式，在本質(zhì)上就是一種政治決定，要靠政治感覺、政治判斷力并經(jīng)過相應的政治程序去執(zhí)行
　　當前在房價問題上，要讓不同利益群體八面叫好的可能性簡直就等于零。這就是說，怎樣仔細地抉擇，也要損害或至少是限制一方或幾方的利益。所以，處理房價問題———限制哪一方或哪幾方的利益、限制到什么程度以及采用什么方式———在本質(zhì)上就是一種政治決定，要靠政治感覺、政治判斷力并經(jīng)過相應的政治程序去執(zhí)行。
　　當然，正如前面所說，在采取非用不可的非經(jīng)濟手段解決有政治含義的經(jīng)濟問題的時候，要盡可能給經(jīng)濟機制的發(fā)揮留有空間。因為事后才看得清楚，最后要解決經(jīng)濟問題，還要靠市場需求刺激供給方面的競爭，并通過供給的競爭來刺激生產(chǎn)的增加，直到供給有能力滿足多層次的市場需求。
　　為此，我們集中分析房價上漲的經(jīng)濟原因和平抑之道。我的觀點是，無論派生出來的現(xiàn)象多么紛繁復雜，房價上漲最簡單、也最基本的原因就是市場對住房的有效需求沒有得到滿足。
　　這里有一個重要的枝節(jié)需要說清楚：究竟房價拉動地價上漲，還是地價推動房價上漲。我的看法是，應該是房價上漲，導致人們預期土地的未來收入的增加，才刺激了對土地的需求，而導致地價的上漲。但是，土地的供應數(shù)量又的確影響房價。其實任何已經(jīng)形成的需求都包括高位、中位和低位，要滿足這些不同層次的需求關(guān)鍵是供給方的競爭。要是供給競爭不足，比如供地數(shù)量過少，市場對房產(chǎn)的需求就永遠只能實現(xiàn)高端部分。由于成交的只是高位需求，人們能夠觀察到的就是房價很高。
　　上述分析可以得到經(jīng)驗支持。香港特區(qū)1997年后宣布增加供地數(shù)量，房價應聲而跌。我們看近幾年全國土地開發(fā)量與商品房銷售價格兩個指數(shù)的走勢，發(fā)現(xiàn)土地開發(fā)指數(shù)下來不久，房價一定上升；土地開發(fā)指數(shù)上升，房價就下來。其中的道理，不可不察。
　　從體制上看，目前我國惟一合法的供地途徑是政府征地、再批租給市場。這種政府集中供地的模式，除了分配方面的嚴重問題，最大的缺陷就是不能對市場土地需求的變動做及時靈活的反應。如果允許民間私人賣地，地價上漲，各家競賣，供地數(shù)量自動增加，房價就可以被平抑。進一步分析，房地產(chǎn)是非常地方性的市場，由中央政府集中調(diào)控，大起大落、此起彼落的危險性很大。所以當務之急,是推進供地體制和機制的改革。好在這方面的內(nèi)容———土地制度的改革、特別是農(nóng)村集體建設用地直接入市的改革———已列入今年國務院改革的大綱。最近廣東省通過地方性法規(guī)，從10月1日起率先實行農(nóng)村集體建設用地直接入市的新體制。這對全國將有重要的影響，也提供了改變我國現(xiàn)行城市化供地機制的契機。對這件事情，這里就不多談了。(來源：北京日報；作者：為北大中國經(jīng)濟研究中心教授周其仁)